Решение № 2-3869/2025 2-440/2026 2-440/2026(2-3869/2025;)~М-2795/2025 М-2795/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-3869/2025

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2025-003916-57

Дело № 2-440/2026 (2-3869/2025;)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2026 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Матюшевой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Севрюгиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ТСН «Черноморец» в лице председателя ФИО2, ФИО3, ФИО4, об установлении границ земельного участка,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя,

у с т а н о в и л :

В августе 2025 года ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ТСН «Черноморец» в лице председателя ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка площадью 488 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, категория земельного участка: земли населённых пунктов; вид разрешенного использования: ведение садоводства, с координатами, указанным в межевом плане границ составленного кадастровым инженером ФИО5

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка общей площадью 488 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, категория земельного участка: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее земельным участком владела мать истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке построен жилой дом. При оформлении права собственности на дом истцу стало известно, что фактические и юридические границы земельного участка не совпадают. В границах существующего ограждения, кадастровым инженером была уточнена площадь и конфигурация земельного участка. Границы земельного участка с уточненными координатами и площадью, были согласованы со всеми заинтересованными лицами в порядке, установленном статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». В связи с изложенным и составлением межевого плана кадастровым инженером ФИО5 возникла необходимость обращения в суд с указанным иском.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела свое отсутствие.

В судебное заседание представители ответчиков - Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ТСН «Черноморец» не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО4 предоставили суду заявления о том, что не возражают против удовлетворения иска ФИО1

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Положениями ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество (абзац 3 пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 06.02.2017 по делу N 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в ЕГРН.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. Результатом разрешения спора о границах в данном случае является внесение в ЕГРН соответствующих сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Сведения об объекте недвижимости, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям, которые вносятся в кадастр недвижимости (части 1 и 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

Одним из оснований для государственного кадастрового учета и регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ), представляющий собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Местоположение уточняемых границ земельных участков указывается в графической части межевого плана (часть 6 статьи 22 Закона № 218-ФЗ), при этом при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке фио межевания территории. При отсутствии в утвержденном фио межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания границ земельного участка или его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным требованиям описанию границ земельного участка.

Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ходе рассмотрения дела судом установлено то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Белогорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО7, ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 488 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, категория земельного участка: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства.

Ранее земельным участком владела мать истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке построен жилой дом. При оформлении права собственности на дом истцу стало известно, что фактические и юридические границы земельного участка не совпадают.

В место положении границ земельных участков ТСН «Черноморец»: №, №; №, №; № расположенные фасадной стороной границ в одну линию, имеется реестровая ошибка, которая не была устранена при проведении комплексных кадастровых работ.

Документом, позволяющим определить местоположение границ и год образования земельного участка № является государственный акт на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

В границах существующего ограждения, кадастровым инженером была определена площадь и конфигурация земельного участка, существующего на местности более 15 лет.

В отношении спорного земельного участка было выполнено обследование (кадастровые работы) на предмет наличия смежных землепользователей, расположения фактических границ земельного участка, анализированы правоустанавливающие документ и сведения Единого государственного реестра недвижимости, по результатам которых было выявлено, что фактическая площадь земельного участка – замеренная кадастровым инженером по ограждению и воротам соответствует площади земельного участка по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав.

Согласно межевому плану характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером № имеют следующие координаты:

Обозначениехарактерныхточек границ

Координаты, м

X
Y

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Таким образом, при проведении кадастровых работ по обращению истца, установлено, что площадь земельного участка составила 488+/-8 кв. м, что соответствует сведениям, содержащимся в ГКН.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным установить границы земельного участка площадью 488+/-8 кв. м, кадастровый кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, категория земельного участка: земли населённых пунктов; вид разрешенного использования: ведение садоводства, с координатами, указанным в межевом плане границ составленного кадастровым инженером ФИО5, и приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Иных доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка земельного участка площадью 488 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, категория земельного участка: земли населённых пунктов; вид разрешенного использования: ведение садоводства, принадлежащего ФИО1, в границах:

Обозначениехарактерныхточек границ

Координаты, м

X
Y

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Решение принято в окончательной форме 29 января 2026 года.

Председательствующий:

Судья /подпись/ Е.П. Матюшева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>