Решение № 2-2238/2017 2-2238/2017~М-1591/2017 М-1591/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-2238/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Куреновой А.В., при секретаре Рыковой А.А.,

с участием представителя истца А.С.В., действующей на основании доверенности от **/**/****, сроком действия три года, представителей третьего лица администрации Хомутовского муниципального образования М.Н.В., действующей на основании доверенности от **/**/****, Ч.Е.Н., действующего на основании доверенности от **/**/****,

в отсутствии истца П.И.М., представителя ответчика ОАО «Хомутовское», представителя ответчика Министерства имущественных отношений ....,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2238/2017 по исковому заявлению П.И.М. к Открытому акционерному обществу «Хомутовское» Министерству имущественных отношений Иркутской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований с учетом уточнений истец указал о том, что в соответствии с договором от **/**/**** он купил, а ОАО «Хомутовское» в лице генерального директора З.М.Ю. продало, нежилое здание – Модуль отдел 2, расположенное по адресу: ...., что подтверждается копией договора купли-продажи от **/**/****. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от **/**/**** и от **/**/****. Однако зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты недвижимости не может в связи с тем, что прежний собственник ОАО «Хомутовское» не оформило свое право собственности на указанный объект надлежащим образом. Протоколом общего собрания членов СХПК «Путь Ильича» от **/**/**** принято решение о создании ОАО «Хомутовское», с передачей в качестве учредительного взноса имущества на сумму ~~~рублей. В части имущества ОАО «Хомутовское» является сингулярным правопреемником СХАК «Путь Ильича». В соответствии с выпиской о государственной регистрации ОАО «Хомутовское» зарегистрировано **/**/**** под номером 913. Со стороны СХПК «Путь Ильича» в соответствии с положениями учредительного договора о создании ОАО «Хомутовское» от **/**/**** были переданы в ОАО «Хомутовское» все основные средства и основные оборотные средства СХПК «Путь Ильича», что подтверждается сводным реестром передачи основных средств, приложением № – Актом передачи основных средств из СХПК «Путь Ильича» в ОАО «Хомутовское» согласно учредительного договора от **/**/****, приложением № – Актом передачи основных оборотных средств из СХПК «Путь Ильича» в ОАО «Хомутовское» согласно учредительного договора от **/**/**** Так из Акта передачи основных средств из СХПК «Путь Ильича» в ОАО «Хомутовское» согласно учредительного договора от **/**/**** (приложение №). Таким образом, имущество в виде нежилого здания – Модуль (отд.2) передано прежним собственником СХПК «Путь Ильича» а ОАО «Хомутовское». На основании решении суда СХПК «Путь Ильича» ликвидирован **/**/**** Просит признать право собственности на нежилое здание Модуль, расположенные по адресу: ...., ...., ...., общей полезной площадью 1539,7 кв.м.

Истец П.И.М. в судебное заседание не явился. Надлежаще извещен. Ранее в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Представитель истца А.С.В. поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО «Хомутовское» в лице конкурсного управляющего В.А.А. в судебное заседание не явился. Надлежаще извещен. Согласно заявлению признал исковые требования. Просил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ОАО «Хомутовское».

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений С.Е.А. в судебное заседание не явилась. Надлежаще извещена. Ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители третьего лица администрации Хомутовского муниципального образования М.Н.В., Ч.Е.Н. возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. Согласно представленным возражениям следует, что администрацией Хомутовского муниципального образования указанное здание было поставлено на учет как бесхозяйственное имущество, объект недвижимости (овощехранилище), расположенный по адресу: ..... При подготовке материалов к постановке на учет как бесхозяйственного имущества администрацией Хомутовского МО, были направлены запросы о принадлежности указанного объекта. В ответ на указанные запросы уполномоченные органы сообщили, что указанный объект недвижимого имущества не числится в реестре районного муниципального имущества, в реестре областного имущества, в реестре федерального имущества, а также в реестре государственной собственности. Также были получены ответы из органов технической инвентаризации (БТИ) и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области об отсутствии принадлежности спорных объектов недвижимости по указанному адресу. Поскольку правоустанавливающие документы на спорный объект отсутствуют, у администрации Хомутовского МО имеется право оформление данных объектов в муниципальную собственность. **/**/**** на основании заявления Администрации Хомутовского МО в ЕГРП была внесена запись о принятии на учет как бесхозяйного объекта недвижимого имущества следующий объект по адресу: ...., нежилое помещение с кадастровым номером №. Истец указывает, что спорным объектом недвижимости владело ОАО «Хомутовское» с момента своего создания, то есть **/**/**** года. Довод истца о том, что недвижимое имущество, расположенное по адресу: ...., д. Куда было внесено в качестве вклада в уставной капитал ОАО «Хомутовское» в **/**/**** году не имеет подтверждений. ОАО «Хомутовское» зарегистрировано **/**/****, то есть после введения в действие Закона о регистрации. Таким образом, доказательством возникновения у ОАО «Хомутовское» права собственности на спорный объект недвижимости будет являться государственная регистрация. Однако таких доказательств истцом суду не представлено. Акт передачи основных средств, таковыми доказательствами не являются.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Положениями статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

По смыслу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 11). В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 52). Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

Анализ приведенных положений показывает, что право распоряжения имуществом принадлежит его собственнику. Вместе с тем, данных о государственной регистрации ОАО «Хомутовское» на спорный объект недвижимости материалы дела не содержат, истцом таких доказательств суду не представлено. Поскольку право собственности продавца на спорный объект не подтверждено, государственная регистрация права собственности продавца на отчуждаемое имущество не произведена, сведений о наличии у ОАО «Хомутовское» прав на отчуждаемое имущество на момент передачи спорного объекта в материалах дела не имеется, у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленных П.И.М. исковых требований о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований П.И.М. к Открытому акционерному обществу «Хомутовское», Министерству имущественных отношений Иркутской области о признании права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись А.В. Куренова