Решение № 2-771/2018 2-771/2018~М-729/2018 М-729/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-771/2018

№ 2-771/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть вручена 06.11.2018г.

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2018г.

06 ноября 2018года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Мещеряковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилмя в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации Мещеряковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес> По данным Выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ., на основании решения Мещеряковского сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок площадью 3400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства. По справке № от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку с кадастровым номером № площадью 3400кв.м. и домовладению на этом земельном участке присвоен адрес: х.ФИО3 <адрес> По Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером № площадью 3400кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 Согласно Выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ Мещеряковского сельского поселения собственник дома по адресу: <адрес> ФИО1 на земельном участке 3400кв.м. арестов или обременений на жилой дом и земельный участок не значится. По справке № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке по адресу: <адрес><адрес>, расположен дом (похозяйственная книга №), постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. присвоен адрес: <адрес>. По данным технического паспорта на жилой дом, год постройки ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес>,40кв.м., жилая 35,80кв.м. По данным Уведомления из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. сведения в росреестре на жилой дом отсутствуют. Обращаясь в суд с данным исковым заявлением просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 65,40кв.м., в том числе жилой 35,80кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. (л.д.2-3).

В судебное заседание истец и его представитель по доверенности поддержали заявленные ФИО1 исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении и просили суд их удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО1 также пояснил, что данное домовладение приобретено им без оформления договора купли-продажи и оформления соответствующих документов, в том числе у нотариуса, в 2013г. у отца свидетеля В.Г., последнему в счет оплаты дома им была передана сумма в размере 10000руб., о чем представил суду письменную расписку, датированную от ДД.ММ.ГГГГ. Также представил суду справку администрации Мещеряковского сельского поселения № без даты, о том, что он –ФИО1 проживает без регистрации на территории Мещеряковского сельского поселения по адресу: <адрес><адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Не отрицает того факта, что зарегистрирован в <адрес> и в домовладении по вышеуказанному адресу проживает фактически только с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика – администрации Мещеряковского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, представив суду письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела без участия их представителя, не высказывая возражений против заявленных ФИО1 исковых требований.(л.д.22).

Выслушав истца и его представителя, опросив свидетелей, исследовав материалы дела и соответствующие нормативно – правовые акты, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 225 ГК РФ и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером № площадью 3400кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.9).

По справке администрации Мещеряковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке по адресу: <адрес> расположен жилой дом. ( л.д.11).

Согласно технического паспорта на вышеуказанный жилой дом, год постройки ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома 65,40кв.м., жилая 35,80кв.м.(л.д.13-16).

По данным Уведомления из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. сведения в росреестре на данный жилой дом отсутствуют. (л.д.17).

В судебном заседании были опрошены свидетели: В.Г. и В.Г., которые подтвердили, что истец фактически стал проживать в спорном жилом доме ДД.ММ.ГГГГ, проживал до указанного времени в <адрес>. После приобретения указанного жилого дома у отца В.Г., стал ремонтировать дом и проживать в нем.

Также свидетель В.Г. пояснил, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал его отцу. Без оформления соответствующего договора купли-продажи отец продал дом В.Г. Представленная суду Расписка, датированная ДД.ММ.ГГГГ., составлена между В.Г. и им о том, что он за отца получил деньги за этот дом в размере 10000руб. Расписка составлялась в 2013году, и только после передачи денег В.Г. стал распоряжаться этим домом.

Как следует из представленных суду в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. доказательств, а именно, расписки от ДД.ММ.ГГГГ, составленной между В.Г. и В.Г., последний передал В.Г. деньги за дом (без указания адреса домовладения) в сумме 10000руб. По справке администрации Мещеряковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области за № без даты, ФИО1 фактически проживает без регистрации на территории Мещеряковского сельского поселения по адресу: <адрес><адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные факты истцом не отрицаются, а именно, что в спорном жилом доме он проживает с ДД.ММ.ГГГГ., т.к. только после передачи денег за дом свидетелю ФИО4 этом, хотя названным свидетелем и истцом не отрицается факт передачи денег «за дом», однако в самой расписке не отражено, за какой именно дом передавалась денежная сумма, его месторасположение, кто владелец дома и т.д.

Таким образом, с учетом изложенного, суду не представлено и в суде не добыто доказательств, что истец, являясь собственником недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным более пятнадцати лет, а поэтому в соответствии с. ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобрел на него право собственности.

Так, на момент обращения истца с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимости в порядке приобретательной давности, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости не истёк. Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. Поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению.

Из представленных материалов дела суд не усматривает наличие оснований, установленных ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 65,40кв.м., в том числе жилой 35,80кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. Таким образом, требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество (указанный жило дом) не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Мещеряковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в месячный срок со дня составления полного текста решения.

Судья подпись.