Решение № 2-406/2019 2-406/2019~М-390/2019 М-390/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-406/2019

Дело № 2-406/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Омская область р.п. Москаленки 17 июля 2019 года

Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Барабанов А.Н.,

при секретаре Руденко О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по письменной доверенности ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенные по адресу: <адрес> р.<адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома, удостоверенный нотариусом Москаленского нотариального округа <адрес> ФИО7, по условиям которого ФИО2 (продавец) продала, а ФИО1 (покупатель) купила в собственность приусадебный земельный участок площадью 61.0 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Одновременно с куплей-продажей земельного участка оформлена купля-продажа расположенного на нем целого жилого дома с хозяйственными постройками, общей площадью 33.4 кв.м. Покупатель полностью рассчиталась с продавцом по стоимости недвижимого имущества в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей до подписания договора (п. 3 условий). В свою же очередь продавец передала покупателю жилой дом и земельный участок в момент подписания договора (п. 5 условий) без составления сторонами передаточного акта, путем вручения покупателю ключей от жилого дома. Данный договор купли - продажи недвижимости не был зарегистрирован в установленном законом порядке и в последствии продавец ФИО2 умерла. Наследницей умершей является ответчик ФИО4, которая не оспаривает сделку и переход права собственности, однако истец не может зарегистрировать переход права собственности жилого дома и земельного участка, в связи со смертью продавца. С 2006 года истец добросовестно владеет жилым домом и земельным участком. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на данное недвижимое имущество.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была надлежащим образом извещена, ходатайств об отложении рассмотрения дела от неё не поступило, через представителя просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям указанным в заявлении.

Ответчик ФИО4 участия в деле не принимала, на стадии подготовки дела к судебному разбирательству в письменном заявлении исковые требования признала и просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен судом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступило.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные сторонами доказательства по правилам положений статьей 59, 60, 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 35, 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из пункта 1 статьи 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу частей 2 и 3 статьи 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьёй 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавец) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: <адрес> р.<адрес>, что подтверждается соответствующим договором, удостоверенным нотариусом Москаленского нотариального округа <адрес> ФИО7 (л.д. 5). В договоре имеется отметка о том, что денежные средства продавцом получены полностью. Жилой дом принадлежит собственнику на основании свидетельства на право собственности на землю № выданного администрацией <адрес>, земельный участок принадлежит собственнику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестр №.

В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11) указано, что правообладателем жилого дома является ФИО2, которая согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32) ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Место смерти – р.<адрес>.

По информации нотариуса Москаленского нотариального округа <адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 30) следует, что по данным архива нотариусов Москаленского нотариального округа <адрес> наследственного дела после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не заводилось, о круге её наследников не располагает.

Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества между ФИО1 и ФИО2 состоялась, все условия договора были выполнены, между сторонами был произведен полный расчёт по договору, недвижимое имущество было передано от продавца к покупателю, что удостоверено нотариусом Москаленского нотариального округа <адрес> ФИО7 в договоре купли-продажи зарегистрированным в реестре за №.

Единственным наследником умершей ФИО2 является ответчик – её дочь ФИО4, которая не оспаривает сделку и признаёт исковые требования.

ФИО1 в течение длительного времени после заключения договора владела и пользовалась приобретенным недвижимым имуществом как своей собственностью.

Сделка ФИО2 и ФИО1 третьими лицами не оспаривалась, в том числе возможных наследников. Вместе с тем, истец не может зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на недвижимое имущество в связи со смертью продавца, чем нарушаются её права как покупателя и нового собственника, что является основанием для применения положений ст. 551 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требованиях и их удовлетворении.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Иск ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 к ФИО4 удовлетворить.

Провести государственную регистрацию - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 610 кв.м. и жилого дома инвентарный № общей площадью 33.4 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> р.<адрес> заключенному между ФИО5 и ФИО1, а также перехода права собственности на указанное недвижимое имущество между указанными лицами.

Решение быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Н. Барабанов