Решение № 2-1552/2025 2-1552/2025~М-879/2025 М-879/2025 от 22 декабря 2025 г. по делу № 2-1552/2025

Дело № КОПИЯ

18RS0№-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российский Федерации

20 ноября 2025 года <адрес>

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой О.А.,

при секретаре ФИО18,

с участием представителя истца ФИО19, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО16 обратилась в суд с иском (в редакции уточнения от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 128) к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, расположенных по адресу: Удмуртская Республик, <адрес>, жилой район Дубровка, <адрес> (технический план здания от 23.09.2025г., межевой план от 23.09.2025г., кадастровый инженер ФИО13), в порядке приобретательной давности.

В обосновании заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ матерью истца- ФИО15 было приобретено право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю №. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы самоуправления <адрес> № ФИО15 разрешено строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. В последствии собственником возведён жилой дом на земельном участке, право собственности на который зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением. ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 умерла. После смерти ФИО15, а также в период её жизни, начиная с 2007 года спорными объектами недвижимости открыто владеет истец, которая пользуется домом и земельным участком, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственным жилым домом и земельным участком в течение более 15 лет. Беспрепятственно пользуется указанным недвижимым имуществом, возделывает земельный участок, несет бремя содержания имущества. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, жилой район Дубровка, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО16 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме. В судебном заседании 25.09.2025г. пояснила, что в жилом доме проживала её мама, построив вместо старого дома, в 1992г. новый дом. Отец умер в 2007г. и с этого момента пользовалась домом и земельным участком, помогала маме. Мама ФИО15 умерла в 2010 г., она единственная наследница, проживает с сыном в доме. Дом одноэтажный, три комнаты, земельный участок, имеются хозяйственные постройки.

Представитель истца ФИО19 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам изложенным в исковом заячвлении. Пояснила, что ФИО16 пользовалась спорным имуществом до смерти матери ФИО15, на праве собственности которой было зарегистрировано в БТИ 02.04.1999г. домовладение. Согласно инструкции о порядке регистрации строений от ДД.ММ.ГГГГ объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком. На указанный земельный участок было выдано ФИО15 свидетельство на право собственности. Истец открыто и непрерывно пользуется спорным недвижимым имуществом. Притязаний на недвижимое имущество ни у кого не имеется.

Ответчик Администрация <адрес> представителя не направила, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в суд поступило ходатайство представителя ответчика о рассмотрении дела в свое отсутствие в связи со служебной занятостью.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из содержания пунктов 19, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные правила содержались в пунктах 1 и 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утверждённой Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утверждённой Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утверждённым Постановлением ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утверждённой Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землёй сельскохозяйственного назначения».

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 выдано свидетельство № о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей общей площадью 0,50 га, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 154).

Постановлением главы самоуправления <адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, рассмотрев заявление ФИО15 и на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 разрешено строительство индивидуального жилого дом на принадлежащем ей земельном участке в <адрес> по утвержденному проекту (л.д.152,153).

В 1999 году ФИО15 окончила строительство жилого дома, который приемочной комиссией, принят в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома от 04.03.1999г., утвержденным постановлением главы самоуправления <адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 149,150-151).

На спорное домовладение в 1999 году был составлен технический паспорт, ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, жилой район Дубровка, <адрес>, выдано МП «Благоустройство» регистрационное удостоверение, в том, что домовладение № по <адрес>, в <адрес> зарегистрировано по праву собственности на основании постановления гл. администрации от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО15 (л.д. 19-22,88).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 умерла (л.д. 28, 81 свидетельство о смерти).

Согласно свидетельству о рождении серии II ТЧ №, истец ФИО16 является дочерью ФИО15 (л.д.79 оборот).

Как следует из ответа нотариуса ФИО20 и копии наследственного дела, с заявлением о принятии наследства ФИО15 обратились: дочь ФИО16 и сестра ФИО21, свидетельство о принятии наследства по закону не выдавалось.

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, жилой район Дубровка, <адрес>, в разделе "регистрация права собственности", собственником указана ФИО15 на основании постановления главы самоуправления УР от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационное удостоверение от 02.04.1999г. № (л.д. 19).

Согласно акта по приемке в эксплуатацию жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и плана земли, для строительства жилого дома был выделен земельный участок площадью 1784 кв.м. и разрешено осуществление на нем строительство жилого дома на основании постановления главы самоуправления <адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.150-151, 87, 155).

Наличие у истца домовой книги на домостроение по вышеуказанному адресу и регистрационное удостоверение свидетельствует о том, что спорный жилой дом не является самовольно возведенным строением, поскольку в силу п. 8 постановления СНК ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ N 390 " О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения, не допускалась и выдача домовых книг для прописки жильцов в этого рода домах запрещалась.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, жилой район Дубровка, <адрес>, отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что с 2007 г. и по настоящее время истец пользуется жилым домом и земельным участком, использует жилое помещение по назначению, производит ремонт, осуществляет оплату коммунальных платежей, пользуется земельным участком. За время проживания истца в жилом доме никто претензий по поводу владения домом не предъявлял. <адрес> жилого дома в настоящее время составляет 64,7 кв. м.

Указанные выше обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели.

Свидетель ФИО22 суду показал, что истец его соседка, которая с 1989 года проживала в доме по адресу: <адрес>, жилой район Дубровка, <адрес>, с родителями, а после их смерти проживает постоянно с сыном. У них общая граница по задней части участка, истец сделала ремонт в доме, крышу перекрыла, пользуется земельным участком- садит огород. Споров в отношении дома и земельного участка никогда не было. Споров по границе домов соседи не имеют.

Свидетель ФИО23 суду показал, что знает ФИО16 с детства, является другом сына. ФИО16 с сыном проживают постоянно в <адрес>, сначала с бабушкой жили, дом одноэтажный, кирпичный. Истец сделала в доме ремонт, садит огород. Споров в отношении дома и земельного участка никогда не было.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным имуществом добросовестно, поскольку проживая до и после смерти мамы ФИО15 в доме она предполагала, что у него возникло право собственности на него и земельный участок. с 2012 года истец несет бремя содержания данного дома: оплачивает все коммунальные платежи, налоги, проводит текущий и капитальный ремонты, что подтверждается квитанциями и чеками об оплате (л.д. 78,88-104). Так же давностное владение ФИО16 на жилой дом является открытым, так как она не скрывает факта нахождения имущества в её владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ, здание по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, жилой район Дубровка, <адрес>, расположено в кадастровом квартале : 18:30:000493, назначение здания: жилой дом, является одноэтажным, деревянным, кирпичным, возведено в 1999 году, имеет площадь 64,7 кв. м. (л.д.118-121).

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание (жилой дом) расположена на земельном участке площадью 1857+/-15 кв.м, имеет вид разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), категория земли- земли населенных пунктов. Границы образуемого земельного участка определены на местности по существующим заборам и колышкам, указанным будущим собственником земельного участка. При этом учтены границы смежных земельных участколв, учтенных по сведениях ЕГРН. Согласно Правил землепользования и застройки <адрес>, утвержденных Решением Сарапульской городской Думы за № от ДД.ММ.ГГГГ, образуемый земельный участок располагается в зоне Ж-4 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) (л.д.122-125). Площадь полученная в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка (1857 +/- 15кв.м) не превышает установленный в соответствии с земельным законодательством предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, а также не превышает более чем на десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в акте от 04.03.1999г. (1784 кв.м.), что соответствует нормам права.

Приложенный к межевому плану акт согласования местоположения границ земельного участка подписан правообладателями смежных участков, кроме Администрации <адрес> (л.д.125).

Спорный жилой дом и земельный участок на кадастровый учет не поставлены.

Возражений относительно границ и площади земельного участка со стороны ответчика не поступило.

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

При таком положении суд полагает, что истец действует добросовестно и разумно, непрерывно и открыто владеет спорными жилым домом и земельным участком, не скрывает факт владения данным имуществом, несёт бремя содержания имущества.

Следовательно, суд считает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО16 удовлетворить.

Признать за ФИО16 (паспорт <...>) право собственности на жилой дом по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, жилой район Дубровка, <адрес>, площадью 64,7 кв.м., в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО16 (паспорт <...>) право собственности на земельный участок площадью 1857+/- 15 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, жилой район Дубровка, <адрес>, в границах согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием к регистрации права и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме через Сарапульский городской суд Удмуртской Республики.

Судья Кузнецова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2025г.

Копия верна:

Судья