Решение № 2-4497/2024 2-4497/2024~М-1956/2024 М-1956/2024 от 1 июля 2024 г. по делу № 2-4497/2024

Дело № 2-4497/2024 КОПИЯ

УИД 54RS0006-01-2024-003037-21

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2024 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:

Судьи Бурнашовой В.А.,

При секретаре судебного заседания Меркурьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Банк ПАО «Транскапиталбанк» обратился в суд с вышеуказанным иском, просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1 321 584 рубля 10 копеек, проценты, начисленные на остаток задолженности по основному долгу по кредитному договору из расчета 11,49% годовых, начиная с 05.03.2024 по дату фактического погашения суммы основного долга, неустойку за нарушение сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование суммой кредита, процентов в размере 0,01% за каждый календарный день просрочки, за период с 05.03.2024 по дату фактического погашения суммы просроченного основного долга и просроченных процентов за пользование кредитом, обратить взыскание на предмет залога (ипотеки): квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 376 080 рублей, взыскать судебные расхода по оплате государственной пошлины в размере 20 807,92 рублей, почтовые расходы 664, 88 рублей.

В обоснование иска указано, что 22.10.2020 ПАО «Транскапиталбанк» предоставил ФИО1 кредит в размере 1 328 000 рублей на срок 240 календарных месяца, В соответствии с условиями кредитного договора, полная стоимость кредита в процентном выражении составляет 9,556% годовых или 1 649 181,22 руб. В соответствии с п. 4 кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом составляет 8,99 % годовых. В этом же пункте договора устанавливаются условия, изменяющие процентную ставку: без выбора условий страхования - 11,49 % годовых, не предоставление закладной на построенную квартиру - 14,99%. Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа по договору составляет 11 957, 75 руб. в дату платежа - 15 числа каждого месяца (кроме первого и последнего месяца), количество платежей определяется количеством месяцев в течение срока действия кредитного договора и точно указывается в графике платежей.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) жилого помещения, приобретаемого за счет кредитных средств. Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано 27.05.2021, владельцем закладной является Банк ПАО «Транскапиталбанк».

Ответчик нарушает условия кредитного договора в части своевременного внесения ануитетных платежей.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитными денежными средствами, образовалась задолженность.

С учетом срока просрочки платежей и суммы просроченных платежей Банк полагает необходимым взыскать задолженность по кредитному договору и обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще.

Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 извещен судом по месту регистрации: <адрес> (регистрация с ДД.ММ.ГГГГ). Однако ФИО1 судебную корреспонденции, в том числе судебную телеграмму, не получает, что свидетельствует об уклонении от извещения (ст. 165.1 ГК РФ). Дополнительно ответчик извещен смс-сообщением (доставлено).

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что 22.10.2020 ПАО «Транскапиталбанк» предоставил ФИО1 кредит в размере 1 328 000 рублей на срок 240 календарных месяца, В соответствии с условиями кредитного договора, полная стоимость кредита в процентном выражении составляет 9,556% годовых или 1 649 181,22 руб. В соответствии с п. 4 кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом составляет 8,99 % годовых. В этом же пункте договора устанавливаются условия, изменяющие процентную ставку: без выбора условий страхования - 11,49 % годовых, не предоставление закладной на построенную квартиру - 14,99%. Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа по договору составляет 11 957, 75 руб. в дату платежа - 15 числа каждого месяца (кроме первого и последнего месяца), количество платежей определяется количеством месяцев в течение срока действия кредитного договора и точно указывается в графике платежей.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) жилого помещения, приобретаемого за счет кредитных средств. Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано 27.05.2021, владельцем закладной является Банк ПАО «Транскапиталбанк».

Ответчик нарушает условия кредитного договора в части своевременного внесения ануитетных платежей.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитными денежными средствами, образовалась задолженность.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с частью 2 статьи 809 ГК РФ проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является: залог (ипотека) предмета залога – с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по кредитному договору.

Расчет задолженности, составленный истцом, ответчиками не опровергнут.

