Решение № 2-2545/2017 2-2545/2017~М-2489/2017 М-2489/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-2545/2017

Дело № 2-2545-2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 года г. Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кислухиной Э.Н. с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Гертнер А.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Глазова к ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности,

установил:

Администрация города Глазова обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что данное жилое помещение принадлежит ответчикам на праве долевой собственности: <данные изъяты> доли в праве принадлежит ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> доли в праве принадлежит ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией муниципального образования «Город Глазов» принято заключение о признании дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу. На основании данного документа было вынесено Постановление Администрации г. Глазова от 17.04.2015 года № 38\11 « О переселении граждан и сносе многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в связи с признанием его аварийным и подлежащим сносу». Жильцы данного дома расселены. На основании Постановления Администрации г. Глазова от 25.07.2017 года № 3\188 «О предоставлении ФИО4, ФИО5 другого жилого помещения в связи со сносом дома» и Постановления Администрации г. Глазова от ДД.ММ.ГГГГ № ответчикам по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. Согласно разрешению на земляные работы № от ДД.ММ.ГГГГ дом <адрес> был снесен. Согласно акту обследования, составленному МКУ «УКС города Глазова», многоквартирный дом с кадастровым номером №, отсутствует в связи со сносом. В настоящее время место нахождения ФИО4 не известно. Прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и соответственно, снять его с кадастрового учета не представляется возможным. Принимая во внимание, что земельный участок под снесенным домом должен быть свободен от прав третьих лиц для дальнейшего его использования под строительство, наличие зарегистрированного права собственности на квартиру <адрес> препятствует Администрации г. Глазова в проведении мероприятий по застройке земельных участков.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Глазова ФИО3 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что ответчикам предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма, так как заключить договор мены невозможно ввиду отсутствия одного из ответчитков и невозможности установления ее места нахождения. Жилой дом <адрес> полностью расселен и в ДД.ММ.ГГГГ снесен. Поскольку ответчики значатся зарегистрированными в данном доме, снять с кадастрового учета жилой дом невозможно.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, были извещены по адресу: <адрес>, Судебная корреспонденция вернулась с отметкой «истек срок хранения».

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Пленума).

Исходя из изложенного суд признает неявку ответчиков ФИО4. ФИО5 в судебное заседание неуважительной, определил рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

ФИО4 и ФИО5 являются собственниками по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности ответчиков зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике от ДД.ММ.ГГГГ №, Выписками из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества, выданными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ №, №.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной постановлением Главы Администрации г. Глазова от 04.08.2006 года № 17\19, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Главы Администрации г. Глазова № 38\11 от 17.04.2015 года «О переселении граждан и сносе многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с признанием его аварийным и подлежащим сносу» Управлению муниципального жилья Администрации г. Глазова поручено обеспечить в срок до ДД.ММ.ГГГГ переселение жителей многоквартирного дома <адрес>, согласно прилагаемому списку (приложение № 1), подлежащих переселению из аварийного жилищного фонда в другие жилые помещения в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации; Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Глазова поручено обеспечить снос многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В Приложении №1 к постановлению Администрации г. Глазова от 17.04.2015 года № 38\11 в числе граждан, подлежащих переселению из аварийного жилищного фонда города Глазова, значатся ответчики ФИО4, ФИО5

Также в ходе судебного заседания установлено, что многоквартирный жилой дом <адрес> включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Удмуртской Республике на 2013-2017 года, утвержденной постановлением Правительства Удмуртской Республики от 15.04.2013 года № 169.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном чч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на получение другого жилого помещения либо его выкуп.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 4 подп. "и" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что не исключается возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения взамен изымаемого не на праве собственности, а на иных правовых основаниях, в том числе, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма.

Постановлением Главы города Глазова от 25.07.2016 года № 3\188 «О предоставлении ФИО4, ФИО5 другого жилого помещения в связи со сносом дома» Управлению муниципального жилья Администрации города Глазова поручено обеспечить заключение договора мены с ФИО4, ФИО5, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы города Глазова от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления ФИО5 внесены изменения в постановление Администрации города Глазова от ДД.ММ.ГГГГ №, пункт 1 постановления изложен в следующей редакции: «Предоставить по договору социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, ФИО4, ФИО5 в связи со сносом дома»; добавлен пункт 2 следующего содержания: «Управлению муниципального жилья Администрации города Глазова заключить договор социального найма с ФИО5 в срок до ДД.ММ.ГГГГ».

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Глазова в лице начальника управления муниципального жилья ФИО1 (наймодатель) и ФИО5 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>, в том числе, жилой площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется в качестве члена семьи: мать ФИО4

Представленные выше доказательства свидетельствуют о том, что собственник спорного жилого помещения ФИО5 изъявил желание и согласился на предоставление взамен признанного непригодным для проживания и подлежащим сносу жилого помещения иного жилого помещения на условиях договора социального найма взамен выкупной цены.

Доказательств того, что между администрацией г. Глазова и ФИО4 имеется соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, не представлено, место нахождение данного ответчика не известно.

Из представленных в судебное заседание письменных доказательств: разрешения на земляные работы № от ДД.ММ.ГГГГ, акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО2, многоквартирный жилой дом с кадастровыми номером № по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, прекратил свое существование в связи со сносом.

Таким образом, объекта недвижимости, принадлежащего ответчикам, с такими техническими характеристиками, которые указаны в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно, однокомнатная квартира, площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес> не существует.

Правовым последствием предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения из муниципального жилищного фонда по договору социального найма, а также физическое уничтожение имущества (жилого дома) является утрата им права собственности на спорное жилое помещение.

При указанных установленных обстоятельствах, исковые требования Администрации г. Глазова к ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции с последующими изменениями) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО4 и ФИО5 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за каждым на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации города Глазова к ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО4 на <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и о государственной регистрации права собственности ФИО5 на <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Вероховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Глазовский районный суд.

Судья Э.Н.Кислухина