Решение № 2-1492/2023 2-1492/2023~М-1237/2023 М-1237/2023 от 4 октября 2023 г. по делу № 2-1492/2023

УИД: 26RS0010-01-2023-001899-27

Дело № 2-1492/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

05 октября 2023 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Сафоновой Е.В.,

при секретаре Уваровой Д.А.,

с участием прокурора Щебетун Е.Ю.,

истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда Ставропольского края гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО11 и ФИО15 о снятии обременения, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

ФИО3 обратилась с иском к ФИО2, ФИО4 о снятии обременения, признании утратившим право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета,выселении, взыскании компенсации морального вреда. В обосновании исковых требований указала, что между истцом, представляющим также интересы своих несовершеннолетних детей, и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка с квартирой, удостоверенный нотариусом ФИО7, на земельный участок площадью 944 кв.м, с кадастровым номером 26:25:030417:15 и расположенной на земельном участке <адрес> общей площадью 74. 9 кв.м. с кадастровым номером 26:25:030417:77, находящихся по адресу: <адрес>.

Объявление о продаже земельного участка и расположенной на нем квартиры истцомбыло обнаружено на интернет-ресурсах «AVITO» и «OLAN.RU» «Продажа домов в поселке Новоульяновском в районе Георгиевском».

Стороныпришли к обоюдному соглашению, что до заключения основного договора купли-продажиза земельный участок истец внесет задаток наличными денежными средствами в размере 40000 руб., а оплата за квартиру в размере 1040476 руб. 50 коп. будет осуществлена из средств социальной выплаты, предоставленной молодой семье, согласно свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создания объекта индивидуального жилищного строительства СК-26 №, на банковский счет ответчика ФИО8 в течение 30 дней с момента поступления денег на специальный счет, после предоставления истцом в ПАО «Сбербанк» договора купли-продажи, выписок из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение и выдачи Банку Заявления-Поручения на перечисление социальной выплаты. Также стороны определили, что недвижимое имущество смомента передачи его Покупателям и до момента полной оплаты будет находиться у Продавцав залоге.

Переход права собственности зарегистрирован в соответствующем порядке, денежные средства оплачены в полном объеме в соответствии с условиями Договора ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет ответчика в день зачисления денежных средств на специальный счет истца.

После уведомления банка о зачислении денежных средств истец созвонилась с ответчиком о совместной подаче заявления для снятия обременения с земельного участка и квартиры. Однако в МФЦта пришла с двумя посторонними мужчинами, не участвующими в сделке, и отказалась подать заявление о снятии обременения с земельного участка и квартиры, потребовав еще дополнительно 350000 рублей, либо в качестве альтернативы подать заявление о расторжении заключенного и зарегистрированного на тот момент Договора, с чем истец была категорически не согласна.

Поскольку обязательства по оплате земельного участка и квартиры по Договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, залога перед залогодержателем ФИО2 прекращен, однако снять обременение ответчик отказывается.

Наряду с бывшим собственником в жилом помещении зарегистрирован ее сын ФИО4, ответчики и по настоящее время зарегистрированы и проживают (продолжают пользоваться жилым помещением) поуказанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления прав истца и детей, являющихся собственниками.

Процесс снятия с регистрационного учета предусмотрен п. 3.3 договора в добровольном порядке и не предусматривает претензионного порядка уведомления ответчиков.

Действия ответчиков в связи с неисполнением ими условий договора несут истцу и ее детям моральные страдания и серьезные материальные потери, заключающиеся в том, что при наличии уже собственного жилья они вынуждены за существенные для семьи денежные средства снимать жилье и жить в съемном жилом помещении. Истец и дети страдают от возникшей неопределенности с квартирой и будущим местом жительства, кроме того она была напугана действиями ответчика, которая привела на встречу двух мужчин, которые стали вымогать с истца при полном согласии ответчика, денежные средства в размере 350000 рублей за якобы добровольное снятие обременения с квартиры и земельного участка. Стрессовая ситуация усугубляется тем, что истец мать-одиночка и вынуждена обратится в разные государственные органы для защиты своих прав и интересов вместо того, чтобы просто переехать в свое жилье и налаживать быт для своих детей.

С учетом уточненных требований просит признать ФИО2 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить их из жилого помещения, прекратить обременение в виде залога в силу закона и взыскать с ФИО2 компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, а также отнести на ответчиков уплаченные судебные расходы. От исковых требований в части обязания Отдела по вопросам миграции Межмуниципального отдела МВД России «Георгиевский» снять ФИО2 и ФИО4 с регистрационного учета отказалась, определением суда производство по делу в данной части прекращено.

Истец ФИО3 в судебном заседании свои исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, компенсацию морального вреда связывает с нарушением ответчиками жилищных прав.

Третье лицо ФИО12в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснял, что присутствовал при отказе ответчика ФИО2 снять обременение с квартиры в МФЦ <адрес>.

