Решение № 2-1654/2017 2-1654/2017~М-777/2017 М-777/2017 от 29 марта 2017 г. по делу № 2-1654/2017

Решение изготовлено в окончательной форме:

30 марта 2017 года Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Ткаченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ФИО4 ЖилФинанс» к ФИО2, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному ФИО5, процентов, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, -

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ФИО4 ЖилФинанс» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о взыскании в пользу Акционерного общества «ФИО4 Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному ФИО5 в размере 2146597 рублей 20 копеек, процентов за пользованием кредитом в размере 15,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1983967 руб. 37 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 47,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, б-р Красногвардейский, <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3216000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 24932 руб. 99 коп.

Свои требования истец мотивировал тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (далее - Заемщик, Ответчик-1), ФИО3 (далее - Ответчик-2) заключили с АО «ФИО4 ЖилФинанс» (далее - Истец, Кредитор) КРЕДИТНЫЙ ФИО5 №-ZKL-0001-15 (далее -Кредитный ФИО5), согласно которому были предоставлены денежные средства (далее -Кредит).

Кредитный ФИО5 заключен на следующих условиях:

- размер Кредита - 2 000 000,00 рублей (согласно п. 1.1. Кредитного ФИО5);

- аннуитетный платеж - ежемесячно 28 569,35 рублей не позднее 10 числа каждого месяца (согласно п. 3.2.1, п. 3.3.5 Кредитного ФИО5);

- срок Кредита - 206 месяцев (согласно п. 1.1. Кредитного ФИО5);

- проценты за пользование Кредитом - 15.99 % годовых (согласно п. 3.1. Кредитного ФИО5);

- ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному ФИО5 - 0.5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (согласно п. 5.3 Кредитного ФИО5);

- обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, б-р Красногвардейский, <адрес> (согласно ФИО5 об ипотеке от 14.10.20] 5 г., выдана закладная).

Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного ФИО5 денежные средства в размере 2 000 000,00 рублей на текущий счет Ответчика (в соответствии с п. 1.1, 2.1 Кредитного ФИО5), что подтверждается выпиской по счету (далее - Выписка). Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской и использовал по-своему усмотрению.

В связи с неисполнением обязательств, Ответчикам направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному ФИО5.

В связи с неисполнением ответчиками пунктов 1.2, 3.1, 4.1.1 Кредитного ФИО5, истцом в соответствии с положениями п. 4.4.1. Кредитного ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с уведомлением с описью вложения было направлено требование о полном досрочном возврате кредита.

В требовании ответчикам предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по Кредитному ФИО5 уплатив остаток суммы Кредита в полном объеме, проценты и пени.

Отправленные в адреса регистрации и места работы ответчиков письма с Требованием, возвращены истцу по истечению срока хранения после двукратного направления извещения Ответчикам об их поступлении, что подтверждается копиями конвертов писем. Возврат по истечению срока хранения означает, что письмо возвращено по обратному адресу из-за отсутствия адресата по указанному адресу, так как иные основания возврата не соответствуют указанной формулировке. На основании вышеизложенного истец обратился в суд с иском.

Истец - представитель АО «ФИО4 ЖилФинанс» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, просил рассматривать дело в отсутствие представителя.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, уважительности причин своей неявки суду не сообщила.

Ответчик - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, уважительности причин своей неявки суду не сообщила.

В связи с неявкой ответчиков, извещенных надлежащим образом, с учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу статьи 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

В соответствии со ст. 819 ГК РФ «По кредитному ФИО5 ФИО4 или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных ФИО5, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё».

В судебном заседании установлено, что между ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и АО «БанкЖилФинанс» был заключен кредитный ФИО5 №-ZKL-0001-15, ( л.д.21-34) согласно которому были представлены денежные средства в размере 2000000 рублей, аннуитетный платеж - ежемесячно составил 28569,35 руб. не позднее 10 числа каждого месяца, срок кредита - 206 месяцев, проценты за пользованием кредита - 15,99% годовых, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному ФИО5 - 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества ( ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, б- р Красногвардейский, <адрес>. ( л.д.45-53)

Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного ФИО5 денежные средства в размере 2 000 000,00 рублей на текущий счет Ответчика (в соответствии с п. 1.1, 2.1 Кредитного ФИО5), что подтверждается выпиской по счету (л.д.54-56). Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской и использовал по-своему усмотрению.

