Решение № 2-530/2018 2-530/2018 (2-5308/2017;) ~ М-4926/2017 2-5308/2017 М-4926/2017 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-530/2018

Дело № 2-530/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В.

при секретаре Шиленковой К.Ю.,

с участием прокурора Литасовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 о признании не приобретшим права на жилое помещение, выселении без предоставления другого жилого помещения,

У с т а н о в и л :

Администрация городского округа «город Калининград» обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, ссылаясь в обоснование иска на то, что комната <адрес> относится к муниципальному жилищному фонду.

Арбитражным судом Калининградской области 03.04.2015 года вынесено решение по делу № А21-8442/2014, согласно которому на жилое здание, расположенное по адресу: <...> признано право муниципальной собственности.

Ранее указанное здание использовалось для проживания работников предприятия ОАО «Балткран».

Администрацией городского округа «Город Калининград» проводится работа по заключению с гражданами договоров социального найма на жилые помещения, расположенные в доме № 149-153 по ул. А. Невского в г. Калининграде. При заключении договоров социального найма проверяются основания предоставления и факт проживания в жилых помещениях.

ФИО1 обратился в администрацию городского округа по вопросу заключения с ним договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> (ранее учтена под №3).

Письмом от 18.08.2016года ФИО1 разъяснено, что для решения вопроса о заключении договора социального найма жилого помещения ему необходимо представить документы, являющиеся основанием пользования указанным жилым помещением, которые до настоящего времени ответчиком не предоставлены.

14.09.2017года в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости в срок до 01.10.2017года освободить занимаемую комнату и передать ключи в управление учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации «Ггородского округа Город Калининград».

Ссылаясь на то, что ФИО1 занимает спорное помещение в отсутствие правовых оснований, до настоящего времени жилое помещение не освободил, просит признать ФИО1 не приобретшим право на жилое помещение по адресу: <адрес>, выселить его из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель администрации городского округа «город Калининград» ФИО2 по доверенности поддержала заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что после передачи здания по ул. А. Невского, 149 - 153 в муниципальную собственность, сотрудники управления учета и найма жилья администрации производили проверку проживания нанимателей, вселенных ОАО «Балткран», в комнатах здания, в связи с поданными заявлениями о заключении договоров социального найма. В ходе проверки установлено, что ответчик в <адрес> не проживает, сотрудником ОАО «Балткран» не являлся, сдает квартиру третьим лицам. Сведений о том, что ФИО1 состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в администрации не имеется. Полагает, что ФИО1 не представил доказательств приобретения им права пользования спорным жилыми помещением и подлежит выселению.

Ответчик ФИО1 о месте, времени судебного заседания извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, что дает суду основание рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 03 апреля 2015 года признано право муниципальной собственности на жилое здание по ул. А.Невского 149-153 в г. Калининграде, за исключением ряда квартир, к которым спорная комната не относится. Этим же решением истребовано из чужого незаконного владения указанное жилое здание. Удовлетворяя исковые требования об истребовании названных жилых помещений из чужого незаконного владения, Арбитражный суд Калининградской области пришел к выводу о том, что у ОАО «Балткран» отсутствовали законные основания для владения спорным имуществом, а также, что спорное здание общежития, вошедшее в состав приватизируемого ОАО «Балткран» имущества, относилось к жилому фонду, по настоящее время используется для проживания граждан, и оно в силу прямого указания закона должно было отнесено к муниципальной собственности и не подлежало приватизации, в связи с чем, сделка приватизации данного объекта в силу ст. 168 ГК РФ (в редакции, применимой к спорным правоотношениям) является недействительной (ничтожной) независимо от признания ее такой судом.

12 октября 2015 года данное решение Арбитражного суда Калининградской области постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 октября 2015 года оставлено без изменения.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно сведениям из поквартирной карточки на спорное жилое помещение, ответчик ФИО1 зарегистрирован в <адрес> с 23 мая 2012года.

Вместе с тем, документов, подтверждающих его право на вселение и проживание в спорном жилом помещении, ответчик не представил ни в администрацию городского округа «Город Калининград» при обращении с заявлением о заключении с ним договора социального найма, ни суду.

Как следует из названного выше решения Арбитражного суда Калининградской области, фактически здание по ул. А.Невского 149-153 в г. Калининграде использовалось и используется как общежитие. Вследствие чего к спорным правоотношениям применимы положения главы 9 о предоставлении жилых помещений специализированного жилого фонда.

В силу положений ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с частью 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе, служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях.

В силу положений ч.2 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В соответствии с ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО проживающая в <адрес>, в которой находится комната ответчика, показала, что ФИО1 прожил в комнате после вселения в нее около 1 года, после чего в комнате фактически не проживает, сдает комнату квартирантам. В ОАО «Балткран» никогда не работал. Ей известно, что он приходится племянником директору ОАО «Балткран».

В соответствии с положениями ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

В соответствии со ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Таким образом, Жилищный кодекс предусматривает право граждан на обеспечения жилыми помещениями по договору социального найма исключительно в тех случаях, если они в установленном порядке приняты на учет нуждающихся в жилых помещениях.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, пояснений истца и свидетеля, истец на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях не состоял и не состоит, малоимущим в установленном порядке признан не был, работником ОАО «Балткран» не являлся.

На дату рассмотрения настоящего дела ответчиком доказательств правомерности пользования спорной комнатой в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Оценивая изложенное в совокупности, принимая во внимание, что доказательств вселения в спорное жилое помещение в установленном законом порядке ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что ответчик не приобрел право пользования спорным жилым помещением и подлежит выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст.98, 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» в размере 6000рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить.

Признать ФИО1 не приобретшим право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» в размере 6000рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами посредством подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2018года.

Судья: Е.В. Чеснокова