Ответчики ФИО2, ФИО4 уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не представили, о причинах неявки суд не известили. С согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание третье лицо отдел по вопросам миграции ОМВД России по Георгиевскому городскому округу <адрес> и Роскадастр по <адрес>, будучи извещенными о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, своего представителя не направили, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Помощник Георгиевского межрайонного прокурора ФИО6 в заключении полагал необходимым удовлетворить исковые требования в полном размере.

Заслушав истца,заключение помощника Георгиевского межрайонного прокурора ФИО6, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Собственник жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ вправе распорядиться своим имуществом: предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит госрегистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии и с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

Согласно материалам дела, между ФИО2 – продавцом и ФИО3, являющейся также законным представителем несовершеннолетних детей ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14-А.Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12 (на дату заключения договора несовершеннолетним), действующим с согласия своей матери ФИО3, и ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с квартирой, согласно которому покупатели приобрели в общую долевую собственность земельный участок площадью 944 кв.м, с кадастровым номером 26:25:030417:15 и расположенную на земельном участке <адрес> общей площадью 74,9 кв.м., с кадастровым номером 26:25:030417:77, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора, стороны оценили, и покупатели купили указанный земельный участок и квартиру за сумму 1 080 476 руб. 50 коп., из которых земельный участок за 40 000 рублей, квартиру за 1 040 476 руб. 50 коп. в общую долевую собственность в равных долях в 1/5 доле каждый (п.п.2.3, 2.4 договора).

По условиям пунктов 2.5- 2.6 договора, собственные средства в размере 40 000 рублей переданы продавцу до подписания договора наличными денежными средствами и социальная выплата в размере 1040476 руб. 50 коп. будет перечислена с банковского счета 40817.8ДД.ММ.ГГГГ.2326632, открытого на имя ФИО3 в ПАО «Сбербанк» на банковский счет №, открытый в ПАО «Сбербанк» на имя ФИО2 в течение 30 дней с момента поступления денег на специальный счет, после предоставления ФИО3 в ПАО Сбербанк договора купли-продажи, выписок из ЕГРН о государственной регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение, и выдачи Банку заявления –Поручения на перечисления социальной выплаты.

Стороны пришли к соглашению о том, что с момента передачи недвижимого имущества покупателям и до момента полной оплаты оно будет находиться в залоге у продавца(абз.4 пункта 2.6.договора).

В квартире зарегистрированы продавец ФИО2 и ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства после полной оплаты по договору (п.3.3договора).

Передача недвижимого имущества Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту, который будет подписан сторонами после освобождения жилого дома Продавцом и вручения ключей Покупателям (п.5.6. договора).

Данный договор удостоверен нотариусомГеоргиевского городского нотариального округа <адрес>ФИО16, запись в реестре за №-н/26-2023-1-63. Переход права собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрирован с обременением в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости, запись в реестре 26:25:030417:77-26/105/2023-2- 26:25:030417:77-26/105/2023-8; 26:25:030417:15-26/105/2023-2 - 26:25:030417:15-26/105/2023-9.

Из копии расписки от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что ФИО2 получила от ФИО3 сумму 40 000 рублей за земельный участок кадастровый №.

Согласно выписки из лицевого счета «молодая семья» №.8ДД.ММ.ГГГГ.2326632, открытого на имя ФИО3 следует, что сумма 1 040476,50 рублей зачислена ДД.ММ.ГГГГ и в этот же день переведена на счет 40№.

Представленными доказательствами подтверждается, что стороны согласовали условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключили его нотариально, зарегистрировали в ЕГРН и оплата по договору истцом полностью произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Из фрагмента видеозаписи, производимой в здании МФЦ <адрес> следует, что ФИО3, ее сын ФИО12, со слов истца -ФИО2 и неизвестный мужчина находились в МФЦ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с 11-40 до 12-01 беседовали, и удалились из здания, не подав документы в окошко регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в ОМВД России по Георгиевскому городскому округу по факту того, что хозяйка домовладения по адресу <адрес> отказывается снять обременение за свой проданный дом и требует доплатить деньги. Сообщение зарегистрировано за №.

Из объяснения ФИО2, данного в рамках проводимой проверки по обращению ФИО3 следует, что она заключила договор купли-продажи принадлежащей ей квартиры и земельного участка с ФИО3, подписала его у нотариуса, выдала ФИО3 расписку о получении денежных средств, но фактически их не получила, были перечислены денежные средства толькоБанком. Имеет намерение расторгнуть договор купли-продажи и вернуть денежные средства.

Из претензии ФИО2, направленной в адрес ФИО3 следует, что она предлагает явиться к нотариусу ФИО10 для расторжения заключенного договора ДД.ММ.ГГГГ к 10:00.

Сообщением ОМВД России по Георгиевскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что ФИО2 и ФИО4 зарегистрированы по адресу: <адрес> по настоящее время.

