Решение № 2-100/2026 2-100/2026(2-1106/2025;)~М-764/2025 2-1106/2025 М-764/2025 от 15 марта 2026 г. по делу № 2-100/2026

Дело №2-100/2026

УИД: 91RS0014-01-2025-001380-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2026 г. пгт Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Киселёвой О.О.,

при секретаре, Насурлаевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Мысовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Мысовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, с требованием, в котором, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят суд признать жилой дом, расположенный по адресу, <адрес>, площадью 65,4 кв.м., кадастровый №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух домов блокированной застройки расположенных в одном ряду, площадью 33,2 кв.м. и площадью 32,2 кв.м., прекратить право общей долевой собственности истцов на спорный жилой дом, площадью 65,4 кв.м., выделить в натуре в отдельные объекты учета - жилые дома блокированной застройки, площадью 33,2 кв.м. и площадью 32,2 кв.м., признать за ФИО1, право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 33,2 кв. м., состоящий из помещений №№ – кухня, площадью 7,1 кв. м., 1-2 – жилая комната, площадью 6,3 кв. м., 1-3 – жилая комната, площадью 15,9 кв. м., 1-I – коридор, площадью 2,2 кв. м., 1-II – кладовая, площадью, 1,7 кв. м.; за ФИО2 - право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 32,2 кв. м., состоящий из помещений №№ – кухня, площадью 5,7 кв. м., 2-2 – жилая комната, площадью 15,2 кв. м., 2-3 – жилая комната, площадью 7,5 кв. м., 2-I – коридор, площадью 3,8 кв. м., в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу, <адрес>.

Изменение статуса жилого дома на жилой дом блокированной застройки необходимо истцам для оформления прав на земельные участки, на которых расположены принадлежащие истцам части жилого дома с хозяйственными постройками.

Не имея иной внесудебной возможности изменить вид принадлежащих истцам жилых помещений, они обратились в суд с исковым заявлением.

От представителя истцов - ФИО3- поступило ходатайство, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования с учетом их уточнения поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - Администрация Мысовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил в суд заявление, в котором также просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, полагается на усмотрение суда.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу, <адрес>, площадью 65,4 кв.м., кадастровый №.

Согласно свидетельству о праве собственности на жилье, выданному Ленинским гослесхозом ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, ее доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, составляет 12/25 части дома.

Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, право собственности ФИО2 на указанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН под номером № и ее доля в праве общей долевой собственности на спорный дом, составляет 13/25 части дома.

Согласно исследованному судом техническому паспорту на спорный жилой дом, составленному работниками Керченского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие истцам жилые помещения, представляют собой части жилого дома. Каждый истец фактически занимает принадлежащую ему на праве собственности изолированную часть дома, предназначенную для проживания одной семьи.

На прилегающем к дому земельном участке расположены принадлежащие истцам хозяйственные постройки, необходимые им для содержания жилых помещений. Право истцов на приусадебный земельный участок не оформлено.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу, <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 90:07:200201:56, со следующими основными характеристиками: вид объекта недвижимости – здание; назначение – жилое, площадь – 65,4 кв.м.

Жилой дом состоит из двух частей, каждая из которых предназначена для проживания отдельной семьи. Часть жилого дома принадлежащая ФИО1, площадью 33,2 кв.м., в техническом паспорте условно обозначена - <адрес>, состоит из помещений: «1» кухня, площадью 5,7 кв.м.; «2» жилая, площадью 15,2 кв.м.; «3» жилая, площадью 7,5 кв.м.; «I» коридор, площадью 3,8 кв.м. Часть жилого дома принадлежащая ФИО2, площадью 32,2 кв.м., в техническом паспорте условно обозначена - <адрес>, состоит из помещений: «1» кухня, площадью 7,1 кв.м.; «2» жилая, площадью: 6,3 кв.м.; «3» жилая, площадью 15,9 кв.м.; «I» коридор, площадью 2,2 кв.м.; «II» кладовая, площадью 1,7 кв.м.

С целью проверки наличия технической возможности признания принадлежащего истцам жилого дома – домом блокированной застройки, а также признании права собственности за каждым из истцов на жилой дом блокированной застройки, в составе жилого дома блокированной застройки, по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводов экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, при исследовании, изучив санитарно-техническое состояние, соответствие требованиям пожарной безопасности, физический износ и техническое состояние конструктивных элементов жилого дома, расположенного по адресу, <адрес>, (далее – жилой дом), эксперт пришел к однозначному выводу о том, что объект капитального строительства, этажность 1, жилой дом, расположенный по адресу, <адрес>, площадью 65,4 кв.м., кадастровый №, состоит из двух домов блокированной застройки, расположенных в одном ряду, а именно, жилого дома блокированной застройки, общей площадью 33,2 кв. м. и жилого дома блокированной застройки, общей площадью 32,2 кв.м. Жилой дом соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим и экологическим требованиям, действующим в настоящее время и на момент его постройки. Жилой дом находится в границах земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов, конструктивно, функционально предназначен и пригоден по санитарному, техническому и иному потребительскому состоянию для постоянного проживания граждан. Угроза для жизни и здоровья граждан в результате возведения данного объекта недвижимости отсутствует.

Кроме того, в своем заключении эксперт указывает на то, что водоснабжение в дом не подведено, однако в каждом дворе имеется индивидуальный ввод от системы центрального водоснабжения. Каждый занимаемый блок жилого дома имеет автономное подключение к центральным сетям электроснабжения. Центральная канализация отсутствует, отвод хозяйственных сточных вод от сантехнических приборов выполняется в систему локальной канализации в соответствии с установленными требованиями. Система отопления, вентиляции, звукоизоляция, естественное освещение выполнены в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических норм и правил. Наличие систем отопления и естественного освещения обеспечивают допустимые параметры микроклимата для жилых помещений. Сбор и удаление твёрдых бытовых отходов и отходов от эксплуатации жилых помещений организовано в соответствии с правилами эксплуатации жилищного фонда, принятыми органами местного самоуправления.

