Решение № 2-1085(1)/2025 2-1085/2025 2-1085/2025~М-748/2025 М-748/2025 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-1085(1)/2025

Производство № 2-1085(1)/2025

Дело № 64RS0034-01-2025-001361-33

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.08.2025 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Уркаева О.О.,

при помощнике судьи Нуштаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1 о расторжении договора аренды,

установил:

администрация МО «Город Саратов» обратилась с иском в суд и просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 25.02.2021 года с кадастровым номером № площадью 1972 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский муниципальный район, Дубковское муниципальное образование, <адрес>, уч. №, с видом разрешенного использования: «для размещения дачных, садоводческих и огороднических объединений», сроком до 25.02.2041г.

Свои требования мотивирует тем, что ответчик систематически не вносит арендную плату за землю. Согласно условиям пункта 3.1 договора сумма арендной платы за пользование участком определена по результатам торгов и составляет 52 761 руб. в год. Задаток в сумме 12900 руб., внесенный победителем аукциона, засчитывается в счет арендной платы за земельный участок. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными долями от указанной в п. 3.1 суммы, не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января, путем перечисления на расчетный счет. Ежеквартальный платеж составляет 13 190,25 руб. В силу п. 5.2.5 арендатор обязан: в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. В силу п.7 договора арендодатель имеет право требовать уплаты арендной платы в порядке, установленным п. 3 договора, а так же потребовать досрочного расторжения договора согласно п. 4.1.3 п.п.7. – не внесение арендной платы более 2-х раз по истечении установленного договором срока уплаты арендной платы. В случае не уплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, п. 6.2. договора. При заключении договора, ответчик был ознакомлен с его условиями, и, подписывая его, тем самым согласился с предложенными ему условиями оплаты за использование участка. Однако, ответчик, используя участок в нарушение земельного законодательства и условий договора, не вносил арендную плату должным образом, в связи, с чем у него образовалась задолженность по арендной плате. 18.02.2025г. в адрес ответчика направлялась предупреждение с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, а также предупреждением о расторжении договора в случае невыполнения указанных требований. До настоящего времени задолженность не оплачена, что доказывает нежелание арендатора выполнять условия договора аренды в части оплаты. В связи с изложенным истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями.

В судебное заседание представитель истца, ответчик, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований, при надлежащем извещении, не явились, причин уважительности не явки в судебное заседание не предоставили, ходатайств об отложении судебного заседания не предоставили.

Учитывая надлежащее извещение ответчика, согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола от 11.02.2021г. № « О результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного в границах Саратовского муниципального района Саратовской области» стороны администрация Саратовского муниципального района Саратовской области и гражданин ФИО1, заключили договор аренды земельного участка № от 25.02.2021г.

Согласно пункту 1.1. договора в аренду арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1972 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский муниципальный район, Дубковское муниципальное образование, <адрес>, уч. № с видом разрешенного использования: « для ведения личного подсобного хозяйства».

В силу пунктов 2.1 и 2.2 договор заключается на 20 лет. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Странами своих обязательств.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование в Российской Федерации является платным. В силу указанных правовых норм у лица, использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование. С арендаторов земельных участков взимается арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Частью 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 450 ГК РФ закреплено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно условиям договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными долями от указанной в п. 3.1 суммы, не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января, путем перечисления на расчетный счет. Ежеквартальный платеж составляет 13 190,25 руб.

В силу п. 5.2.5 арендатор обязан: в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В силу п.7 договора арендодатель имеет право требовать уплаты арендной платы в порядке, установленным п. 3 договора, а так же потребовать досрочного расторжения договора согласно п. 4.1.3 п.п.7. – не внесение арендной платы более 2-х раз по истечении установленного договором срока уплаты арендной платы.

При заключении договора, ответчик был ознакомлен с его условиями, и, подписывая его, тем самым согласился с предложенными ему условиями оплаты за использование участка.

В судебном заседании установлено, что в нарушение условий договора ответчик систематически не вносит арендную плату за землю.

Так 25.10.2024г. мировым судьей судебного участка № Гагаринского административного района вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 11.01.2022г. по 31.03.2024г. в сумме 150622,96 руб., пени за период с 11.04.2022г. по 20.06.2024г. в размере 82519,90 руб.

Согласно представительного истцом расчета, по состоянию на 24.03.2025г. задолженность ФИО1 по договору составляет 46 099,92 руб. за период с 10.07.2024г. по 24.03.2025г.

18.02.2025г. в адрес ответчика направлялась предупреждение с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, а также предупреждением о расторжении договора в случае невыполнения указанных требований, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Отправление предупреждения подтверждается почтовым реестром, квитанцией.

31.03.2025г. ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка.

Отправление уведомления подтверждается почтовым реестром, квитанцией.

Принимая во внимание положения, предусмотренные вышеназванными правовыми нормами, условия Договора, который не исполнялся более двух раз подряд, а также не исполнение претензии истца, Договор аренды земельного участка № от 25.02.2021г. подлежит расторжению по требованию арендодателя.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 25.02.2021г. с кадастровым номером № площадью 1972 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский муниципальный район, Дубковское муниципальное образование, <адрес>, №, с видом разрешенного использования: «для размещения дачных, садоводческих и огороднических объединений», предоставляемого сроком на 20 лет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 05.09.2025 года.

Судья: О.О. Уркаев