Решение № 2-126/2020 2-126/2020~М-9/2020 М-9/2020 от 3 января 2020 г. по делу № 2-126/2020

Дело №2-126/2020

УИД: 76RS0004-01-2020-000010-58

Мотивированное
решение изготовлено 17.03.2020г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2020 г. г.Данилов Ярославской области

Даниловский районный суд Ярославской области

в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю.

при секретаре Королевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского поселения Данилов Ярославской области, ООО «Сантехмонтаж» о снятии с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Данилов Ярославской области, ООО «Сантехмонтаж» о снятии с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка. В обоснование исковых требований ссылается на то, что истец, являясь собственником 48/100 доли нежилого здания, по адресу: <адрес>, намерен оформить земельный участок под зданием и свободный земельный участок, расположенный рядом со зданием.

С целью формирования свободного земельного участка истец обратился в администрацию городского поселения Данилов с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка.

Решением земельной комиссии от 20.11.2019 № 36 в утверждении схемы отказано. Причинами отказа послужило пересечение границ земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, площадью 6767 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, площадью 6767 кв.м., имеет статус временный. Администрация городского поселения Данилов обращалась в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением о снятии указанного участка с кадастрового учета. Росреестр дал ответ о невозможности снятия указанного участка с кадастрового учета.

Таким образом, истец не имеет возможности оформить как свободный участок, так и участок на котором расположено принадлежащее ему здание. В досудебном порядке решить возникшие трудности не представляется возможным, т.к. в снятии участка с кадастрового учета было отказано.

Оформлять участок площадью 6767 кв.м. невозможно, т.к. помимо здания истца на указанном участке расположены объекты, принадлежащие иным лицам.

В соответствии со ст. 11,12 ГК РФ просит суд снять с кадастрового учета ранее учтенный земельный участок: площадью 6767 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 не присутствовал, уведомлен должным образом, просил рассмотреть дело без его участия, его представитель по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержал, пояснил, что ФИО2 и ООО «Сантехмонтаж» принадлежит на праве долевой собственности здание, под указанным зданием ФИО2 желает оформить в собственность земельный участок, ранее здание принадлежало Заготконторе. Земельный участок являлся неразграниченной государственной собственностью, никогда не оформлялся в собственность. ФИО2 оформлял документы на свободный земельный участок и узнал, что его здание расположено на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, площадью 6767 кв.м. В утверждении схемы земельного участка под зданием, находящимся в собственности ФИО2 было отказано, т.к. имеется пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером: №.

Представитель ответчика управления Администрации городского поселения Ярославской области ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что ФИО3 обращался для утверждения схемы расположения земельных участков, ему было отказано, в связи с пересечением земельных участков с кадастровым номером: 76:05:010102:256. Этот участок хотели снять с кадастрового учета, но было отказано в связи с реестровой ошибкой.

Ответчик ООО «Сантехмонтаж» в судебном заседании не возражает в удовлетворении требований.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> против в судебном заседании не присутствовали, просили рассмотреть дело без участия представителя, в письменном отзыве указали, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕРГН) записиi зарегистрированных правах на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (далее - земельный участок с к.н. №) - отсутствуют.

Земельный участок с к.н. № имеет статус «Временный», образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № по заявлению представителя администрации Даниловского муниципального округа. Межевые работы проведены кадастровым инженером ФИО6, межевой план подготовлен 27.10.2014г.

В результате раздела, из земельного участка с кадастровым номером № образованы 3 объекта:

№ общая площадь 6767 кв.м., статус «Временный»; №-общая площадь 210 кв.м., статус «Временный»; №-общая площадь 495 кв.м., статус «Учтенный».

Сведения о земельных участках, содержащихся в ЕГРН, имеют различный статус. В настоящее время сведения об участке должны иметь статус либо «актуальные», либо «архивные».

Вместе с тем, сведения о земельных участках, содержащиеся в ЕГРН, могут иметь и другой статус - «временные».

Таким образом, «временный» статус сведений о "земельном участке, образованном и поставленном на государственный кадастровый учет до ДД.ММ.ГГГГ, может быть изменен либо на «актуальный» с момента государственной регистрации права на такой участок либо на «архивный» после ДД.ММ.ГГГГ, когда он автоматически будет снят с кадастрового учёта, если на него не будут зарегистрированы права в ЕГРН.

На государственном кадастровом учёте стоят объекты:

- Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, уточненная площадь 6767 кв.м. Способ образования земельного участка раздел, предыдущий кадастровый №. Статус «Временный». Разрешенное использование для производственной деятельности. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

- Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, уточненная площадь 210 кв.м. Способ образования земельного участка раздел, предыдущий кадастровый №. Статус «Временный». Разрешенное использование для производственной деятельности. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

- Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадь 495 кв.м. Способ образования земельного участка раздел, предыдущий кадастровый №. Статус «Учтенный». Разрешенное использование для производственной деятельности. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ЕГРН имеется запись о зарегистрированных ограничениях (обременениях) в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером №. Арендодатель: -Городское поселение <адрес>, арендатор - ФИО7 Дата регистрации договора аренды 14.11.2018, срок договора аренды: с 24.10.2018 по 24.10.2067.