В соответствии с положениями пунктов 1.2, 3.1, 4.1.1, Кредитного ФИО5 ответчики обязались возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование Кредитом не позднее 10 числа каждого месяца.

Ответчики неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев допустили просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустили просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускал просрочку по кредитному ФИО5, т.е. ненадлежащим образом исполняют обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, что подтверждается Выпиской. Нарушение указанных положений Кредитного ФИО5 в соответствии с п. 4.4.1 последнего является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.

В связи с неисполнением Ответчиками пунктов 1.2, 3.1, 4.1.1 Кредитного ФИО5, Истцом в соответствии с положениями п. 4.4.1. Кредитного ФИО5 19 октября 201 6 года заказным письмом с уведомлением с описью вложения было направлено требование о полном досрочном возврате кредита.( л.д.75)

В требовании Ответчикам предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по Кредитному ФИО5 уплатив остаток суммы Кредита в полном объеме, проценты и пени.

Отправленные в адреса регистрации и места работы Ответчиков письма с Требованием, возвращены Истцу по истечению срока хранения после двукратного направления извещения Ответчикам об их поступлении, что подтверждается копиями конвертов писем.

Согласно статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Истцом представлен расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма предоставленного кредита -2,000,000.00 ФИО1 рублей 1.2.Сумма, направленная на погашение кредита:

№
Дата платежа

Сумма платежа

Валюта платежа

1
11/01/2016

1 432,20

рублей

22

10/02/2016

1 501,24

рублей

23

10/03/2016

997,71

рублей

44

15/03/2016

269,46

рублей

55

21/04/2016

1 566,44

рублей

66

24/05/2016

2 457,35

рублей

77

24/06/2016

1 620,94

рублей

88

11/08/2016

2 511,49

рублей

99

05/09/2016

1 675,80

рублей

Итого:

16 032,63

рублей

1.3. Сумма задолженности по кредиту равна: 2,000,000.00 ФИО1 рублей - 16,032.63 рублей =

1,983,967.37 ФИО1 рублей

Таким образом, сумма задолженности по кредиту равна 1,983,967.37 ФИО1 рублей

2. Расчет задолженности по процентам за период с 20/11/2015 по 01/02/2017 включительно

Процентный период

Сумма аннуитетного платежа,

Сумма основного долга в аннуитетном платеже,

Сумма процентов в аннуитетном платеже,

Формула расчета

Начисленная сумма процентов,

№
Дата начала периода

Дата конца периода включительно

ФИО1

ФИО1

ФИО1

ФИО1

1
20.11.2015

10.12.2015

-
=

17 523,29

22

11.12.2015

10.01.2016

28 569,35

1 432,20

27 137,15

28 569,35

-
1 432,20

=
27 137,15

33

11.01.2016

10.02.2016

28 569,35

1 501,24

27 068,11

28 569,35

-
1 501,24

=
27 068,11

44

11.02.2016

10.03.2016

28 569,35

3 267,17

25 302,18

28 569,35

-
3 267,17

=
25 302,18

55

11.03.2016

10.04.2016

28 569,35

1 566,44

27 002,91

28 569,35

-
1 566,44

=
27 002,91

66

11.04.2016

10.05.2016

28 569,35

2 457,35

26 112,00

28 569,35

-
2 457,35

=
26 112,00

77

11.05.2016

10.06.2016

28 569,35

1 620,94

26 948,41

28 569,35

-
1 620,94

=
26 948,41

88

11.06.2016

10.07.2016

28 569,35

2 511,49

26 057,86

28 569,35

-
2 511,49

=
26 057,86

99

11.07.2016

10.08.2016

28 569,35

1 675,80

26 893,55

28 569,35

-
1 675,80

=
26 893,55

110

11.08.2016

10.09.2016

28 569,35

1 699,60

26 869,75

28 569,35

-
1 699,60

=
26 869,75

111

11.09.2016

10.10.2016

28 569,35

2 587,16

25 982,19

28 569,35

-
2 587,16

=
25 982,19

112

11.10.2016

10.11.2016

28 569,35

1 757,66

26 811,69

28 569,35

-
1 757,66

=
26 811,69

113

11.11.2016

10.12.2016

28 569,35

2 645,59

25 923,76

28 569,35

-
2 645,59

=
25 923,76

114

11.12.2016

10.01.2017

28 569,3

1 791,34

26 778,01

28 569,35

-
1 791,34

=
26 778,01

Итого:

362 410,86

2.1. Сумма начисленных процентов за период с 20/11/2015 по 01/02/2017 включительно -362,410.86 ФИО1 рублей

