Решение № 2-965/2018 2-965/2018 ~ М-756/2018 М-756/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-965/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июня 2018 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.

при секретаре Куршевой Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-965/2018 по исковомузаявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Большая Каменка муниципального района Красноярский Самарской области об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка.

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области ФИО1 к Администрации сельского поселения Большая Каменка муниципального района Красноярский Самарской области об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка ссылаясь на следующее.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м.

Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении кадастровых работ с целью уточнения границ и площади земельного участка было выявлено пересечение с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведений, имеющихся в ЕГРН, граница данного участка не уточнена, земельный участок внесен в ГКН на основании инвентаризации. В результате уточнения границ земельного участка истца площадь составила 616 кв.м. Конфигурация земельного участка истца отличается от конфигурации данного земельного участка на плане из материалов инвентаризации.

В связи с чем, истец обратился с требованиями о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить его из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, внесенного в ЕГРН в рамках проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно границам и конфигурации, указанным в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана от 16.03.2018 года, выполненного ООО «Земельный Центр» кадастровым инженером ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, дала пояснения, в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Большая Каменка муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, обратился с письменным ходатайством о рассмотрении настоящего дела в отсутствие их представителя, решение вынести на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФИО4 в судебное заседание не явился, судом приняты меры к его надлежащему извещению конверт возвращен суду с указанием: «истек срок хранения».

Третье лицо представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, согласно которому оставили разрешение спора на усмотрение суда, настоящее дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, обратился с письменным ходатайством о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно выписки из ЕГРН от 19.02.2018 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположен по адресу: расположенного по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для приусадебного участка. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. собственник ФИО1( 22-23).

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Для уточнения местоположения границ земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера ООО «Земельный Центр» ФИО6 от 16.03.2018 года, согласно которого в ходе проведения кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером: № было выявлено, что площадь земельного участка составляет 616 кв.м. по границам, сложившимся более 15 лет назад. В ходе работ были использованы границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (данный земельный участок огорожен деревянным забором). При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка выявлено пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером № площадь которого и границы не установлены (л.д.11,12).

Согласно выписки из ЕГРН от 28.04.2018 года на земельный участок с кадастровым номером № следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь 1653 кв.м., поставлен на кадастровый учет 26.02.2003 года, почтовый адрес <адрес>, правообладатель ФИО5 ( л.д.41-44).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, (предыдущий номер №) расположен по адресу: <адрес> площадь участка 1653 кв.м., правообладатель ФИО7 на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 28.11.2001 дата внесения номера в ГКН 22.12.2009 года.

Согласно свидетельства о праве на наследство от 15.06.2010 года по закону ФИО4 является наследником земельного участка площадью 1653 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> после смерти брата ФИО7

Согласно выписки из ЕГРН о правах отдельно лица ФИО4 является собственником земельного участка площадью 1653 кв.м.с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.83).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что земельный участок, с кадастровым номером №, является предыдущим номером для земельного участка, с кадастровым номером №.

Соответственно требования истца об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером: №, ввиду наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, приведшей к наложению и пересечению границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу на праве собственности, расположенному по адресу: <адрес> границами земельного участка с кадастровым номером: № внесенного в ЕГРН в рамках проведения работ по инвентаризации, ранее учтенных земельных участков, подлежат удовлетворению.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, граница земельного участка с кадастровым номером № фактически установлена на местности, фактическое расположение земельного участка соответствует границам, установленным кадастровым инженером. Иным способом установить границы истец не имеет возможности, поскольку земельный участок граничит с соседними земельными участками. Площадь земельного участка составила 616 кв.м., что превышает площадь земельного участка, право на которую зарегистрировано. В межевом плане отображены границы земельного участка в соответствии с его фактическим местоположением.

При этом суд принимает во внимание, что согласно сведений, представленных ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 01.06.2018 года, согласно которым при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено, за исключением земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель которого ФИО5 не возражает против исключения из ГКН сведений относительно данного участка.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, внесенного в ЕГРН в рамках проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно границам и конфигурации, указанным в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана от 16.03.2018 года, выполненного ООО «Земельный Центр» кадастровым инженером ФИО2.Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: : <адрес>, согласно границам и конфигурации, указанным в межевом плане от 20.02.2018 года, выполненным кадастровым инженером ООО «Вега » ФИО8

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня изготовления вынесения решения.

Судья Ю.А. Челаева