Решение № 2-5619/2024 2-570/2025 2-570/2025(2-5619/2024;)~М-4916/2024 М-4916/2024 от 26 февраля 2025 г. по делу № 2-5619/2024

УИД: 50RS0010-01-2024-006118-75

Дело № 2-570/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Быковой О.М., при секретаре Демидовой Д.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Администрации г.о.Балашиха к ФИО2 о возложении предоставить доступ в жилое помещение для обследования,

УСТАНОВИЛ

Администрации г.о.Балашиха обратилась в суд с названным иском, указав, что жилое помещение по адресу: <адрес> числится в реестре муниципального имущества г.о.Балашиха. В указанном жилом помещении зарегистрирована и фактически проживает ФИО2 С 2019 года в Администрацию города поступают неоднократные жалобы от жителей многоквартирного дома о ненадлежащем содержании муниципального жилья. Были осуществлены неоднократные выходы по адресу для обследования муниципального жилья, однако с 2019 года по настоящее время доступ в жилое помещения не был предоставлен. Граждане в своих обращениях указывают, что в квартире №19 имеются животные, за которыми должным образом не осуществляется уход, в результате чего в местах общего пользования и в соседних квартирах имеется неприятный запах. 22 августа 2024 года к истцу вновь поступило обращение об антисанитарном состоянии муниципального жилья. 29 августа 2024 года было проведено комиссионное обследование, о чем было направлено уведомление ответчику, однако доступ в квартиру предоставлен не был, около нее присутствует неприятный запах.

Просит суд обязать ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> для проведения осмотра.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая вышеизложенное, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этот жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения;

- допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Аналогичные права и обязанности нанимателя содержаться также в Типовом договоре социального найма.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальным.

ФИО2 является членом семьи нанимателя жилого помещения и единственной совершеннолетней зарегистрированной в указанной квартире.

Из материалов дела усматривается, что в период с 2019 года по 2020 год было ряд обращения жильцов многоквартирного дома по адресу: <адрес> жалобами на неприятный запах из <адрес>. Однако доступ в жилое помещение для обследования ФИО4 не предоставляла.

21 августа 2024 вновь в Администрацию г.о. Балашиха поступило обращение ФИО6 проживающей по адресу: <адрес>, с жалобой на ФИО2 В обращении указано, что ФИО4 содержит кошек в антисанитарных условиях, в связи с чем по подъезду распространяется стойкий специфический запах отходов жизнедеятельности животных.

С целью проведения обследования технического и санитарного состояния муниципального жилого помещения 29 августа 2024 года специалистом Администрацию г.о. Балашиха был осуществлен выход для осмотра по адресу: <адрес>, предварительно уведомив об этом ответчика.

Доступ в жилое помещение не был предоставлен.

Судом установлено, что, несмотря на письменные предупреждения о необходимости соблюдения требований ст. ст. 67, 69, 153 ЖК РФ, о необходимости предоставить доступ сотрудникам Администрацию г.о. Балашиха для осмотра состояния квартиры, ответчик продолжают нарушать права и законные интересы соседей, доступ в квартиру сотрудникам Администрацию г.о. Балашиха не предоставляют.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения или изменения правоотношения, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку представитель истца, как представитель наймодателя вправе иметь доступ в жилые помещения для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ, а ответчики в свою очередь обязаны не препятствовать им в этом.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Определяя срок, в течение которого ответчики должны будут предоставить доступ в жилое помещение, суд учитывает срок, на протяжении которого сотрудники Администрацию г.о. Балашиха не могут попасть в муниципальное жилое помещение, и, принимая во внимание требования разумности, полагает необходимым определить такой срок в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Администрации г.о.Балашиха (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт <...>) о возложении предоставить доступ в жилое помещение для обследования - удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья О.М. Быкова

Решение принято в окончательной форме 24 февраля 2025 г.