2.2. Сумма выкупленных процентов на дату 20/11/2015 -0.00 ФИО1 рублей

2.3. Сумма уплаченных процентов за период с 20/11/2015 по 01/02/2017 включительно:

№
Дата платежа

Сумма платежа

Валюта платежа

11

10.12.2015

16 983,47

рублей

22

18.12.2015

539,82

рублей

33

11.01.2016

27 137,15

рублей

44

10.02.2016

27 068,11

рублей

55

10.03.2016

25 302,18

рублей

66

11.04.2016

1 668,84

рублей

77

12.04.2016

15 000,00

рублей

88

21.04.2016

10 334,07

рублей

99

10.05.2016

2 422,63

рублей

110

20.05.2016

22 000,00

рублей

111

24.05.2016

1 689,37

рублей

112

10.06.2016

16 447,98

рублей

113

24.06.2016

10 500,43

рублей

114

11.07.2016

2 020,22

рублей

115

22.07.2016

20 000,00

рублей

116

11.08.2016

7 488,51

рублей

117

05.09.2016

23 442,68

рублей

118

31.10.2016

10 000,00

рублей

Итого:

240 045,46

ФИО1 рублей

2.4. Сумма задолженности по процентам за период с 20/11/2015 по 01/02/2017 включительно =

362,410.86 ФИО1 рублей + 0.00 ФИО1 рублей - 240,045.46 ФИО1 рублей = 122,365.40 ФИО1 рублей

Таким образом, задолженность по процентам за период с 20/11/2015 по 01/02/2017 включительно равна 122,365.40 ФИО1 рублей

3. Расчет пени за нарушение сроков возврата кредита за период с 20/11/2015 по 01/02/2017 включительно

Ставка пени 0,5 (0,5%) и день от суммы просроченного платежа. Основание - пункт 5.3 Кредитного ФИО5.

Порядок расчета - за каждый календарный день просрочки. Основание - пункт 5.3 Кредитного ФИО5.

№
Дата начала

Дата конца периода

Кол дней в

просроченной задолженности на которую

периода

включительно

периоде

ФИО1 рублей

Формула расчета

ФИО1

1
01.01.2016

10.03.2016

70

0
0

X
0,005

X
70

0
2

11.03.2016

15.03.2016

5
2 269,46

2269,46

X
0,005

X
5

=
56,74

3
16.03.2016

11.04.2016

27

0
0

X
0,005

X
27

=
0

4
12.04.2016

21.04.2016

10

1 566,44

1566,44

X
0,005

X
10

=
78,32

5
22.04.2016

10.05.2016

19

0
0

X
0,005

X
19

=
0

6
11.05.2016

24.05.2016

14

2 457,35

2457,35

X
0,005

X
14

=
172,01

7
25.05.2016

10.06.2016

17

0
0

X
0,005

X
17

=
0

8
11.06.2016

24.06.2016

14

1 620,94

1620,94

X
0,005

X
14

=
113,47

9
25.06.2016

11.07.2016

17

0
0

X
0,005

X
17

=
0

12.07.2016

10.08.2016

30

2 511,49

2511,49

X
0,005

X
30

=
376,72

11

11.08.2016

11.08.2016

1
4 187,29

4187,29

X
0,005

X
1

=
20,94

12

12.08.2016

05.09.2016

25

1 675,80

1675,8

X
0,005

X
25

=
209,48

13

06.09.2016

12.09.2016

7
0

0
X

0,005

X
7

=
0

14

13.09.2016

10.10.2016

28

1 699,60

1699,6

X
0,005

X
28

=
237,94

15

11.10.2016

10.11.2016

31

4 286,76

4286,76

X
0,005

X
31

=
664,45

16

11.11.2016

12.12.2016

32

6 044,42

6044,42

X
0,005

X
32

=
967,11

17

13.12.2016

31.12.2016

19

8 690,01

8690,01

X
0,005

X
19

=
825,55

18

01.01.2017

10.01.2017

10

8 690,01

8690,01

X
0,005

X
10

=
434,5

19

11.01.2017

01.02.2017

22

10 481,35

10 481,35

X
0,005

X
22

=
1 152,95

Итого:

5 310,18

3.1. Сумма начисленных пени за нарушение сроков возврата кредита за период с 20/11/2015 по 01/02/2017 включительно -5,310.18 ФИО1 рублей

3.2. Сумма уплаченных пени за нарушение сроков возврата кредита за период с 20/11/2015 по 01/02/2017 включительно:

