Решение № 2-2126/2024 2-2126/2024~М-299/2024 М-299/2024 от 10 июня 2024 г. по делу № 2-2126/2024

Дело № 2-2126/2024

УИД 91RS0024-01-2024-000647-74


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 11 июня 2024 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Копыловой А.А. с участием помощника прокурора Макарова В.Г., истцов ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску и. о. заместителя прокурора города Ялты, действующего в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, к Администрации города Ялта Республики Крым о возложении обязанности совершить определённые действия,

у с т а н о в и л :

и. о. заместителя прокурора г. Ялты, действуя в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, обратился в суд с иском к Администрации города Ялта Республики Крым о понуждении выкупить за стоимость в размере 7 603 282 рубля жилое помещение общей площадью 50,2 кв. м по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что прокуратурой города проведена проверка соблюдения ответчиком требований жилищного законодательства, установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит вышеуказанное жилое помещение. Постановлением Администрации города Ялта Республики Крым от <дата> №<номер>-п многоквартирный дом, в котором расположено данное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени ответчиком не принимаются меры, направленные на предоставление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 другого благоустроенного жилого помещения, что в свою очередь влечёт существенную опасность пребывания и проживания граждан в указанном доме.

В судебном заседании помощник прокурора Макаров В.Г., истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации города Ялты Республики Крым, надлежащим образом извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду о причинах неявки.

Сведения о времени и месте судебного заседания заблаговременно размещены на интернет-сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> №<номер> «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата> в прокуратуру города Ялты обратилась ФИО1 с заявлением о защите жилищных прав её семьи в судебном порядке в связи признанием аварийным многоквартирного дома, в котором её семье принадлежит квартира.

В соответствии с частью 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан об обеспечении права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости <дата> зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО3 на квартиру общей площадью 50,2 кв. м по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации города Ялта Республики Крым от <дата> №<номер>-п многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу с указанием, что в случае, если в срок до <дата> не будет осуществлён снос указанного дома, начать процедуру изъятия, в том числе каждого жилого помещения в данном доме, за исключением помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию городской округ Ялта Республики Крым в срок до <дата>

Статьи 18, 40 Конституции Российской Федерации гарантируют каждому право на жилище, которым наряду с другими правами и свободами человека и гражданина определяется деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и для осуществления которого органы публичной власти обязаны создавать условия, в том числе путём предоставления жилища нуждающимся в нём гражданам, указанным в законе, бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и иных жилищных фондов.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По смыслу пункта 34 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №<номер>, основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций или многоквартирного дома в целом, характеризующееся их разрушением либо повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома. В случае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления уполномоченным органом к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию (часть 10 указанной статьи).

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учётом его доли в праве общей собственности на такое имущество.

Судом установлено, что многоквартирный дом, в котором расположено принадлежащее истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 жилое помещение, признан аварийным, подлежащим сносу, снос указанного дома не осуществлён, при этом ответчиком до настоящего времени не принимаются меры, направленные на предоставление Василенко другого благоустроенного жилого помещения, что в свою очередь влечёт существенную опасность пребывания и проживания граждан в указанном доме, нарушение гарантированных Конституцией Российской Федерации и жилищным законодательством прав граждан на нормальные условия проживания.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно составленному обществом с ограниченной ответственностью «Атлант-Эксперт» (оценщик <данные изъяты> квалификационный аттестат в области оценочной деятельности от <дата> №<номер>-I) отчёту выкупная стоимость квартиры общей площадью 50,2 кв. м по адресу: <адрес> составляет 7 603 282 рубля.

Ответчиком данный отчёт не оспорен, доказательства иного размера стоимости принадлежащего ФИО5 жилого помещения не представлены.

С учётом изложенного, исковые требования заместителя прокурора г. Ялты Республики Крым подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск и. о. заместителя прокурора города Ялты, действующего в интересах ФИО1 (ИНН №<номер>), ФИО2 (№<номер>), ФИО3, ФИО3 к Администрации города Ялта Республики Крым №<номер>) о возложении обязанности совершить определённые действия удовлетворить.

Обязать Администрацию города. Ялта Республики Крым выкупить за 7 603 282 рубля принадлежащее ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 жилое помещение общей площадью 50,2 кв. м по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Л.В. Корпачева