Решение № 2-8545/2023 2-8545/2023~М-4110/2023 М-4110/2023 от 12 ноября 2023 г. по делу № 2-8545/2023

Дело № 2-8545/2023 47RS0004-01-2023-005063-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Всеволожск 13 ноября 2023 года

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Сошиной О.В.,

при секретаре Алмаевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО4, ФИО4 к администрации муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 (истец 1), ФИО4 (истец 2), ФИО4 (истец 3), обратились в суд с иском к администрации МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, в котором просят признать за ними право собственности на гаражи:

истец 1 - № 44, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 16,2 кв. м., с кадастровым номером №

истец 2 - № 11, расположенный по адресу: <адрес> площадью 33,6 кв. м., с кадастровым номером №

истец 3 - № 19, расположенный по адресу: <адрес> площадью 24,9 кв. м., с кадастровым номером №

В обоснование требований указали:

истец 1 то, что спорный гараж приобретен в 2017 году за счёт собственных денежных средств, уплаченных ФИО4 по договору купли-продажи от 14.04.2017 года. Изначально данный гараж был возведен продавцов и в последствии продан Истцу 1;

истец 2 то, что спорный гараж приобретен в 2006 году за счёт собственных денежных средств, уплаченных ФИО4 по договору купли-продажи от 03.09.2006 года. Изначально данный гараж был возведен продавцов и в последствии продан Истцу 2;

истец 3 то, что спорный гараж приобретен в 2022 году за счёт собственных денежных средств, уплаченных ФИО4 по договору купли-продажи от 19.12.2022 года. Изначально данный гараж был возведен продавцов и в последствии продан Истцу 3;

05.05.2003 между администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области и Невской районной общественной организацией Санкт-Петербурга Всероссийского общества автомобилистов заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 37 777 кв.м по адресу: <адрес> на срок до 31.12.2012.

02.11.2009 на основании заключенного соглашения права аренды на земельный участок Невской районной организацией ВОА переданы Всеволожской районной организации ВОА.

03.07.2012 года дополнительным соглашением договор аренды № № был продлен сроком до 31.08.2022 года.

На основании данных документов были возведены испрашиваемые гаражи.

На обращения истцов в 2023 году о регистрации права собственности органом Росреестра было отказано, что и послужило основанием для обращения в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Мо «Заневское городское поселение» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения по делу.

Представитель третьего лица – администрации «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области в судебное не явился, о месте и времени заседания уведомлен должным образом.

Представитель третьего лица – Всеволожской районной организации общественной организации Всероссийского общества автомобилистов в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривалось, что между администрацией Всеволожского района Ленинградской области и ТОО «Стройавто» заключен договор аренды для несельскохозяйственных целей от 24.04.1995, согласно которому последнему сроком на 5 лет предоставлен земельный участок площадью 5,0 га для строительства на нем типовых железо-бетонных гаражей-боксов согласно проекту, экспертиза ГлавАПУ № от 04.08.1993, в <адрес>.

05.05.2003 между администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области и Невской районной общественной организацией Санкт-Петербурга – местным отделением Всероссийского общества автомобилистов (Невского районного Совета ВОА) в лице председателя Совета ПО-31 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым последнему предоставлен в аренду земельный участок площадью 37 777 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для обслуживания гаражной стоянки первичной организации № на срок с 01.09.2002 по 31.08.2012.

На основании соглашения о замене лица в обязательствах от 02.11.2009 права и обязанности арендатора по договору аренды от 05.05.2003 № перешли к Всеволожской районной общественной организации Всероссийского общества автомобилистов.

На основании постановления администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области от 01.06.2012 № дополнительным соглашением от 03.07.2012 срок действия договора аренды земельного участка от 05.05.2003 № с назначением земельного участка для обслуживания гаражной стоянки ПО-31 продлен до 31.08.2022. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ленинградской области в установленном порядке.

Испрашиваемые гаражи возведены на этом участке.

Гаражи после возведения поставлены на технический учет в БТИ, о чем истцам выданы паспорта гаражей с соответствующими отметками.

Согласно справкам Всеволожской РОО ОО ВОА истцы имеют в собственности в ПО-31, расположенном на земельном участке, предоставленном в аренду Невской районной общественной организации ОО ВОА по договору аренды от 05.05.2003 №, следующие гаражи:

истец 1 - № 44, ряд 6,

истец 2 - № 11, ряд 10,

истец 3 - № 19, ряд 9,

задолженностей по оплате членских взносов не имеют.

Обратившись в Управление Росреестра по Ленинградской области за регистрацией права собственности на гаражи, истцы получили отказ, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ граждане могут иметь в собственности любое имущество, количество и стоимость которого не ограничена, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1); из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п\п. 2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п. 3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п\п. 4); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п\п. 9).

Из п. 1 ст. 8.1. ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1. ГК РФ).

В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 1, п. 1 ст. 9 и п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, по своем усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора и установлении своих прав и обязанностей на основе договора, определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначений невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В п/п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка вправе возводить на земельном участке жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 80 ЗК РСФСР от 25.04.1991 земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Согласно статье 8 Федерального закона "О введении в действие части первой ГК РФ" до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Представитель ответчика предоставил письменные возражения, в которых не согласился с заявленными требованиями, просил отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что договор аренды от 1995 года истек, сведений о его продлении не имеется. Также нет сведений о том, что Невская районная общественная организация является правопреемником ТОО «Стройавто», к ней от ТОО перешли права на земельный участок. Из договора аренды 2003 года следует, что земельный участок предоставлен под обслуживание гаражной стоянки, а не под строительство гаражей. Предоставленный истцом договор не имеет привязки к земельному участку, не указан кадастровый номер земельного участка, на котором участок возведен.

Суд не принимает заявленные возражения, находит требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Предоставленными в материалы дела доказательствами, в том числе, заключением специалиста ООО «Проектгеосервис», подтверждается, что гаражи построены истцами для личных целей и использования, располагаются на земельном участке, предоставленном под размещение коллективной гаражной стоянки, в соответствии с видом разрешенного использования и целевого назначения земельного участка в пределах территории, допускающей размещение гаражей в соответствии с градостроительным зонированием Правил землепользования и застройки МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

Данные документы ответчиками надлежащим образом не оспорены, доказательств несоответствия установленных обстоятельств фактическим данным, не предоставлено.

Отсутствие кадастрового номера земельного участка в договоре на строительство гаража не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Судом не установлены обстоятельства, препятствующие удовлетворению исковых требований, а потому суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство РФ, пол мужской, паспорт №, выданный ТП № отдела <адрес><адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированный по адресу: <адрес>, право собственности на гараж № общей площадью 16,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство <адрес> пол мужской, паспорт №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № зарегистрированный по адресу: <адрес>, право собственности на гараж №, общей площадью 33,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, с кадастровым номером №

признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство РФ, пол женский, паспорт №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на гараж №, общей площадью 24,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2023 г.