Решение № 2-1402/2018 2-1402/2018~М-1364/2018 М-1364/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-1402/2018

Дело № 2-1402/2018

УИД 42RS0040-01-2018-001941-62


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кемерово «07» ноября 2018 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области, в составе

председательствующего судьи Филипповой Н.Н.,

при секретаре Степиной М.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что решением Кемеровского районного Совета народных депутатов № 275 от 21.12.1990 АО «Кемерово-Лада-Сервис» было предоставлено 2 га земли для коллективного садоводства по Государственному акту № о право собственности на землю.

Выделенная земля была поделена между членами садоводческого товарищества работников ОАО «Кемерово-Лада-Сервис» на 40 земельных участков, по 500 кв.м. каждому.

19.03.1993 Комитетом по земельной реформе Кемеровского района ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № согласно которому, ФИО2 в собственность был предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный в <адрес>.

10.06.1993 по договору купли-продажи, заключенному с ФИО2, она купила у него указанный земельный участок и была принята в состав членов садоводческого товарищества ОАО «Кемерово-Лада-Сервис», ей был выдан членский билет.

С данного момента по настоящее время, она владеет и пользуется земельным участком, регулярно оплачивает членские взносы.

Однако право собственности на земельный участок не было зарегистрировано в Росреестре.

В настоящее время она желает зарегистрировать свои права на данный земельный участок, но ей неизвестно, где находится ФИО2

С учётом уточнённых требований, просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на исковых требованиях настаивала.

Суду пояснила, что она является членом СНТ «Лада» и собственником земельного участка №, расположенного в этом СНТ.

Данный земельный участок она приобрела в собственность по договору купли-продажи, заключенному 10.06.1993 с ФИО2 Ответчику земельный участок был предоставлен в 90-х годах для садоводства, как работнику ОАО «Кемерово-Лада-Сервис». С момента приобретения, она пользуется и владеет этим земельным участком. Договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован в Управлении Росреестра, а ФИО2 в настоящее время она не может найти. Указанные обстоятельства препятствуют ей зарегистрировать свои права на участок и распорядиться им.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, о причинах не явки суду не сообщено.

Представитель третьего лица СНТ «Лада» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От председателя СНТ «Лада» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав

на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997, права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно ст. 17, ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В силу ст. 59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что 10.06.1993 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым, продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный в <адрес>.

Указанный договор был заключён в простой письменной форме.

Данные обстоятельства не оспариваются, подтверждаются договором купли-продажи (л.д. 22).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из договора также усматривается, что стороны договора определили цену спорного земельного участка, и ФИО1 передала ФИО2 указанную сумму.

Факт передачи спорного земельного участка, равно как и право ФИО2 на земельный участок, никем не оспаривается, подтверждается свидетельством о праве собственности № (л.д. 21).

При указанных обстоятельствах, суд признаёт названный договор заключённым и исполненным.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что в настоящее время намерена зарегистрировать свои права на спорный земельный участок, однако не может установить место нахождения ФИО2

Суд признаёт, что невозможность установления места нахождения стороны договора – ФИО2, лишает истца возможности зарегистрировать сделку купли – продажи земельного участка.

Учитывая, что указанный договор купли-продажи земельного участка в настоящее время никем не оспорен и не признан судом недействительным, суд признаёт, что истец, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, приобрела право собственности на спорный земельный участок на основании данного договора.

При таком положении, имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно кадастровому паспорту, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, его площадь составляет 500 кв.м., <адрес>.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым №, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 09.11.2018

Председательствующий: