Решение № 2-1015/2019 2-1015/2019~М-906/2019 М-906/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-1015/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1015/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Самарского внутригородского района г. Самара, Администрации городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением Администрации Самарского внутригородского района <адрес>, Администрации г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование своих требований указал, что он является собственником квартиры расположенной по адресу : <адрес>. Право собственности на указанную выше квартиру возникло у него на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищных условий он самостоятельно произвел перепланировку и переустройство указанного выше жилого помещения.

Согласно инженерно- технического заключения ОАО «Самарагорпроект» от 2017 года в принадлежащем ему жилом помещении были выполнены следующие строительные работы:

- демонтирован дверной блок, заделана часть проема ; устроен проем на новом месте в ненесущие перегородки помещения поз.7 площадью 15.1 кв.м установлен дверной блок; -демонтирован дверной блок, заделана часть проема в ненесущей перегородке между помещениями поз.11 и 12 площадью 5.2 кв.м. и 21,6 кв.м. соответственно ;

-в кухне поз. 13 площадью 7,0 кв.м в нише установлен мебельный дверной блок; демонтирована мойка и установлена на новое место; произведена замена газового оборудования в соответствии с рабочим проектом ООО «СВГК»;

- в санузле поз.14 площадью 1.5 кв.м. демонтирован унитаз; -демонтированы ненесущие перегородки глухие и с дверными блоками;

-установлены новые ненесущие перегородки из керамического кирпича, ВГКЛ (глухие и с дверными блоками), с образованием помещений поз.7,11,12,13,14 площадью 15.2 кв.м, 19,0 кв.м, 8.3 кв.м, 3.9 кв.м соответственно;

-выполнены в помещении поз. 14 работы по гидроизоляции пола, установлены унитаз,

ванна и раковина; организована вентиляция коробом под потолком ;

-выполнена отделка, корректировка площадей помещений по последнему выходу техника.

Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 50,40 кв.м., жилая 41,90кв.м.

после произведенной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры стала составлять 50,20 кв.м., жилая 34,20 кв.м.

В декабре 2017 года истец обратился в Администрацию Самарского внутригородского района г.о. Самара с заявлением о согласовании проведенного мною переустройства и перепланировки в принадлежащей квартире. Однако согласно распоряжению № Администрацию Самарского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в согласовании самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения в связи с несоблюдением условий проведения переустройства и (или перепланировки жилого помещения, предусмотренных п.1 ст. 26,27, ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно переустройство и ( или ) перепланировка проводятся с соблюдение требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 50,20 кв.м., жилой 34,20 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила отказать.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФФГУУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

В ходе судебного разбирательства судом установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником жилого помещения, общей площадью 50,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АК № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6 том 1)

Истцом была произведена перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности и расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с инженерно - техническим заключением 3637/П от 2017, выполненным ОАО «Самарагорпроект», в спорном жилом помещении были выполнены следующие строительные мероприятия:

- демонтирован дверной блок, заделана часть проема; устроен проем на новом месте в ненесущей перегородке помещения поз. 7 площадью 15,1 кв.м. установлен дверной блок;

- демонтирован дверной блок, заделана часть проема в ненесущей перегородке между помещениями поз. 12 и 11 площадью 5,2 кв.м. и 21,6 кв.м. соответственно;

- в кухне поз. 13 площадью 7,0 кв.м. в нише установлен мебельный дверной блок; демонтирована мойка и установлена на новое место; произведена замена газового оборудования в соответствии с рабочим проектом Общества с ограниченной ответсвтенностью «СВГК»;

- в санузле поз. 14 площадью 1,5 кв.м. демонтирован унитаз;

- демонтированы ненесущие перегородки глухие и с дверными блоками;

- установлены новые ненесущие перегородки из керамического кирпича, ВГКЛ (глухие и с дверными блоками), с образованием помещений поз. 7, 11, 12, 13, 14 площадью 15,2 кв.м., 19,0 кв.м., 3,8 кв.м., 8,3 кв.м., 3,9 кв.м. соответственно;

- выполнены в помещении поз. 14 работы по гидроизоляции пола, установлены унитаз, ванна и раковина; организована вентиляция коробом под потолком;

- выполнена отделка, корректировка площадей помещений по последнему выходу техника.

Согласно инженерно-технического заключения ОАО «Самарагорпрект» по проведенным строительным мероприятиям в принадлежащим истцу на праве собственности жилом помещении, расположенном в объекте культурного наследия «Купеческая усадьба» по адресу: <адрес> на основании проведенного им обследования было установлено, что выполненные строительно-монтажные мероприятия в жилом помещении не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, а так же соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 СНиП 31-03-2003 «Жилые здания многоквартирные» СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружения», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Выполненные строительные мероприятия, а обследуемом жилом помещении отвечают требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений », соответствуют научно-проектной документации 3637/П «Проект перепланировки и переустройства жилого помещения), не затрагивает интересы третьих лиц, помещения пригодны для дальнейшей эксплуатации.

После обращения истцом был получен ответ из Управления государственной охраны объектов культурного наследия <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в связи с тем, что характер выполненных работ не нарушает целостность объекта культурного наследия, не создает угрозу его повреждения, разрушения или уничтожения, а так же не оказывает влияние на безопасность конструктивно- технических характеристик строительных конструкций и соответствует реставрационным нормам и требованиям СНиП, то возможно сохранение в перепланированном состоянии помещений <адрес>, расположенной по адресу : <адрес>. (л.д. 7 том 1)

Согласно выводам указанного заключения все строительные конструкции квартиры после перепланировки находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации.

Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих и ограждающих элементах жилого дома не обнаружено.

Инженерные системы квартиры разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию квартиры.

Перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не затронула несущие конструкции и не повлияла на несущую способность существующих конструкций дома. Дальнейшая эксплуатация квартиры возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 50,40 кв.м., жилая 41,90кв.м. после произведенной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры стала составлять 50,20 кв.м., жилая 34,20 кв.м.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследование, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологический требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки в данном случае не препятствует удовлетворению исковых требований.

Как указано в преамбуле к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от ДД.ММ.ГГГГ. перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. 1.7.3 Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно ч.3 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок признания помещения жилым помещением и требования. которым должно отвечать жилое помещение. Устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п.24 Положения размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 109 приняты и введены в действие СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

В силу п.9.22 данных Правил не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как произведенная перепланировка жилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Права и законные интересы иных лиц в данном случае не нарушаются.

Произведенная перепланировка выполнена в целях улучшения жилищных условий истца.

С учетом изменений площадей объекта недвижимости, собственником которого является истица, иначе как на основании судебного решения привести в соответствие с фактическими данными правовые документы на указанный объект, невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Самарского внутригородского района г.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>. общей площадью 50,20 кв.м., жилой - 34,20 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья Кривицкая О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2019 г.