Отдел Управления обращает внимание суда, на то, что информация о поступлении обращений администрации городского поселения Данилов по объекту с к.н. №, в орган, осуществляющий учетно-регистрационные действия, отсутствует.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником здания общей площадью 890,6кв.м. по адресу: <адрес> – 48/100 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 12.05.2010г. и выпиской из ЕГРН от 04.12.2019г.

Вторым собственником указанного здания - 52/100 доли в праве общей долевой собственности является ООО «Сантехмонтаж», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 12.05.2010г. и выпиской из ЕГРН от 04.12.2019г.

Администрацией городского поселения Данилов 05.03.2020г. ФИО2 отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 1671 кв.м., с условным номером: № по адресу: <адрес>, так как пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № (выписка из протокола заседания земельной комиссии городского поселения Данилов № 9 от 05.03.2020г.)

Администрацией городского поселения Данилов 20.11.2019г. ФИО2 отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 453 кв.м., с условным номером: № по адресу: <адрес>, так как пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № (выписка из протокола заседания земельной комиссии городского поселения Данилов № 36 от 20.11.2019г.)

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, уточненная площадь 6767 кв.м. Способ образования земельного участка раздел, предыдущий кадастровый №. Статус «Временный». Разрешенное использование для производственной деятельности. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В состав указанного земельного участка входит земельный участок под зданием истца, что не дает возможности оформит право собственности на земельный участок под зданием.

Согласно копии кадастрового дела (л.д.62-75) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № уточненная площадь 6767 кв.м. Способ образования земельного участка раздел, предыдущий кадастровый №. Ранее принадлежал ООО «Заготпром» образован путем раздела.

Уведомлением о приостановлении осуществления кадастрового учета от 10.10.2019г. Администрации городского поселения <адрес> приостановлено снятие с государственного кадастрового учета земельного участка, с кадастровым номером №, в связи с тем, что земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с Законом, т.к. по данным государственного кадастра недвижимости вышеуказанный земельный участок образован путем раздела., процедура снятия распространяется на все ранее образованные земельные участки.

Согласно схемы расположения земельного участка (л.д. 79-81) по адресу: <адрес> границах земельного участка с кадастровым номером № входи здание склада истца и ответчика, границы земельного участка С К№ (аренда «Сантехмонтаж», граница земельного участка с К№ (аренда)

в соответствии с действовавшей до 01.01.2017 частью 1 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ), было предусмотрено, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 Закона N 221-ФЗ.

В соответствии с названной нормой внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 названной статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Для сведений, не имеющих временного характера, частью 2 статьи 25 Закона N 221-ФЗ было предусмотрено, что орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 названного Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Таким образом, положениями Закона N 221-ФЗ был закреплен исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка (как объекта недвижимого имущества) с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер. Иные случаи снятия с кадастрового учета или аннулирования сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости действующим до 01.01.2017 законодательством предусмотрены не были.

Исходя из положений Закона N 218-ФЗ, снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14, 15 статьи 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (пункт 3 статьи 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72).

Пунктом 3 статьи 70 Закона N 218-ФЗ, вступившего в силу 01.01.2017, предусмотрено снятие в соответствии с установленными правилами ведения реестра с государственного кадастрового учета земельного участка, учтенного в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008, в случае если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в реестре.

Установив, что в настоящем случае спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2005 году, преобразован из земельного участка с кадастровым номером № (0122) в состав данного участка входит земельный участок под зданием истца, права собственности на земельный участок не зарегистрировано, право собственности на данный участок не разграничено, администрация городского поселения Данилов обращались в регистрирующий орган для снятия данного участка с кадастрового учета, было отказано.

Спора о границах земельного участка не имеется, что подтверждается пояснениями сторон.

Невозможность оформления права собственности земельного участка ФИО2 под зданием связано с наличием сведений о земельном участке с кадастровым номером №, уточненная площадь 6767 кв.м., с вхождением здания, находящегося в долевой собственности ФИО2 и ответчика ООО «Сантехмонтаж» в границы земельного участка с кадастровым номером № имеющий статус «временный», регистрации права собственности на указанный участок не производилось. При этом право собственности ФИО2 на здание не оспорено.

В то же время без снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, собственник здания ФИО2 не может оформить право собственности на земельный участок под зданием, следует требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок: площадью 6767 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Даниловский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда.

Судья Т.Ю.Грачева