Решение № 2-759/2018 2-759/2018~М-804/2018 М-804/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-759/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2018 года г.Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Останиной Е.А.,

при ведении протокола секретарем Черных М.А.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности и ордеру Кудинова Р.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-759/2018 по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе в натуре жилого дома, находящегося в долевой собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просил выделить в натуре принадлежащую ему <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, признав за ним право собственности на жилое помещение – часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, состоящую из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты>, с пристройкой площадью <данные изъяты> (лит.а).

В обоснование исковых требований указал, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 10.03.1998 он (истец) является участником общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) на жилой № по <адрес>. Его (истца) право общей долевой собственности зарегистрировано 10.03.1998 в МП «БТИ» по действующему на тот момент времени законодательству. Указанный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, при этом разделен на две самостоятельные части, имеющие отдельный вход с улицы. Каждая из частей жилого дома самостоятельно подключена к ресурсам жизнеобеспечения, представляет собой полноценное жилое помещение, общего коридора не имеется. Фактически он (истец) проживает в части жилого дома, обозначенной в техническом паспорте как кв.№ (лит.А и лит.а), общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> Собственником второго жилого помещения (обозначенного лит.А, лит.а1, лит.а2) является ФИО3 Формально он (истец) является участником долевой собственности, однако фактически приобрел и использует для проживания не весь жилой дом, а одну его самостоятельную часть. Полагает необходимым разделить жилой дом в натуре, признав за ним (истцом) право собственности на соответствующую часть жилого дома и прекратив общую долевую собственность на дом. Согласно заключению об объекте недвижимости № от 18.08.2018 принадлежащее ему (истцу) жилое помещение фактически является частью жилого дома, поскольку у данного помещения имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, оно отделено от других помещений конструктивными элементами, не используется для входа в другие помещения, пригодно для самостоятельного использования, снабжено индивидуальными системами жизнеобеспечения. Сложившийся порядок пользования допускает возможность выделения ему (истцу) соответствующей части жилого дома. Однако значение общей площади подлежит уточнению. В соответствии с п.9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения (приложение 2 к Приказу Минэкономразвития России №90 от 01.03.2016) в общую площадь этажа подлежат включению площади балконов, лоджий, террас и веранд, поэтому общая площадь принадлежащей ему (истцу) части жилого дома <данные изъяты> подлежит исчислению с учетом площади пристройки (лит.а) равной <данные изъяты>., а всего <данные изъяты> Истец и ответчик не могут достичь согласия в вопросе о разделе жилого дома в натуре. Данные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представление своих интересов по доверенности и ордеру доверил адвокату Кудинову Р.Е.

Представитель истца ФИО2 по доверенности и ордеру Кудинов Р.Е. в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО2 по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обратился к суду с письменным заявлением, в котором просил рассмотреть дело без его участия, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО2 по доверенности и ордеру Кудинова Р.Е., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пп.1-2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками и по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу ст.252 ГК РФ выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» №10/22 от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015, который предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в соответствии с котором государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По делу установлено, что на основании договора купли – продажи от 10.03.1998, удостоверенного нотариусом Кимовского нотариального округа ФИО1, ФИО2 приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома общеполезной площадью 79,6 кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимого имущества зарегистрировано 10.09.1998 МП «БТИ» (л.д.12).

Из технического паспорта на жилой дом № по адресу: <адрес>, изготовленного Кимовским отделением Тульского филиала «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 01.08.2008 следует, что жилой дом 1959 года постройки имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую площадь <данные изъяты>., число этажей 1. Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома он состоит из помещений в лит.А: помещение № на плане – комната № на плане - коридор площадью <данные изъяты>, комната № на плане - жилая площадью <данные изъяты>, комната № на плане - жилая площадью <данные изъяты>, комната № на плане - кухня площадью <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>м., подсобной площадью <данные изъяты>; помещение № на плане – состоит из комната № на плане - коридор площадью <данные изъяты>, комната № на плане - жилая площадью <данные изъяты>, комната № на плане - жилая площадью <данные изъяты>, комната № на плане - кухня площадью <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>м, жилой площадью <данные изъяты>., подсобной площадью <данные изъяты> Холодные помещения а,а1.а2 площадью <данные изъяты> (л.д.13-21).

