Решение № 02-2958/2026 02-2958/2026~М-9323/2025 2-2958/2026 М-9323/2025 от 12 марта 2026 г. по делу № 02-2958/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2026 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2958/26 по иску Департамента городского имущества адрес к фио, фио, фио, фио, фио, фио о переселении по программе реновации, суд

установил:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам фио, фио, фио, фио, фио, фио о прекращении прав собственности и пользования ответчиков квартиру по адресу: адрес, признании за ответчиками прав собственности и пользования на предоставляемую в связи с переселением квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0013007:25715), выселении ответчиков из занимаемой квартиры и переселении в предоставленную квартиру, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по новому адресу. Свои требования истец мотивирует тем, что до фио (2/3 в праве собственности), фио (1/3 в праве собственности) являются собственниками отдельной 2-комнатной квартиры площадью жилого помещения 46,5 кв.м, общей площадью 45,7 кв.м, жилой площадью 31 кв.м в доме по адресу: адрес. На основании постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП дом включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. Взамен принадлежащего ответчикам на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная 2-комнатная квартира площадью жилого помещения 60,2 кв.м, общей площадью 58,4 кв.м, жилой площадью 34,8 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес. Согласие на предложенное жилое помещение от ответчиков не получено; договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, между сторонами не заключен. 21.10.2025 Департаментом издано распоряжение о предоставлении ответчикам равнозначной квартиры в доме-новостройке. Проект договора, регламентирующего переход прав на жилое помещение, направлен собственникам жилого помещения, однако до настоящего времени не подписан, что явилось основанием для обращения в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики фио, фио, представитель ответчика фио в судебном заседании возражали против переселения в одну квартиру в составе всех пользователей, указывая на проживание в жилом помещении разных семей.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела также извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что фио (2/3 в праве собственности), фио (1/3 в праве собственности) являются собственниками отдельной 2-комнатной квартиры площадью жилого помещения 46,5 кв.м, общей площадью 45,7 кв.м, жилой площадью 31 кв.м в доме по адресу: адрес.

Согласно жилищным документам, в рассматриваемой квартире по месту жительства зарегистрированы фио, фио, фио, фио, фио, фио

На жилищном учете в качестве лиц, подлежащих обеспечению жилым помещением по договору социального найма по норме предоставления на каждого члена семьи за счет адрес в порядке Закона адрес от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", ответчики не состоят.

Дом по приведенному адресу включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии

с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Взамен принадлежащего ответчикам на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная 2-комнатная квартира площадью жилого помещения 60,2 кв.м, общей площадью 58,4 кв.м, жилой площадью 34,8 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0013007:25715).

Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

В соответствии со статьей 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее – договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

21.10.2025 Департаментом издано распоряжение о предоставлении ответчикам равнозначной квартиры в доме-новостройке. Собственникам жилого помещения направлен проект договора, предусматривающий переход прав собственности на квартиры, в порядке статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в соответствии с положениями которой в случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен правообладателем в течение тридцати дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчики указывали, что в квартире проживают отдельные семьи, в связи с чем выразили несогласие с переселением в единое жилое помещение.

Между тем, суд приходит к выводу о том, что указанные выводы основаны на субъективной трактовке ответчиками положений дествующего законодательства.

Действительно, в силу положений ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в качестве равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения в соответствии с настоящим Законом предоставляется отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммунальной квартире или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается.

Из жилищных и правоустанавливающих документов усматривается, что исходно спорная квартира находилась в пользовании семьи фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ее сына фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Последовательно в данную квартиру в качестве членов семьи фио вселены ответчики - фио и фио. На основании договора передачи от 25.12.1992 квартира в порядке приватизации передана в частную собственность граждан, что ко времени рассмотрения настоящего гражданского дела привело к имеющемуся у ответчиков долевому соотношению в правах собственности на квартиру.

Согласно ст. 1 Закона адрес N 29 от 14.06.2006 г. "Об обеспечении прав жителей адрес на жилые помещения" к членам семьи заявителя относятся члены семьи заявителя - супруг (супруга) и их несовершеннолетние дети независимо от места их жительства, лица, объединенные признаками родства или свойства, совместно проживающие в жилом помещении, а также граждане, проживающие совместно с заявителем, в том числе вселенные им в жилое помещение в качестве членов семьи в установленном порядке либо на основании решения суда. Для отдельных жилищных программ Правительство Москвы вправе установить круг членов семьи, учитываемых для данной программы. В квартире, занятой несколькими семьями, граждане, считающие себя разными семьями, проживают на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных с адрес в установленном порядке, в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат) или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты).

Действующее законодательство относит к членам семьи правообладателя жилого помещения граждан, вселенных им непосредственно в таком качестве. При этом, в силу положений ст. 69 ЖК РФ, указанные граждане приобретают права пользования жилым помещением на тех же основаниях, какие имеются у нанимателя. Дальнейшее прекращение ведения членами семьи совместного хозяйства не изменяет правового положения таких граждан и не влечет к возникновению новых, отдельных от нанимателя, оснований пользования жилым помещением.

Так, при поочередном вселении ответчиков в жилое помещение каждый из них указан правообладателями в качестве членов своей семьи, ведущих общее с ним хозяйство. При этом, последующее прекращение совместного хозяйства между ответчиками не изменяет единое основание вселения и не порождает новых самостоятельных оснований пользования жилым помещением.

