Решение № 2-1864/2018 2-1864/2018~М-1784/2018 М-1784/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-1864/2018

Дело № 2- 1864/2018 г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 июля 2018 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,

при секретаре Минаевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

Министерство по земельным и имущественным отношениям РК обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с п. 1 ст.2 Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 № 147-V-3 «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты Республики Калмыкия» и Положением о Министерстве по земельным и имущественным отношениям, Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия является органом исполнительной власти Республики Калмыкия, осуществляющим от имени Республики Калмыкия правомочия собственника по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в собственности Республики Калмыкия, а также земельными участками, находящимися в собственности Республики Калмыкия. Между Администрацией г. Элисты и ФИО1 был заключен договор аренды указанного земельного участка от 19 июня 2013 года № 414/2013. В соответствии с п. 2.1 Договора ответчик обязался вносить арендную плату за право пользования Участком в размере согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы земельного участка. Пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере 1/4 от общего размера годовой арендной платы согласно приложению № 1 к Договору. Согласно Договору платежи по арендной плате за использование земельного участка вносятся в следующем порядке: за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за четвертый квартал до 25 декабря текущего года. В нарушение требований вышеназванного договора арендная плата за пользование участком ответчик не выполняет обязательства по оплате арендной платы в размере 126 256 руб. 86 коп. (согласно прилагаемому расчету). Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что в случае просрочки исполнения денежного обязательства Арендатор уплачивает пеню в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый просроченный день от суммы долга. В связи с чем по состоянию на 16 апреля 2018 года образовалась задолженность по арендной плате за пользование участком в размере 126 256,84 руб., пени – 33 458,22 руб., в итоге задолженность по арендной плате составляет 159 715,08 руб. Уведомление о наличии задолженности по арендной плате вместе с предложением расторгнуть договор 17 апреля 2018 года № БЛ-06/3014 было отправлено посредством почтовой связи ФИО1 Однако ответчиком не предпринято никаких действий. Просили взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 19 июня 2013 года № 414/2013 в сумме 159 715,08 руб., в том числе задолженность по арендной плате за пользование участком в размере 126 256,84 руб., пени – 33 458,22 руб.

В судебном заседании представитель Министерства по земельным и имущественным отношениям ФИО2 уточнил заявленные требования в порядке ст. 39 ГПАК РФ и просил взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 19 июня 2013 года № 414/2013 за период с 3 квартала 2013 года по 31 мая 2014 года в сумме 33 962,76 руб., в том числе задолженность по арендной плате за пользование участком в размере 23 026,63 руб., пени – 10 936,13 руб.

В судебном заседании ответчик ФИО1 с иском не согласилась, так как согласно соглашению от 26.03.2015 г. договор аренды земельного участка расторгнут. Просила отказать в удовлетворении иска ввиду пропуска срока исковой давности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям РК необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением Администрации г. Элиста от 19 июня 2013 года № 2051 ФИО1 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена на территории города Элисты, с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для установки временного торгового павильона.

В этот же день между Администрацией г. Элиста и ФИО1 был заключен договор № 414/2013 аренды земельного участка, находящегося на территории г. Элиста РК, в соответствии с которым арендатору ФИО1 был предоставлен в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м., предназначенный для установки временного торгового павильона, по адресу: г<адрес>.

26 марта 2015 года Управлением по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты в лице и.о. начальника ФИО3, действующего на основании Положения об Управлении по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты, утвержденного решением Элистинского городского Собрания от 30.01.2015 г. № 4, распоряжения Администрации г. Элисты от 27.02.2015 г. № 30-к, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., именуемая в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, заключили соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 414/2013 от 19 июня 2013 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе устанавливать, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Администрацией г. Элисты обязательства по договору аренды земельного участка исполнены надлежащим образом посредством передачи земельного участка во владение и пользование арендатору.

Заключая договор аренды от 19 июня 2013 года, стороны согласовали условия внесения арендной платы.

Пунктами 2.1, 2.2 договора установлено, что Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы земельного участка (Приложение 1). Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы согласно Приложению 1. Платежи по арендной плате за использование земельных участков вносятся арендатором: за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за четвертый квартал до 25 декабря текущего года. Арендатор вправе внести подлежащую по оплате сумму арендной платы досрочно.

В соответствии с п. 1 ст.2 Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 № 147-V-3 «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты Республики Калмыкия» и Положением о Министерстве по земельным и имущественным отношениям, Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия является органом исполнительной власти Республики Калмыкия, осуществляющим от имени Республики Калмыкия правомочия собственника по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в собственности Республики Калмыкия, а также земельными участками, находящимися в собственности Республики Калмыкия.

В обоснование заявленного иска представитель истца сослался на то обстоятельство, что ответчик ФИО1 свои обязательства по внесению арендной платы в сроки, установленные п. 2.2. Договора аренды, не исполняла, что явилось основанием для обращения истца к ответчику с претензией, содержащей предложения о погашении образовавшейся задолженности по оплате арендной платы по договору от 19 июня 2013 года в 30-дневный срок с момента получения данного уведомления.

В установленный в претензии срок задолженность по арендным платежам ответчиком погашена не была.

Доказательств погашения имеющейся перед арендодателем задолженности по арендным платежам ФИО1, как лицом, принявшим на себя в соответствии с договором аренды прав и обязанностей арендатора, а также внесения платежей после заключения договора аренды, в материалы дела не представлено.

С учетом исследованных судом материалов дела подтвержден факт нарушения ответчиком пункта 2.2 договора аренды, выразившегося в невнесении арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы.

Несвоевременная оплата ФИО1 по договору аренды явилась основанием для обращения Министерства по земельным и имущественным отношениям РК в суд.

При рассмотрении гражданского дела установлено, что имевшаяся задолженность ответчиком не погашена по настоящее время. Задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 19 июня 2013 года № 414/2013 за период с 3 квартала 2013 года по 31 мая 2014 года составила в сумме 33 962,76 руб., в том числе задолженность по арендной плате за пользование участком в размере 23 026,63 руб., пени – 10 936,13 руб.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Таким образом, на момент предъявления требований о взыскании арендной платы и пени за период с 3 квартала 2013 года по 31 мая 2014 г. срок исковой давности по указанным требованиям истек 31.05.2017 г., что является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении исковых требований в данной части.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании арендной платы и пени за период с 3 квартала 2013 года по 31 мая 2014 года не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Калмыкия, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Д.Х. Лиджаева