Решение № 2-1416/2017 2-1416/2017~М-945/2017 М-945/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-1416/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Гашиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1416/17 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ставропольский районный суд указанным иском. Просит: признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен вышеуказанный земельный участок. Постановлением главы Ставропольского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список граждан для предоставления в собственность за плату земельных участков для индивидуального садоводства <адрес> Согласно порядковому номеру № списка владельцев земельных участков СТ «УЮТ», являющемуся приложением к вышеуказанному постановлению, за ФИО1 закреплен земельный участок № площадью <данные изъяты>. Выкупная цена составляла <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией был заключен договор купли-продажи №. В то же день был совершен платеж на сумму <данные изъяты>. В настоящее время оригинал договора купли-продажи земельного участка утерян, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать свои права на имущество в установленном законом порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что земельным участком пользуется с ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке находится временное маленькое строение. Участком пользуется, обрабатывает его, задолженностей по членским взносам не имеет. Членская книжка содержащая сведения о внесении членских взносов до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с окончанием была отдана на оформление новой, однако при смене правления СТ «Уют» была утрачена.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, и принять решение по имеющимся в деле доказательствам, возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений по исковым требованиям не представил.

Представитель третьего лица – СНТ «УЮТ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений по исковым требованиям не представил.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно абзацу 2 ч. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что постановлением Главы администрации Ставропольского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены материалы инвентаризации СТ «Уют», общей площадью <данные изъяты>

Постановлением Главы администрации Ставропольского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список граждан для предоставления в собственность за плату земельных участков для индивидуального садоводства <адрес>». Согласно порядковому номеру № списка владельцев земельных участков <адрес>, являющемуся приложением к вышеуказанному постановлению, за ФИО1 закреплен земельный участок № площадью <данные изъяты>. Выкупная цена составляла <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был совершен платеж на сумму <данные изъяты> за земельный участок, что подтверждается квитанцией, копия которой имеется в материалах дела.

Также судом установлено и не оспорено лицами участвующими в деле, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией Ставропольского района Самарской области был заключен договор купли-продажи №. Земельный участок был передан ФИО1 до подписания договора.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, обрабатывает его, оплачивает членские взносы, задолженностей не имеет, что подтверждается представленной в суд председателя СТ «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении сторонами простой письменной формы сделки; существенных условий договора; требований, предъявляемых к порядку передаче недвижимого имущества.

Доказательств недобросовестности действий сторон в договоре, не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что стороны полностью исполнили условия сделки, ФИО1 оплатил администрации Ставропольского района оговоренную сумму за имущество, а администрация Ставропольского района передала указанное недвижимое имущество истцу. Стороны выполнили все обязательства предусмотренные договором, что соответствует требованиям ст. ст. 549, 556 ГК РФ. Суд считает необходимым признать сделку действительной, основываясь на ч.2 ст. 165 ГК РФ.

Согласно п. 60, 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был утрачен.

В архивный отдел администрации муниципального района Ставропольский Самарской области вышеуказанный договор на хранение не поступал, что подтверждается ответом из архивного отдела от ДД.ММ.ГГГГ.

В распоряжении КУМИ администрации муниципального района Ставропольский Самарской области также отсутствует информация об указанном договоре (ответ от ДД.ММ.ГГГГ).

В то же время, в судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, третьими лицами тот факт, что ФИО1 пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, обрабатывает его, оплачивает членские взносы, задолженностей не имеет. Претензий в отношении имущества к нему никто не предъявлял, и обратного в судебном заседании не доказано.

Из справки, выданной председателем СНТ «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ, также видно, что ФИО1 является членом СНТ «УЮТ» с момента приобретения земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ на территории товарищества по адресу: <адрес>

Из справки, выданной председателем СНТ «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что указанный земельный участок находится в надлежащем порядке и используется по назначению. Задолженностей по коммунальным услугам и членским взносам не имеется.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, относится к землям сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - индивидуальное садоводство.

Как видно, из сообщения МИ ФНС № 15 по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, направленного ФИО1, по сведениям Росреестра за ФИО1, числится земельный участок по адресу: <адрес> В этом же сообщении указывается на то, что согласно полученного ответа из УФСГ регистрации кадастра и картографии по <адрес>, данный земельный участок был приобретен ФИО1 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация сделки в органах Росреестра не производилась. В связи с этим налоговым органом внесены изменения в базу данных и произведено сложение земельного налога по данному объекту.

В ЕГРН записи о регистрации прав в отношении имущества отсутствуют, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного выше, а также, учитывая отсутствие претензий в отношении имущества со стороны ответчика, иных лиц, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения, для индивидуального садоводства) площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья Н.В. Лазарева