Решение № 2-281/2025 2-281/2025(2-4799/2024;)~М-3650/2024 2-4799/2024 М-3650/2024 от 19 января 2025 г. по делу № 2-281/2025

Дело № ( №) №

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года <адрес> края

Норильский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи О.<адрес>,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального учреждения « Управление имущества Администрации <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и начисленным пени,

установил:

Муниципальное учреждение « Управление имущества Администрации <адрес>» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу : <адрес>, городской округ <адрес>, территория « Гаражно-строительный кооператив №» гараж № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68755,69 руб., мотивируя следующим.

Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером 24:55:0602006:1749 площадью 75 кв.м., для размещения гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, территория «Гаражно-строительный кооператив №», №. В порядке исполнения Договора земельный участок передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. Однако условия договора ответчик нарушил, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность перед истцом по арендной плате в размере 68 755,69 руб., а также пени в соответствии с пунктом 4.2 Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 924,01 руб. Расчет пени произведен исходя из ставки рефинансирования приравненной к значению ключевой ставки Банка России, определенной на соответствующую дату.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по арендным платежам и пени, который по заявлению ФИО1 был отменен на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Однако поскольку долговые обязательства не погашены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец -Муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации <адрес>» о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представитель истца в судебном заедании участия не принимал, просит рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Возражение либо отзыв на иск не представил, согласие на рассмотрение дела в его отсутствие не выразил.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.215 ГК РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Статьей 264 Гражданского кодекса РФ установлено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В пункте 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляют органы местного самоуправления.

Ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ предусматривает, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст.39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;… 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что между Управлением имущества Администрации <адрес>, действующим от имени муниципального образования <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером 24:55:0602006:1749, площадью 75 кв.м., для размещения гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, территория «Гаражно-строительный кооператив №», №.

В порядке исполнения Договора земельный участок передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 1.4 Договора срок аренды Земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор, не являющийся собственником земельного участка, но занимающий его на условиях действующего договора аренды, обязан вносить плату за пользование имуществом в силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора продажная цена годовой арендной платы составляет 34 425, 00 руб. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата перечисляется за весь срок действия договора аренды.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 Договора арендатор обязан в течение 10 календарных дней с момента заключения Договора перечислить 43 031, 25 руб. с учетом ранее перечисленного задатка в размере 8 606, 25 руб.( п.3.3Договора).

Согласно пункту 2.3.3 Договора арендатор обязуется своевременно и полностью оплачивать арендную плату в соответствии с пунктами 3.1 - 3.4 Договора.

Таким образом распоряжаться земельными участниками могут только субъекты, обладающие правами собственности в отношении земельных участков. Право предоставления земельного участка в аренду по общему правилу, является правом, а не обязанность собственника.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.619 ГК РФ, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условия договора ответчик нарушил, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность перед истцом по арендной плате в размере 68 755,69 руб., а также пени в соответствии с пунктом 4.2 Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 924,01 руб. Расчет пени произведен исходя из ставки рефинансирования приравненной к значению ключевой ставки Банка России, определенной на соответствующую дату.

В связи с образованием задолженности по арендной плате и нарушением требований законодательства истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, который ДД.ММ.ГГГГ был вынесен.

Определение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен на основании заявления должника который в своем заявлении указал, что оплата арендных платежей в указанном в заявлении размере им произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее судебное заседание ответчик не явился, документы, подтверждающий оплату имеющейся задолженности по арендным платежам в суд не представил, поэтому суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам, представленным истцом.

Анализируя доказательства по делу, суд находит исковые требования Управления обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поэтому полагает взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68755,69 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Истец Управление имущества Администрации <адрес> просит взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13924,01 руб.

Суд находит требование обоснованным и подлежащим удовлетворению, поэтому требование о взыскании с ответчика пени за неисполнение обязательств по договору в размере 134924,01 руб. в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2680,39 руб., исходя из расчета (82 679,69 руб. - 20 000 руб.) x 3% + 800 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального учреждения «Управление имущества Администрации <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и начисленным пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.( <данные изъяты>) в пользу муниципального образования <адрес> в лице МУ « Управление имущества Администрации <адрес>» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68755,69 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13924,01 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.( <данные изъяты>) в доход муниципального образования <адрес>, государственную пошлину в размере 2680,39 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.<адрес>

В окончательной форме решение принято 03.03.2025