Решение № 2-2604/2017 2-2604/2017~М-1967/2017 М-1967/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-2604/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего Оленбург Ю.А.

при секретаре Шнайдер В.И.

с участием прокурора Казаровой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

15 июня 2017г.

Дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО3 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением по <адрес>24 в <адрес>.

Требования мотивированы тем, что они приобрели квартиру по <адрес>24 в <адрес> на основании договора купли-продажи от 27.10.2015г. После подписания договора бывший собственник квартиры и член его семьи ФИО3 обязались сняться с регистрационного учета в срок до 21.11.2015г. Деньги продавец получила полностью, из квартиры выехала, однако до настоящего времени ФИО3 из квартиры не выписалась, ее место нахождения им не известно. Ответчик членом их семьи не является, у них возникают дополнительные обязательства по оплате коммунальных платежей с учетом регистрации в квартире ответчика, что нарушает их права.

В судебном заседании истица ФИО2 поддержала заявленные требования.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена по последнему известному месту жительства.

Поскольку место нахождения ответчицы неизвестно, на основании ч.1 ст.50 ГПК РФ по определению суда ее интересы в суде представляла адвокат Адвокатской палаты Кемеровской области ФИО4, которая возражала против заявленных требований.

Выслушав стороны, свидетелей, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 27.10.2015г. между ФИО5 с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Н-вы. стали собственниками квартиры по <адрес>24 в <адрес>.

Пунктом 3.4 договора предусматривается, что на момент подписания договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоит член семьи продавца ФИО3, продавец гарантирует, что ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 21.11.2015г.

Из поквартирной карточки усматривается, что ФИО3 до настоящего времени зарегистрирован в жилом помещении по <адрес>24 в <адрес>.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что она мать истца, они ходили смотреть квартиру вместе. Она ответчицу не видела, но они им обещали, что снимутся с регистрационного учета, общались лично с собственником квартиры, она собиралась уезжать в Санкт-Петербург. Они говорили, что выпишутся, и в договоре это указала. Расчет произведен сразу, дочь как купили сразу туда заехали, ответчик не возвращался, конфликтов не было.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что она бабушка истца. Н-вы проживают в данной квартире примерно года два. Предыдущие собственники не известно где, вещей посторонних в квартире нет. Прежнего собственника видела только в день сделки.

Представленными доказательствами подтверждается, что после заключения договора квартира была передана во владение истцам, прежний собственник и все члены его семьи в квартире больше не проживают. Какого-либо соглашения о сохранении за ними права проживания в квартире договором купли-продажи не предусматривалось.

Указанное свидетельствует о том, что ответчица прекратила право пользования жилым помещением. Исковые требования подлежат удовлетворению.

Нахождение ответчика на регистрационном учете в квартире нарушает право собственности истцов, т.к. затрудняет распоряжение имуществом, влечет дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.