Решение № 2-1156/2025 2-1156/2025~М-247/2025 М-247/2025 от 6 апреля 2025 г. по делу № 2-1156/2025

УИД 05RS0№-06

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2025 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Магомедова М.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании последствий недействительности сделки и восстановлении права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обосновании которого указано, что решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены его исковые требования к ответчикам ФИО3 и к ФИО4 о признании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО3 на земельный участок площадью 500 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: РД, <адрес> (Учхоз кв-л), 29 - недействительным.

Аннулировать запись государственной регистрации № о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 500 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: РД, <адрес>;

Признать договор купли-продажи и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО2 на земельный участок площадью 500 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: РД, <адрес> - недействительным.

Аннулировать запись государственной регистрации № о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 500 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: РД, <адрес>

Решение вступило в законную силу 29.03.2023г.

При регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, возникла неясность в восстановлении записей о регистрации права, существовавшей до нарушения его права.

Согласно приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) Глава 7.9. Особенности внесения в ЕГРП записей на основании судебного акта; п.168. Если судебным актом предусмотрено восстановление ранее зарегистрированного права, прекращенного в связи с государственной регистрацией перехода права на основании ничтожной или признанной недействительной оспоримой сделки, восстановление права осуществляется путем формирования новой записи о таком вещном праве лица, чье право согласно решению суда подлежит восстановлению, с указанием в данной записи номера ранее осуществленной государственной регистрации права указанного лица.

Согласно разъяснению в п.52 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ГНРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствия права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При обращении в органы Росреестра для регистрации его права собственности на земельный участок на основании вступившего в законную силу решения Кировского районного суда, ему было отказано по причине отсутствия в решении Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ применение последствий недействительности сделки и восстановление права прежнего собственника. Данные требования им тогда не заявлялись, посчитав аннулирование решением суда незаконно зарегистрированного права ответчиков, автоматически должно восстанавливать права прежнего собственника.

Иным способом кроме как в судебном порядке он лишен возможности восстановить и зарегистрировать свои права в органах Росреестра на данный земельный участок.

Истец, уведомленный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания в суд, не явился, в исковом заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания не просили.

Поскольку судом были предприняты предусмотренные ст. ст. 113, 115, 116, 167 ГПК РФ меры уведомления о рассмотрении дела и возможности его разбирательства в присутствии ответчика, а последним не было принято должных мер к реализации процессуальных прав, предусмотренных ст. 35 ГПК РФ, суд, принимая во внимание положения ст. ст. 167, 233 - 235 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца и ответчика в соответствие с требованиями статьи 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, приходит к следующему.

В обоснование своих требований истец заявляет, что в производстве суда рассматривалось гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков и передаточных актов и аннулировании записей о государственной регистрации права собственности на земельные участки, встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка и передаточного акта, иска ФИО5 к ФИО1, ФИО3 о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка и передаточного акта и аннулировании в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО1

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительными договор купли-продажи земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000025:5042, расположенного по адресу: РД, <адрес> (Учхоз кв-л), 29, и передаточный акт, заключённые ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ФИО3

Признать недействительными договор купли-продажи земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000025:5042, расположенного по адресу: РД, <адрес> (Учхоз кв-л), 29, и передаточный акт, заключённые ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с ФИО2

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, <адрес> (<адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, <адрес> (<адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Взыскать с ФИО3 и ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлине в размере 300 рублей в равных долях.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО1 о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, <адрес>, и передаточного акта, заключённых ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с ФИО1, отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО1 и ФИО3 о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и передаточного акта, заключённых ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с ФИО1, и аннулировании в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ и кассационным определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, таким образом сделки по договору купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, а так же по договору купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными.

Конституция Российской Федерации, закрепляя в ст. 35 право частной собственности и раскрывая его конституционное содержание, включающее правомочия иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, гарантирует, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 2 ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Пункт 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) устанавливает, что земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается, определяются на основании закона и в установленном им порядке; пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Согласно статье 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Применить последствия недействительности сделки по договору купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3, а так же по договору купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2 на земельный участок площадью 500 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: РД, <адрес>

Восстановить право прежнего собственника - ФИО1 на земельный участок площадью 500 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: РД, <адрес> (Учхоз кв-л), 29.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес>, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Г. ФИО6