Вступление ответчика в кредитные обязательства в качестве заемщика является его свободным личным волеизъявлением, при этом заемщик должен был, действуя разумно и осмотрительно, оценить свою платежеспособность, проявить необходимую степень заботливости и осмотрительности по отношению к избранной форме получения и использования денежных средств.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 12 кредитного договора, при нарушении срока возврата кредита и/или процентов по кредиту. Заемщик уплачивает кредитору ежедневную неустойку в виде пени в размере 0,02% процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора.

Ввиду того, что ответчиком не предоставлено кредитору сведений по страхованию, банком произведено повышение процентной ставки до 11.49 % годовых с 01.01.2024г. на основании п. 1.1. Кредитного договора.

Представленный Банком расчет задолженности по состоянию на 04.03.2024 достоверно подтверждается информацией о движении денежных средств по счету заемщика.

Задолженность по кредитному договору <***> от 22.10.2020 по состоянию на 04.03.2024 составляет 1 321 584 рублей 10 копеек:

-просроченная ссудная задолженность - 1 252 765,70 рубль,

-задолженность по процентам 67 751.31 рубль, из которых:

-просроченные проценты - 66 571,45 рубль (в период с 16.08.2023 по 31.12.2023г. исходя из процентной ставки 8.99%, в период с 01.01.2024 по 04.03.2024 исходя из процентной ставки 11.49%);

-текущие проценты с просроченной ссуды - 1 179.86 рублей (в период с 02.03.2024 по 04.03.2024 исходя из процентной ставки 11.49%). исчисляемые с суммы задолженности 1 252 765,70 рубль.

-пени в размере 1 067, 09 руб. (из расчета 0.01% на основании п. 12 Кредитного договора за каждый день просрочки платежа, начиная с 16.09.2023 г. по 04.03.2024г.), из которых:

-пени по кредиту - 517,85 рублей;

-пени по процентам - 547.44 рублей;

-пени по процентам 1,80 рубль.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Обращение взыскания на предмет ипотеки направлено на восстановление прав кредитора на получение причитающегося возмещения.

Согласно статье 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьями 334 и 811 Гражданского кодекса РФ, статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

При определении порядка реализации заложенного имущества суд исходит из пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ, предусматривающего, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В частности, в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Банк представил актуальный отчет оценщика по состоянию на 12.10.2023, из которого следует, что рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, на дату оценки 4 040 960 рублей.

Учитывая положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому начальная продажная стоимость устанавливается равной 80% от рыночной стоимости, в данном случае начальная продажная цена квартиры составляет 2 367 080 рублей.

Ответчик в ходе рассмотрения дела не предпринял никаких действий по оспариванию (уточнению) рыночной стоимости квартиры, указанной истцом на основании отчета оценщика.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются понесенные судебные расходы. При подаче иска банком оплачена государственная пошлина в размере 20 807,92 рублей, кроме того подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 664, 88 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО «Транскапиталбанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Транскапиталбанк» задолженность по кредитному договору <***> от 22.10.2020 по состоянию на 04.03.2024 в общей сумме 1 321 584 рубля 10 копейки, государственную пошлину в сумме 20 807, 92 рублей, почтовые расходы в сумме 664, 88 рублей.

Продолжить взыскание с ФИО1 в пользу ПАО «Транскапиталбанк», начиная с 05.03.2024:

- сумму процентов начисленных на остаток задолженности по основному долгу по кредитному договору из расчета 11,49% годовых, начиная с 05.03.2024 г. по день фактического исполнения ответчиком суммы основного долга по кредитному договору.

- сумму неустойки за нарушение сроков возврата кредита и уплаты, и уплаты, начисленных за пользование суммой кредита, по день фактического исполнения, исходя из ставки 0,01% от суммы просроченного основного долга и просроченных процентов за пользование кредитом.

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки): квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 376 080 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 02 июля 2024 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-4497/2024 в Ленинском районом суде г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

А.А. Меркурьева