Решение № 2-1506/2020 2-1506/2020~М-1378/2020 М-1378/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-1506/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2020 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1506/2020 по исковому заявлению ФИО2 к администрации с.п. Хорошенькое м.р. Красноярский Самарской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации с.п. Хорошенькое м.р. Красноярский Самарской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании решения Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1700 кв.м. с кадастровым № и жилой дом общей площадью 60,0 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения в ЕГРН об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ земельного участка истец обратилась в кадастровому инженеру ОО «ТГК «Топограф» ФИО1 В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено пересечение фактических границ земельного участка, принадлежащего истцу с границами земельных участков с кадастровыми номерами № – правообладатель ФИО5, № – правообладатель ФИО3, № – поставлен на кадастровый учет по инвентаризации земель. Местоположение границ земельного участка истца определяется по забору.

Отсутствие возможности уточнить границы земельного участка с кадастровым № нарушаются права истца в осуществлении имущественных прав.

Ввиду изложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал.

Представитель ответчика администрации с.п. Хорошенькое м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляют вынесение решение по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, ранее при проведении подготовки по делу не возражала против удовлетворения исковых требований. Также пояснила, что споров по границам земельного участка с истцом не имеется.

Ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО2 на основании решения Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1700 кв.м. с кадастровым № и жилой дом общей площадью 60,0 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Также судом установлено, что целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «ТГК «Топограф» ФИО1 в связи с чем кадастровым инженером был подготовлен План границ земельною участка с кадастровым №, содержащий координаты характерных точек границ (л.д. №).

Кроме того, согласно заключения кадастрового инженера ООО «ТГК «Топограф» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Выявленное пересечение препятствует дальнейшим кадастровым работам в отношении земельного участка с кадастровым номером №. План границ земельного участка подготовлен для судебных органов (л.д. №).

Материалами дела подтверждается, что согласно сведениям ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ первичным правообладателем земельного участка с кадастровым № является - ФИО8. Сведения о земельном участке внесены в реестр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках, на основании свидетельства на право собственности на земельный участок №, дата выдачи - ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке участках с кадастровым №, первичным правообладателем является ФИО9. Сведения внесены в реестр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках, на основании. материалов инвентаризации земель поселений № б/н. В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке участках с кадастровым №, первичным правообладателем является «Хозяин Не установлен». Сведения внесены в реестр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках, на основании материалов инвентаризации земель поселений б/н. В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, первичным правообладателем является ФИО10. Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет по заявлению о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на основании свидетельства о государственной регистрации №, дата выдачи - от ДД.ММ.ГГГГ, решения суда № б/н, дата выдачи -ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка 1700 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель ФИО2 (л.д. №).

Также материалам дела подтверждается, что согласно ответа администрации с.п. Хорошенькое № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Хорошенькое расположен в зоне в зоне Ж6 - Зона смешанной застройки. Зона Ж6 предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов, а также участков для ведения личного подсобного хозяйства, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры. Земельный участок с кадастровым № к местам общего пользования не относится (л.д. №).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка 2 000 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель ФИО7, ФИО5, ФИО4, ФИО6 (л.д. №).

Также из материалов дела следует, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № почтовый адрес ориентира: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка 1885+/-47,12 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель ФИО3 (л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № почтовый адрес ориентира: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка 1659 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым №. Правообладатель не указан (л.д. №).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в государственном фонде данных содержатся сведения, полученные в результате проведения землеустройства, фрагменты открытого пользования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО9 из материалов инвентаризации земель населенных пунктов Хорошенской сельской администрации Красноярского района Самарской области. Том №. Книга №. Землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастрового квартала № <адрес>: - масштаб 1:2000. инв. № от ДД.ММ.ГГГГ Землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в архиве государственного фонда данных отсутствует. Представлены также из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, фрагменты открытого пользования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя «Землевладелец не выявлен» из материалов инвентаризации земель населенных пунктов Хорошенской сельской администрации Красноярского района Самарской области. Том №. Книга №. Землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастрового квартала № <адрес>: - масштаб 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ. Землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в архиве государственного фонда данных отсутствует. Предоставлены из государственного фонда данных, полученных в результате провела землеустройства, фрагменты открытого пользования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО11 из материалов инвентаризации земель населенных пунктов Хорошенской сельской администрации Красноярского района Самарской области. Том №. Книга №. Землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастрового квартала № <адрес>: - масштаб 1:2000. инв. № от ДД.ММ.ГГГГ; копии материалов открытого пользования землеустроительного дела инв. № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №).

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при тестовом внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № (л.д. №).

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

Однако суд не находит оснований к удовлетворению исковых требований, заявленных к ответчику ФИО3, оставить без удовлетворения.

Поскольку судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО3, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Также ответчик ФИО3 пояснил в судебном заседании, что границы принадлежащего ему земельного участка установлены с отступом от границ земельного участка с кадастровым № и отличаются от сведений содержащихся в ЕГРН. В ходе судебного разбирательства по делу истец не отрицала данные обстоятельства.

Также истцом заявлены требования об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

Вместе с тем, в силу ст.ст. 14, 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и необходимых для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Одним из документов, представляемых заявителем для осуществления государственного кадастрового учета, является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Таким образом, государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер.

В ходе судебного разбирательства по делу истец не отрицала, что в настоящее время единственным препятствием к осуществлению межевания земельного участка с кадастровым № является существующее пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №.

Таким образом, учитывая, что настоящим решением суда существующее наложение границ участков с кадастровыми номерами №, № устранено, истец не лишена возможности обратиться в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, с соответствующим заявлением, предоставив необходимые документы для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования об установлении границ земельного участка с кадастровым № не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации с.п. Хорошенькое м.р. Красноярский Самарской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Исковые требования, заявленные к ответчику ФИО3, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.