Решение № 2-176/2017 2-176/2017~М-164/2017 М-164/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-176/2017

№2-176/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 года г. Кораблино Рязанской области

Кораблинский районный суд Рязанской области в составе судьи Скоромниковой Л.А.,

при секретаре Морозовой Н.Е.,

с участием прокурора Кораблинского района Рязанской области Майстренко А.И.,

истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование своих требований истец ФИО3 указал, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Данный переход права был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ему были выданы соответствующие подтверждающие документы, хозяйка дома - ответчица по делу выдала ему расписку о полном расчете с ней по деньгам. При подписании договора ФИО5 поставила истца в известность, что в доме прописана она и ее дети, но пообещала, что снимется с регистрационного учета, как только истец получит документы на свою собственность. Он, ФИО3, с тех пор на протяжении почти года пытался своими силами разыскать ответчика и решить вопрос в досудебном порядке, но ему это не удалось. Таким образом, ответчик, по крайней мере с ДД.ММ.ГГГГ года, имеет иное постоянное место жительства, добровольно отказавшись от права пользования спорным жилым помещением. В соответствии со ст. 11, 31, 35 ЖК РФ, ст. ст. 292, 304 ГК РФ, истец ФИО3 просит признать ФИО5 и ее несовершеннолетних детей ФИО1 26.09.2008г., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по тем же основаниям.

Ответчик ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. В поступившей в суд ДД.ММ.ГГГГ. телефонограмме сообщила, что исковые требования ФИО3 о признании утратившим право пользования, не признает, в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ. на 10 час., не явиться, в связи с отдаленностью проживания – в <адрес>, кроме того, ей не с кем оставить своих несовершеннолетних детей. Возражений по иску и доказательств в их обоснование, встречных требований к ФИО3, а также доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, - не представила.

Выслушав объяснения истца ФИО3, показания свидетелей ФИО11, ФИО12, исследовав материалы дела, заслушав прокурора ФИО8, полагавшую иск удовлетворить, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 304 ГК РФ и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ собственник жилого помещения может требовать устранения всяких нарушений его права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым ФИО5 продала, а ФИО3 купил жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инв. №, кадастровый №, и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Право собственности ФИО3 на вышеуказанное жилое помещение и земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается копиями выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющих государственную регистрацию права: номер регистрации права на жилой дом №, номер регистрации права на земельный участок №.

Ответчик ФИО5, бывший собственник жилого помещения, зарегистрирована по месту жительства в доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, - с ДД.ММ.ГГГГ., а ее дети: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной администрацией МО-Пустотинское сельское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области.

Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на момент купли-продажи, обременений указанного недвижимого имущества, в частности, <адрес> д. <адрес>, правом пользования третьих лиц, включая бывшего собственника, не зарегистрировано. При этом до сведения истца было доведено, что в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы ответчица ФИО5 и ее несовершеннолетние дети (п. № п. № настоящего Договора).

Также ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 и ФИО3 было заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым ответчица приняла на себя обязательство сняться с регистрационного учета и погасить имеющуюся задолженность по квартплате и иным платежам в течение 3-х рабочих дней после полной оплаты по сделке (п. 7 данного Соглашения). Стороны установили, что общая стоимость отчуждаемого жилого дома и земельного участка составляет <данные изъяты> руб. (п. 10 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.). ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 была написана расписка, в соответствии с которой денежные средства за проданные дом и земельный участок она получила полностью, в размере <данные изъяты> руб., претензий к ФИО3 не имеет. При этом своих обязательств по снятию с регистрации по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ФИО5 не исполнила. Ответчик ФИО5 и ее несовершеннолетние дети не проживают, но зарегистрированы по данному адресу по настоящее время.

Данные обстоятельства также подтверждаются пояснениями истца в судебном заседании и не оспорены стороной ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Действующее законодательство РФ, в частности ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, предусматривает разрешение вопроса о возможности сохранения прав пользования жилым помещением на определенный срок только за бывшими членами семьи собственника данного жилого помещения.

Ответчица и ее дети: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, членами семьи истца не являются. Договоров, направленных на пользование спорным жилым помещением, стороны не заключали.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца в судебном заседании и не оспорены стороной ответчика.

Судом также установлено, что ни ответчик ФИО5 ни ее дети в <адрес> д. <адрес> никогда не проживали, не вселялись туда, их вещей в доме не было. Указанный дом, где-то с ДД.ММ.ГГГГ года, был непригоден для проживания. Ответчица и ее дети были только зарегистрированы по указанному адресу.

Данные обстоятельства, кроме объяснений истца, подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО11 и ФИО12 в судебном заседании.

Так из показаний указанных свидетелей следует, что где-то в ДД.ММ.ГГГГ. у <адрес> д. <адрес>, упала крыша внутрь дома и обвалилась одна стена. Восстанавливать дом не имело смысла, а новый строить стал уже ФИО3, когда в ДД.ММ.ГГГГ. приобрел его вместе с земельным участком у ФИО5. Ответчице ФИО5 дом и земельный участок по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, принадлежали по праву собственности в порядке наследования, после смерти ее отца, который в начале пользовался данным имуществом вместе со своей женой, а после ее смерти – один. Ответчица раз или два приезжала к отцу при его жизни, но ночевать не оставалась, поскольку было негде. Отец ФИО5 все время проживал в приобретенном им срубе для бани, расположенным рядом с обвалившимся домом, где было только одно спальное место. Также она раза два приезжала после смерти отца, оформляла наследство.

Свидетели ФИО11 и ФИО12 предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложный показаний по ст. 307 УПК РФ, не доверять их показаниям у суда оснований не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ обязанность предоставления доказательств наличия оснований к сохранению права пользования жилым помещением, возражений и доказательств в обоснование своих возражений возложена на ответчика.

Однако, доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, возражений и доказательств в обоснование своих возражений по существу иска ответчиком не представлено.

Исходя из вышеизложенного, анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО5 и ее несовершеннолетние дети утратили право пользования спорным домом, поскольку они не являются членами семьи собственника жилого помещения; ФИО5, ни в своих интересах ни в интересах детей, не заключала с истцом каких-либо соглашений, связанных с сохранением за ней и ее несовершеннолетними детьми права пользования спорным жилым помещением; регистрация ответчика ФИО5 и ее детей в доме по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес>, препятствуют реализации прав истца как собственника, в связи с чем имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия органом регистрационного учета ФИО5, ФИО4, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Кораблинский районный суд Рязанской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья -

.