В соответствии с заключением об объекте недвижимости № от 18.09.2018, подготовленным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по материалам технического паспорта, здание по адресу: <адрес> является жилым домом 1959 года постройки, общей площадью <данные изъяты>, кроме того имеются пристройки: лит.а площадью <данные изъяты>., лит.а1 площадью <данные изъяты>., лит.а2 площадью <данные изъяты>. Часть жилого дома площадью <данные изъяты> (на поэтажном плане <адрес>, помещения под номерами 1,2,3,4,5, расположенные на 1 этаже, представляют собой изолированное помещение, ограниченное пространством от других жилых помещений, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь данного обособленного помещения составляет <данные изъяты>, в том числе жилая <данные изъяты> (1 этаж: помещение № - коридор площадью <данные изъяты>, помещение № - жилая площадью <данные изъяты>, помещение № – жилая площадью <данные изъяты>, помещение № - кухня площадью <данные изъяты> Кроме того, имеется пристройка лит.а под № площадью <данные изъяты>. Помещение является обособленным и пригодно для самостоятельного пользования, также имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Вместе с тем часть жилого дома состоит из вспомогательных помещений и комнат. Часть жилого дома площадью <данные изъяты> является помещением, ограниченным от других помещений конструктивными элементами здания. Сложившийся порядок пользования частью жилого дома допускает возможность выделения части жилого дома в натуре следующим образом: часть лит.А общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> (1 этаж: помещение № – коридор площадью <данные изъяты>, помещение № - жилая площадью <данные изъяты>, помещение № – жилая площадью <данные изъяты>, помещение № - кухня площадью <данные изъяты> Кроме того имеется пристройка лит.а под № площадью <данные изъяты> (л.д.22-26).

ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.01.2009 (л.д.28-30,44,49).

ФИО3 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>, адрес объекта: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> (л.д.45, 46-48,49).

В судебном заседании из объяснений представителя истца ФИО2 по доверенности и ордеру Кудинова Р.Е. установлено, что между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, по которому ФИО2 пользуется частью жилого дома общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из: помещения № в лит.А - коридора площадью <данные изъяты>, помещения № в лит.А - жилой комнаты площадью <данные изъяты>, помещения № в лит.А - жилой комнаты площадью <данные изъяты>, помещения № в лит.А - кухни площадью <данные изъяты>, с пристройкой лит.а площадью <данные изъяты> ФИО3 пользуется частью жилого дома общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из: помещения № в лит.А - коридора площадью <данные изъяты>, помещения № в лит.А - жилой комнаты площадью <данные изъяты>, помещения № в лит.А - жилой комнаты площадью <данные изъяты>, помещения № в лит.А - кухни площадью <данные изъяты>, с пристройками лит.а1 площадью <данные изъяты> и лит.а2 площадью <данные изъяты> Кроме того, представитель истца ФИО2 по доверенности и ордеру Кудинов Р.Е. пояснил, что доли дома, принадлежащие истцу и ответчику, отдельно энергоснабжены и газоснабжены, водоснабжение отдельное, в связи с чем общих мест пользования у них с соседями нет.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР №4 от 31.07.1981, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Из разъяснений п.п.7,9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" №4 от 10.06.1980 следует, что, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" №6/8 от 01.07.1996).

Поскольку выделяемые ФИО2, а также ФИО3 доли составляют изолированные части дома с отдельными входами, соответствует размеру их долей в праве долевой собственности, суд приходит к выводу о возможности выдела в натуре долей ФИО2 и ФИО3 из общего имущества.

При этом право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 (доля в праве каждого <данные изъяты>) на жилой дом № по <адрес> подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 удовлетворить полностью.

Выделить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: помещения № в лит.А - коридора площадью <данные изъяты>, помещения № в лит.А - жилой комнаты площадью <данные изъяты>, помещения № в лит.А - жилой комнаты площадью <данные изъяты>, помещения № в лит.А - кухни площадью <данные изъяты>, с пристройкой лит.а площадью <данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: помещения № в лит.А - коридора площадью <данные изъяты>, помещения № в лит.А - жилой комнаты площадью <данные изъяты>, помещения № в лит.А - жилой комнаты площадью <данные изъяты>, помещения № в лит.А - кухни площадью <данные изъяты>, с пристройками лит.а1 площадью <данные изъяты> и лит.а2 площадью <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий