Решение № 2-749/2017 от 2 февраля 2017 г. по делу № 2-749/2017

Дело № 2-749/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2017 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Чванова О.А., при секретаре Берловой А.М., с участием представителя истца Администрации муниципального образования «Город Саратов» - ФИО1, действующего на основании доверенности № от 08.08.2016 г., выданной сроком на один год, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, неустойки,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, в обоснование которого указал, что Постановлением Мэра г. Саратова от 13.05.2003 года № 388-54 ФИО4 и ФИО2 предоставлен в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью иные данные кв.м., с кадастровым номером №, занимаемый нежилым одноэтажным зданием с прилегающей территорией, расположенный по адресу: <адрес> Во исполнение данного постановления между администрацией г. Саратова и ФИО5, ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком нарушены сроки внесения арендных платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 207.059 руб. 49 коп., размер процентов составляет 24.998 руб. 28 коп. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 207.059 руб. 49 коп., проценты в размере 24.998 руб. 28 коп.

Представитель истца Администрации муниципального образования «Город Саратов» - ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика проценты в размере 5.207 рублей 21 коп., в остальной части иск не поддерживал в связи с произведенными ответчиком выплатами.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Учитывая согласие представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке, предусмотренном ст. 233-237 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Мэра г. Саратова от 13.05.2003 года № 388-54 ФИО4 и ФИО2 предоставлен в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью иные данные, с кадастровым номером №, занимаемый нежилым одноэтажным зданием с прилегающей территорией, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).

Во исполнение данного постановления между администрацией г. Саратова и ФИО5, ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14-19).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

С учетом того, что спорный договор аренды был заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 65 которого предусматривает государственное регулирование размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной собственности, к нему подлежит применению порядок определения размера арендной платы, установленный уполномоченным органом субъекта Российской Федерации, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменение методики определения регулируемой арендной платы путем введения с 1 января 2013 г. нормативным актом субъекта нового коэффициента подлежит применению к спорному договору с момента вступления в силу этого акта и не требует заключения сторонами дополнительного соглашения.

Согласно п. 2.4 договора аренды земельного участка размер арендной платы за участок приведен в приложении № 2 к данному договору, которое является неотъемлемой частью Договора (л.д. 15).

В соответствии с п. 2.6 договора аренды земельного участка от 04.08.2003 года, арендная плата вносится арендатором с уплатой равными долями не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября текущего года.

Размер арендной платы и срок оплаты были определены согласно Постановлению Правительства Саратовской области от 27.11.2007 г. № 412-П «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения». Кадастровая стоимость земельных участков рассчитывается на основании результатов государственной оценки земель, утвержденных Постановлением Правительства Саратовской области от 07.07. 2009 г. № 270-П.

Пунктом 1 Постановления Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 года № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» установлен годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, в соответствии с их видами разрешенного использования:

предназначенные для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, хозблоков, погребов, а также для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), дачных, садоводческих и огороднических целей - одна десятая процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

предназначенные для размещения гаражей - две десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, а также занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами - пять десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

предназначенные для размещения автостоянок, используемых для нужд, не связанных с извлечением экономической выгоды из предоставления места для хранения автотранспорта - пять десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

предназначенные для размещения многоэтажных жилых домов - две десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

предназначенные для размещения объектов физической культуры и спорта, а также для размещения дошкольных организаций, созданных в форме некоммерческих организаций - пять десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

одну сотую процента кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных государственным или муниципальным казенным предприятиям для размещения домов многоэтажной жилой застройки в целях комплексного освоения под жилищное строительство;

три десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полтора процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

одну десятую процента кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных некоммерческим организациям, в том числе созданным в форме потребительских кооперативов, общественных или религиозных организаций (объединений), учреждений, благотворительных и иных фондов, за исключением товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов, гаражных и гаражно-строительных кооперативов, садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан;

две сотых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, находящихся в государственной собственности Саратовской области и предназначенных для размещения аэродромов;

один процент кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных для строительства, реконструкции, монтажа (установки) объектов градостроительной деятельности организациям-инвесторам, имеющим действующий инвестиционный договор с уполномоченным органом исполнительной власти области в сфере инвестиционной политики и реализующим инвестиционный проект в соответствии с приоритетными направлениями развития экономики области на время, не превышающее нормативный срок строительства, или срок, установленный проектом строительства;

две десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, предназначенных для размещения аэровокзальных комплексов с объектами служебно-технической территории и инженерной инфраструктуры, на срок действия разрешения на строительство указанных объектов, но не более чем на пять лет с момента передачи в аренду земельных участков;

предназначенные для иных целей - два процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

В соответствии с п. 2.9 договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере, установленном законодательством от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком нарушены сроки уплаты арендной платы, то истцом ответчику были начислены проценты.

Установлено, что задолженность по арендной плате начислялась истцом ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расчету истца задолженность за указанный период по договору № составила 207.059 руб. 49 коп., проценты составили – 24.998 руб. 28 коп.

Задолженность по арендной плате начислялась, исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка – 5.720 руб. 54 коп., утвержденного распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28 декабря 2012 года № 989-р и размера арендной платы с применением коэффициента- 2% кадастровой стоимости (иные цели).

Учитывая произведенные ответчиком выплаты, истец не поддерживал исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате и частично требования о взыскании неустойки. Согласно расчету истца, оставшаяся часть задолженности ответчика по уплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5.207 руб. 21 коп. Расчет произведен верно.

Оснований для снижения процентов в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку размер пени не является значительным и соответствует последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67, 103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования «Город Саратов» проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5.207 (пять тысяч двести семь) рублей 21 коп.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 400 (четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)