№
Дата платежа

Сумма платежа

Валюта платежа

1
15.03.2016

56,74

рублей

2
21.04.2016

78,32

рублей

3
24.05.2016

172,01

рублей

4
24.06.2016

113,47

рублей

5
05.09.2016

37,82

рублей

6
29.12.2016

3 177,47

рублей

Итого:

3 635,83

ФИО1 рублей

3.3. Сумма задолженности по пени за нарушение сроков возврата кредит за период с 20/11/2015 по 01/02/2017 включительно =

5,310.18 ФИО1 рублей - 3,635.83 ФИО1 рублей = 1,674.35 ФИО1 рублей

Таким образом, пени за нарушение сроков возврата кредита за период с 20/11/2015 по 01/02/2017включительно равна 1,674.35 ФИО1 рублей

4. Расчет пени за нарушение сроков уплаты процентов за период с 20/11/2015 по 01/02/2017 включительно

Ставка пени -0.5 (0.5%) в день от суммы просроченного платежа. Основание - пункт 5.3. Кредитного ФИО5.

Порядок расчёта - за каждый календарный день просрочки. Основание - пункт 5.3. Кредитного ФИО5.

Период просрочки

Общая сумма просроченной задолженности на которую

Формула расчета

Начисленная сумма пени за период просрочки

№
Дата начала периода

Дата конца периода включительно

Кол дней в периоде

ФИО1 рублей

ФИО1

1
11.12.2015

18.12.2015

8
539,82

539,82

X
0,005

X
8

21,59

2
19.12.2015

31.12.2015

13

0
0

X
0,005

X
13

=
0

3
01.01.2016

11.04.2016

102

0
0

X
0,005

X
102

=
0

4
12.04.2016

12.04.2016

1
25 334,07

25 334,07

X
0,005

X
1

=
126,67

5
13.04.2016

21.04.2016

9
10 334,07

10 334,07

X
0,005

X
9

=
465,03

6
22.04.2016

10.05.2016

19

0
0

X
0,005

X
19

=
0

7
11.05.2016

20.05.2016

10

23 689,37

23 689,37

X
0,005

X
10

=
1 184,47

8
21.05.2016

24.05.2016

4
1 689,37

1 689,37

X
0,005

X
4

=
33,79

9
25.05.2016

10.06.2016

7
0

0
X

0,005

X
17

=
0

10

11.06.2016

24.06.2016

14

10 500,43

10 500,43

X
0,005

X
4

=
735,03

11

25.06.2016

11.07.2016

17

0
0

X
0,005

X
7

=
0

12

12.07.2016

22.07.2016

11

24 037,64

24 037,64

X
0,005

X
11

=
1 322,07

13

23.07.2016

10.08.2016

19

4 037,64

4 037,64

X
0,005

X
19

=
383,58

14

1 1.08.2016

11.08.2016

1
30 931,19

30 931,19

X
0,005

X
1

=
154,66

15

12.08.2016

05.09.2016

25

23 442,68

23 442,68

X
0,005

X
25

=
2930,34

16

06.09.2016

12.09.2016

7
0

0
X

0,005

X
7

=
0

17

13.09.2016

10.10.2016

28

26 869,75

26869,75

X
0,005

X
28

=
3761,77

18

11.10.2016

31.10.2016

21

52 851,94

52851,94

X
0,005

X
21

=
5549,45.

19

01.1 1.2016

10.11.2016

10

42 851,94

42851,94

X
0,005

X
10

=
2142,60

20

11.1 1.2016

12.12.2016

32

69 663,63

69663,63

X
0,005

X
32

=
11146,18

21

13.12.2016

31.12.2016

19

95 587,39

95587,39

X
0,005

X
19

=
9080,80

22

01.01.2016

10.01.2017

10

95 587,39

95 587,39

X
0,005

X
10

=
4779,37/

23

1 1.01.2016

01.02.2017

22

122 365,40

122 365,40

X
0,005

X
22

=
13460,19

Итого

57277,59

4.1. Сумма начисленных пени за нарушение сроков уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно - 57277,59 руб.