Бытовое понимание взаимоотношений, основанное на личностном восприятии брачно-семейных уз, к жилищным правоотношениям не относится и объем прав пользователей квартиры не меняет. Все лица, зарегистрированные по названному адресу, поочередно вселялись в квартиру непосредственно в качестве членов одной семьи. Обратное свидетельствовало бы о незаконности вселения и влекло необходимость выселения прибывших граждан, поскольку правом на вселение в исходно муниципальную квартиру обладают только члены семьи нанимателя. Поочередно вселяясь в жилое помещение, претендуя на право проживая в спорной квартире, ответчики указывали себя в качестве членов одной семьи. Сам по себе факт самоопределения себя в качестве отдельных семей – самостоятельных жилищных прав не порождает и на требованиях действующего законодательства не основан. Взросление потомков первоначального нанимателя квартиры и рождения у них, в свою очередь, своих детей также не является обстоятельством, влекущим изменение статуса отдельной квартиры и ее отнесения к коммунальной. Ведение раздельного хозяйства не влечет изменения жилищных правоотношений.

Самоопределение ответчиками себя в качестве разных семей не меняет статуса спорной квартиры, не превращает ее в коммунальную и не влечет юридических последствий применительно к основаниям владения квартирой, в том числе для реализации их жилищных прав по отдельности, так как понятие семьи для правоотношений по предоставлению жилых помещений дано законом в вышеприведенной правовой норме. Ведение отдельного хозяйства, определение порядка пользования квартирой и долей в несении бремени по оплате жилищно-коммунальных услуг, равно как получение самостоятельного дохода каждым из указанных лиц, не имеет правового значения при рассмотрении заявленных требований.

Также суд учитывает, что Программа реновации направлена на обновление жилищного фонда адрес, но не призвана улучшать жилищные условия граждан в контексте удовлетворения их личных нужд и пожеланий по расселению из единого помещения в разные квартиры, не обусловленных требованиями закона. Несмотря на проживание в жилом помещении лиц, заявляющих об относимости к разным семьям, самостоятельные меры по разъезду в отдельные квартиры истец и ответчики не принимали, но требуют предоставления отдельных жилых помещений из казны адрес в рамках Программы реновации. На жилищном учете ответчики не состоят; малоимущими и не способными за счет собственных средств самостоятельно реализовать бремя обеспечения себя и своих семей жильем – ответчики в установленном порядке не признаны.

Несмотря на доводы ответчиков об утрате некоторыми пользователями прав пользования спорной квартирой, вступившего в законную силу судебного акта о признании кого-либо из ответчиков утратившим такие права не имеется, актуальный состав зарегистриорванных в квартире граждан не изменен. При этом, ответчики не лишены возможности рассмотрения гражданского спора между пользователями, при наличии, в отдельном порядке применительно к замене предмета жилищных правоотношений на новую квартиру, предоставленную по Программе реновации.

Таким образом, наличие внутреннего гражданского спора между пользователями либо позиционирования себя в качестве отдельных семей, не меняет объем обязательств адрес перед ответчиками применительно к обязанности переселения в помещение, равнозначное занимаемому, и в составе пользователей, аналогичным по отношению к действующему по состоянию на дату переселения.

Как установлено в ходе рассмотрения дела и не опровергнуто ответчиками, согласие на предложенное жилое помещение от всех ответчиков не получено; договор, регламентирующий переход прав собственности на жилое помещение, всеми правообладателями не подписан.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения истцом соблюдены, ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемое ими жилое помещение, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Поскольку заключение договора, предусматривающего переход прав собственности на жилое помещение, во внесудебном порядке не представилось возможным, в то время как решение суда о признании и прекращении прав собственности на объекты недвижимости является самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав и внесения в ЕГРН соответствующих сведений, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о прекращении права собственности ответчиков на занимаемую квартиру и признании права собственности адрес в отношении жилого помещения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.

Поскольку суд признал обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о прекращении права собственности ответчиков на занимаемую квартиру, то права пользования квартирой, принадлежащие им как собственникам помещения и членам семьи собственников также подлежат прекращению. Учитывая изложенное, суд также приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о выселении ответчиков из спорной квартиры с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Как пояснила сторона истца в поданном иске, в настоящий момент расселение жильцов многоквартирного дома почти завершено; проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес. На данный все жители дома отселены; неразрешенным остался вопрос только о переселении семей, споры с которыми находятся в стадии судебного спора.

В связи с невозможностью освобождения дома и передачи его под снос адрес наносятся серьезные убытки из-за необходимости содержания несвоевременно отселенного дома. Безопасное проживание в квартирах не представляется возможным. Дальнейшая эксплуатация дома повышает вероятность возникновения чрезвычайных ситуаций, террористической угрозы, повышает криминогенную обстановку в пустующих в связи с отселением жильцов дома помещениях, препятствует подготовке дома к сносу.

С учетом невозможности проживания физических лиц в жилом помещении непосредственно до начала работ по конструктивному сносу здания, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в адрес, необходимости подготовки дома к сносу, завершения процедуры расселения, снятия дома и расположенных в нем помещений с кадастрового учета, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право собственности фио (1/3 в праве собственности), фио (2/3 в праве собственности) на квартиру адресу: адрес.

Признать право собственности фио (1/3 в праве собственности), фио (2/3 в праве собственности) на квартиру в доме-новостройке по адресу адрес (кадастровый номер 77:07:0013007:25715).

Признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес.

Выселить фио, фио, фио, фио, фио, фио из квартиры по адресу: адрес и переселить в квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Настоящее решение суда является основанием для погашения в Управлении Росреестра по Москве записи о государственной регистрации права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес и является основанием для государственной регистрации права фио (1/3 в праве собственности), фио (2/3 в праве собственности) без их участия на жилое помещение по адресу: адрес, адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2026 г.