Решение № 2-5809/2019 2-640/2020 2-640/2020(2-5809/2019;)~М-5274/2019 М-5274/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-5809/2019

Дело № 2-640/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Северодвинск

27 января 2020 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Чистякова О.Н.

при секретаре Болотниковой О.В.,

с участием прокурора Кононова В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 ФИО11 о расторжении договора социального найма жилого помещения и о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Администрация муниципального образования «Северодвинск» обратилась в суд с иском к ФИО1 ФИО12. о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и о выселении ответчика с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>

В обоснование требований указано, что квартира по адресу: <адрес>, была предоставлена на основании ордера ФИО1 ФИО13, ФИО14, ФИО15 и ФИО16 на основании ордера № ..... от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик имеет право пользования на условиях социального найма комнатой №..... площадью 16 кв.м в указанной квартире в связи с разделением ордера (лицевых счетов). В обслуживающей организации СМУП «Управляющая организация «Созидание» на имя ФИО1 ФИО17 открыт финансовый лицевой счет. Жилое помещение, занимаемое ответчиком, не приватизировано, является муниципальной собственностью. В течение длительного времени, более 6 месяцев, ответчик без уважительной причины не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчику направлялось письменное предупреждение о том, что в случае непогашения долга в течение 20 дней к нему будут приняты меры по выселению из занимаемого помещения. Уведомление вернулось адресанту по истечении срока хранения на почте. До настоящего времени долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не погашен. Для выселения ответчика Администрация муниципального образования «Северодвинск» предоставляет муниципальное жилое помещение – комнату № ..... (жилой площадью 11,7 кв.м.), <адрес>. Согласно акту технического состояния комнаты от ДД.ММ.ГГГГ предоставляемое жилое помещение пригодно для постоянного проживания, отвечает установленным санитарным и техническим правилам, нормам и требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, свободно и готово к заселению ответчика.

В судебном заседании представитель Администрации Северодвинска ФИО2 ФИО20 настаивала на удовлетворении заявленных требований о выселении ФИО1 ФИО18 по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 ФИО19 в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени рассмотрения дела в соответствии со статьей 113 ГПК РФ, путем направления заказных писем по адресу регистрации по месту жительства. Судебные извещения не получил, поэтому они вернулись в суд в связи с истечением срока хранения, что расценивается как уклонение от получения юридически значимого сообщения. Риск наступления негативных последствий неполучения судебных извещении в данном случае несет ответчик. Об отложении судебного слушания ответчик не ходатайствовал, об уважительности причин неявки суду не сообщил, поэтому дело рассмотрено в его отсутствие.

Третье лицо СМУП «Жилищный трест», извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представителя в суд не направил.

Прокурор Кононов В.О. в заключении по делу считал необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований, при этом предупредить ответчика о возможном выселении в случае непринятия мер к погашению задолженности.

Выслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на условиях договора социального найма жилого помещения Администрацией муниципального образования «Северодвинск» (на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ о разделе лицевых счетов, справки представителя наймодателя от ДД.ММ.ГГГГ), ответчику ФИО1 ФИО21 предоставлена комната по адресу: <адрес>, площадью 16 кв.м (л.д. 5-6).

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом муниципальной собственности (л.д. 16).

Ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении по месту жительства, что подтверждается выпиской из домовой книги и адресной справкой УВМ УМВД России по Архангельской области (л.д. 6 и 50)

Указанные обстоятельства подтверждаются допустимыми доказательствами, сторонами не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии с пунктом 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с частью 2 статьи 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В силу пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, Администрация Северодвинска ссылается на то обстоятельство, что ответчик более шести месяцев, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В подтверждение данного обстоятельства в материалы дела представлены карточка лицевого счета ФИО1 ФИО22., реестры начислений и оплат за услуги управляющей организации, за отопление и горячее водоснабжение, водоснабжение и водоотведение, ведомость начислений платы за наем (л.д.8-13).

Кроме того, истец указывает на то обстоятельство, что ответчику направлялось письменное предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, но добровольно задолженность он не погасил (л.д. 4).

Представленными по предложению суда актуальными карточкой лицевого счета №....., открытого СМУП «Жилищный трест» на имя ФИО1 ФИО23., реестрами начислений и оплат действительно подтверждается, что ответчик более шести месяцев не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность на декабрь 2019 года составила по оплате услуг управляющей организации – 46137руб. 34 коп., по электроэнергии – 5279 руб. 67 коп., по водоснабжению и водоотведению – 60343 руб. 05 коп. (л.д.33-34, 37, 47-48).

Сведений об уважительности причин неисполнения обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не представлено.

По информации Главного бюро медико-социальной экспертизы по Архангельской области и НАО, инвалидности ФИО1 ФИО24. не имеет (л.д.31).

Вместе с тем, суд полагает заслуживающим внимания заключение прокурора о необходимости отказать в удовлетворении иска с предупреждением ответчика о негативных последствиях невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель впервые обратился выселением нанимателя ФИО1 ФИО25 в судебном порядке. При этом письменное предупреждение лично ответчику не было вручено, письмо, направленное по месту жительства ответчика, вернулось истцу в связи с истечением срока хранения.

Учитывая, что выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой реагирования на факты неисполнения нанимателем условий договора социального найма, суд находит возможным в рассматриваемом случае отказать в удовлетворении исковых требований о выселении ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения с одновременным предупреждением ответчика о необходимости устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора социального найма и о возможном расторжении договора социального найма жилого помещения с выселением с предоставлением другого жилого помещения по повторному обращению наймодателя в случае неустранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 ФИО26 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении ответчика из жилого помещения по адресу: <адрес> с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>, отказать в полном объёме.

Предупредить ФИО1 ФИО27 о необходимости устранения причин, которые являются основанием для расторжения договора социального найма, и о возможном расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения по повторному обращению наймодателя в случае неустранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 31 января 2020 года.

Председательствующий

О. Н. Чистяков