Блоки в исследуемом капитальном строении - жилом доме не предназначены для раздела на квартиры, при этом, по мнению эксперта именно отдельный выход каждого блока на участок, считается главной отличительной характеристикой исследуемого капитального строения – жилого дома блокированной застройки.

Кроме того, в своем заключении эксперт указывает, что каждый жилой дом в ряду жилых домов расположенных по адресу, <адрес>, согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ и п. 3.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» классифицируется как дом блокированной застройки. Жилое здание, литер А, состоит из двух домов блокированной застройки, расположенных в одном ряду. Первый дом блокированной застройки, площадью 33,2 кв. м., состоит из помещений №№ – кухня, площадью 7,1 кв. м., 1-2 – жилая комната, площадью 6,3 кв. м., 1-3 – жилая комната, площадью 15,9 кв. м., 1-I – коридор, площадью 2,2 кв. м., 1-II – кладовая, площадью, 1,7 кв. м. Второй дом блокированной застройки, площадью 32,2 кв. м., состоящий из помещений №№ – кухня, площадью 5,7 кв. м., 2-2 – жилая комната, площадью 15,2 кв. м., 2-3 – жилая комната, площадью 7,5 кв. м., 2-I – коридор, площадью 3,8 кв. м.

Вышеуказанные жилые дома блокированной застройки в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу, <адрес>, соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, правилам пожарной безопасности, предусмотренных для жилых домов блокированной застройки.

Экспертизой установлено, что дома блокированной застройки находящиеся в пользовании истцов, имеют ту же площадь, что и квартиры при расчете долей. Таким образом, оптимальный и единственный вариант раздела (выделения части в натуре) жилого здания, расположенного по адресу, <адрес> – возможен по существующим жилым домам блокированной застройки, с допущением отклонения от идеальных долей, указанных в правоустанавливающих документах, которые не ущемляют права и интересы истцов.

В связи с чем, первый дом блокированной застройки, общей площадью 33,2 кв. м., возможно выделить в натуре ФИО1, которая пользуется этим домом и за которой зарегистрировано право собственности на <адрес>. Второй дом блокированной застройки, общей площадью 32,2 кв. м., возможно выделить в натуре ФИО2, которая пользуется этим домом.

Оценив указанное выше экспертное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу, суд считает, что данное заключение в полной мере соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ и является относимым и допустимым доказательством по делу.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

В соответствии с п. 40 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно заключению эксперта каждый жилой дом в ряду жилых домов расположенных по адресу, <адрес>, согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ и п. 3.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» классифицируется как дом блокированной застройки.

Учитывая наличие положительного технического заключения эксперта, принимая во внимание, то, что каждый из домов блокированной застройки, в ряду жилых домов, расположенных по адресу, <адрес>, обеспечены отдельными входами, помещения одной части не расположены под и над помещениями другой части спорного жилого дома, помещений совместного использования не имеется, обеспечены независимыми инженерно-техническими сетями и системами, разделены стеной, оснований для отказа в части удовлетворении заявленных исковых требований о признании жилого дома, расположенного по адресу, <адрес>, домом блокированной застройки, состоящем из двух домов блокированной застройки и признании права собственности истцов на жилые дома блокированной застройки, площадью 33,2 кв.м. и площадью 32,2 кв.м., не имеется.

На основании изложенного, суд находит обоснованными требования истцов и считает их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 - удовлетворить в полном объеме.

Признать жилой дом, расположенный по адресу, <адрес>, площадью 65,4 кв.м., кадастровый №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух домов блокированной застройки, расположенных в одном ряду, площадью 33,2 кв.м. и площадью 32,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на жилой дом, площадью 65,4 кв.м., расположенный по адресу, <адрес>, кадастровый №.

Выделить в натуре в отдельный объект учета - жилой дом блокированной застройки, площадью 33,2 кв. м., состоящий из помещений №№ – кухня, площадью 7,1 кв. м., 1-2 – жилая комната, площадью 6,3 кв. м., 1-3 – жилая комната, площадью 15,9 кв. м., 1-I – коридор, площадью 2,2 кв. м., 1-II – кладовая, площадью, 1,7 кв. м., расположенный по адресу, <адрес>.

Выделить в натуре в отдельный объект учета - жилой дом блокированной застройки площадью 32,2 кв. м., состоящий из помещений №№ – кухня, площадью 5,7 кв. м., 2-2 – жилая комната, площадью 15,2 кв. м., 2-3 – жилая комната, площадью 7,5 кв. м., 2-I – коридор, площадью 3,8 кв. м., расположенный по адресу, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Удмуртской АССР, гражданкой Российской Федерации паспорт серии 0314 №, право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 33,2 кв. м., состоящий из помещений №№ – кухня, площадью 7,1 кв. м., 1-2 – жилая комната, площадью 6,3 кв. м., 1-3 – жилая комната, площадью 15,9 кв. м., 1-I – коридор, площадью 2,2 кв. м., 1-II – кладовая, площадью, 1,7 кв. м., в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу, <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а Автономной Республики Крым, гражданкой Российской Федерации, паспорт серии 0314 №, право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 32,2 кв. м., состоящий из помещений №№ – кухня, площадью 5,7 кв. м., 2-2 – жилая комната, площадью 15,2 кв. м., 2-3 – жилая комната, площадью 7,5 кв. м., 2-I – коридор, площадью 3,8 кв. м., в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу, <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Решение суда в окончательной форме составлено 16.03.2026 года.

Судья О.О. Киселёва