4.2. Сумма уплаченных пени в нарушение сроков уплаты процентов за период с 20/11/2015 по 01/02/2017 включительно :

N°

Дата платежа

Сумма платежа

Валюта платежа

1
Ж.12.2015

21,59

рублей

2
21.04.2016

591,7

рублей

3
24.05.2016

1 218,26

рублей

4
24.06.2016

735,03

рублей

5
05.09.2016

4 790,65

рублей

6
29.12.2016

30 724,93

рублей

Итого:

38 082,16

ФИО1 рублей

4.3. Сумма задолженности по пени за нарушение сроков уплаты процентов за период с 20/11/2015 по 01/02/2017 включительно = 57,277.59 ФИО1 рублей - 38,082.16 ФИО1 рублей = 19,195.43 ФИО1 рублей

Таким образом, пени за нарушение сроков уплаты процентов за период с 20/11/2015 по 01/02/2017 включительно равна 19,195.43 ФИО1 рублей

Сумма основного долга - 1983967,37руб.,

Сумма задолженности по оплате просроченных процентов - 122365,40 руб.,

Сумма процентов за просроченный основной долг - 374,57 руб.,

Сумма пени за нарушение сроков возврата кредита -1674,35 руб.,

Сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов -19195,43 руб.,

Начисленные проценты - 19020,08 руб.

Суд соглашается с представленным расчетом.

До настоящего времени ответчики не приняли меры по погашению задолженности.

Истец на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные Кредитным ФИО5.

Учитывая, что ответчики платежи в погашение кредита и уплате процентов в полном объеме не выплачивают, то есть Заёмщикоми ненадлежащим образом исполняются обязательства по погашению кредита и уплате процентов, суд считает возможным взыскать с ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному ФИО5 в размере 2146597,20 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или ФИО5 денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или ФИО5.

В соответствии с положениями пунктов 5.3 Кредитного ФИО5, в случае нарушения сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, Заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца проценты за пользованием кредитом в размере 15,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1983967,37 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд руководствуется следующим.

В соответствии с п.4.4.5. кредитного ФИО5 в случае неисполнения ответчиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств, в случаях, установленных в п.4.4.1 кредитного ФИО5, в частности нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и начисленных процентов более трёх раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна или при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 15 календарных дней, истец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру.

Надлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по кредитному ФИО5 обеспечивалось закладной, предметом ипотеки которой является квартира, общей площадью 47,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, б-р Красногвардейский, <адрес>.

Денежная оценка предмета ипотеки согласно заключению оценщика ООО « АЛЬФА» №- М/15 составляет 4020000 рублей. В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена 4 020 000*80%=3 216000 рублей.

Закладная зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (номер регистрации ипотеки 50-50-/001-50/062/005/2015-221/1).

Абзац 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному ФИО5, по ФИО5 займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом ФИО5, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в подпункте 3 п. 1 ст. 5 Закона об ипотеке указано, что по ФИО5 об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (п. 1 ст. 6 Закона об ипотеке).

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по ФИО5 об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если ФИО5 не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 78 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные ФИО4 дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. ФИО4 дом или квартира, которые заложены по ФИО5 об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Таким образом, исходя из системного толкования указанных положений в их взаимосвязи, по ФИО5 об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе квартира, принадлежащая на праве собственности залогодателю, и на нее может быть обращено взыскание.

Исходя из всего вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, площадью 47,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, б- р Красногвардейский, <адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3216000 руб.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Поскольку истцом при подаче искового заявления понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 24932 руб. 99 коп., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.12), то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию данные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-238 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ФИО4 ЖилФинанс» к ФИО2, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному ФИО5, процентов, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Акционерного общества «ФИО4 Жилищного Финансирования» задолженность по Кредитному ФИО5 2 146 597,20 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Акционерного общества «ФИО4 Жилищного Финансирования» проценты за пользование кредитом в размере 15,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 983 967,37 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 47,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, б-р Красногвардейский, <адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 216 000,00 рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу Акционерного общества «ФИО4 Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в сумме по 12.466 рублей 50 копеек с каждого.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья Т.А.Екимова

дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

( резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ФИО4 ЖилФинанс» к ФИО2, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному ФИО5, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины, -

Руководствуясь ст. 199, 233 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ФИО4 ЖилФинанс» к ФИО2, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному ФИО5, процентов, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Акционерного общества «ФИО4 Жилищного Финансирования» задолженность по Кредитному ФИО5 2 146 597,20 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Акционерного общества «ФИО4 Жилищного Финансирования» проценты за пользование кредитом в размере 15,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 983 967,37 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 47,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, б-р Красногвардейский, <адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 216 000,00 рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу Акционерного общества «ФИО4 Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в сумме по 12.466 рублей 50 копеек с каждого.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья Т.А.Екимова