Обязательства истцов по выплате денежных средств ответчику по Договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением договора выплатой денежных средств в полном объеме.Представленными доказательствами судом установлен факт уклонения ФИО2 от погашения регистрационной записи о залоге квартиры и земельного участка, а также передачи квартиры в счет условий договора купли-продажи новому покупателю.Таким образом, в связи с фактическим отказом ФИО2 погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, истцы в соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" истец правомерно обратилась в суд с настоящим иском с требованием о погашении записи о залоге.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, а в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ч.2 ст.292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно абз.3 п.19 рекомендациям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Приведенные нормы гражданского и жилищного законодательства связывают возможность сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением после перехода права собственности на него к новому собственнику только с заключением с собственником жилого помещения соглашения (договора) на пользование жилым помещением. При этом факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом и другими федеральными законами.

Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Учитывая отсутствие у ответчиков каких-либо законных прав на проживание в спорном жилом помещении и на сохранение права пользования данной жилой площадью, они как прекратившие право пользования жилым помещением в связи с заключением договора купли-продажи, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Истцом заявлена ко взысканию компенсация морального вреда.

Согласно пункту 1 статьи 151 ГК Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении N 455-О от ДД.ММ.ГГГГ, согласно Конституции Российской Федерации (статья 7, часть 1) ФИО1 - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

При этом Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Данные требования Конституции РФ закреплены в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации", согласно которому при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам следует учитывать, что Конституция РФ гарантирует каждому, кто законно находится на территории РФ, право на жилище.

ФИО3 одинокая многодетная мать, находится на 26-27 недели беременности, что подтверждено протоколом скринингового ультразвукового исследования от ДД.ММ.ГГГГ, имеет четверых детей, трое из которых малолетние, все являются собственниками жилого помещения, пользование которым незаконно осуществляет ответчик, воспрепятствовав пользованию данным жилым помещением истцу на протяжении более пяти месяцев. Другого собственного жилья истец не имеет и проживает в съемном не отапливаемом жилом помещении, что не оспаривает ответчик.

Ограничивая истцуправа на жилище, на владение и пользование жилым помещением ответчик ФИО2 нарушает Конституционные личные неимущественные права истца.

С учетом правовой позиции, изложенной в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" обязанность компенсации морального вреда может быть возложена судом на причинителя вреда при наличии предусмотренных законом оснований и условий применения данной меры гражданско-правовой ответственности, а именно: физических или нравственных страданий потерпевшего; неправомерных действий (бездействия) причинителя вреда; причинной связи между неправомерными действиями (бездействием) и моральным вредом; вины причинителя вреда (статьи 151, 1064, 1099 и 1100 ГК РФ).

Потерпевший - истец по делу о компенсации морального вреда должен доказать факт нарушения его личных неимущественных прав либо посягательства на принадлежащие ему нематериальные блага, а также то, что ответчик является лицом, действия (бездействие) которого повлекли эти нарушения, или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

Вина в причинении морального вреда предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в причинении вреда доказывается лицом, причинившим вред (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ).

Судом установлена совокупность условий для возложения на ответчика гражданско-правовой ответственности по возмещению истцу компенсации морального вреда, включающих противоправность действий причинителя вреда, его вину и наличие причинно-следственной связи между указанными действиями причинителя вреда и возникшими у потерпевшего нравственными страданиями, связанными с невозможностью пользоваться жилым помещением.

Как разъяснено в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда", при определении размера компенсации морального вреда судом должны учитываться требования разумности и справедливости (пункт 2 статьи 1101 ГК РФ).

С учетом причиненных потерпевшему нравственных страданий, заслуживающих внимания фактических обстоятельств дела, с учетом разумности и справедливости, суд считает обоснованным размер компенсации морального вреда 10 000 рублей.

Согласно ч.1ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. К судебным расходам относится государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика ФИО2 за удовлетворенные требования в размере 900 рублей (по 300 рублей за каждое требование) и 600 рублей с ответчика ФИО4 в доход соответствующего бюджета Георгиевского городского округа.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 и ФИО4 о снятии обременения, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании компенсации морального вреда, удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <...>, СНИЛС <***>) и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <...>, СНИЛС <***>) и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>), с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <...>, СНИЛС <***>) и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона по регистрационной записи 26:25:030417:77-26/105/2023-7 в отношении земельного участка площадью 944 кв.м, с кадастровым номером 26:25:030417:15, и расположенной на земельном участке <адрес> общей площадью 74. 9 кв.м., этажность 1, с кадастровым номером 26:25:030417:77, находящихся по адресу: ФИО1, <адрес>, наложенного в пользу ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <...>, СНИЛС <***>) в пользу ФИО3 (паспорт <...>) компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <...>, СНИЛС <***>) в пользу ФИО3 (паспорт <...>) государственную пошлину в сумме 900 рублей.

Взыскать с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) в доход Георгиевского городского округа <адрес> государственную пошлину в сумме 600 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

(Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)

Судья Е.В.Сафонова