Решение № 2-366/2019 2-366/2019~М-303/2019 М-303/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-366/2019

Гр.д. 2-366


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 сентября 2019 года п.Кизнер Удмуртской Республики

Кизнерский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Насибулиной Н.Л.,

при секретаре Чернышевой А.Н.

с участием истца ФИО4 и ее представителя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: Удмуртская <адрес>, мотивируя его следующими обстоятельствами.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу: УР <адрес> ФИО1. За приобретенный земельный участок истец передала ФИО1 10000 рублей, был составлен предварительный договор купли-продажи в присутствии свидетелей ФИО3 и ФИО2 ФИО1 после получения денежных средств за проданный им земельный участок уехал в <адрес>, к месту своего постоянного жительства и обещал вернуться для оформления и регистрации сделки в установленном законом порядке. Однако по состоянию здоровья ФИО1 приехать не смог, впоследствии связь с ним была потеряна. По этой причине переход права собственности на земельный участок не был оформлен надлежащим образом. ФИО4 обратилась в Кизнерский районный суд УР с заявлением об установлении факта владения и пользования земельным участком на праве собственности. В рамках рассмотрения указанного гражданского дела было установлено, что ФИО1 умер, его наследником является дочь ФИО6 В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать переход права собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО1 земельный участок по адресу: <адрес>, за участок расплатилась наличными, отдав ФИО1 10000 рублей в присутствии свидетелей Т-вых. Земельный участок был заброшен, не обрабатывался. Оформили предварительный договор купли-продажи. ФИО1 передал все документы на землю и уехал в <адрес>. Обещал приехать для надлежащего оформления сделки, но не приехал в связи с болезнью. Впоследствии истец ездила, искала ФИО1, ей стало известно, что он умер в доме престарелых. Наследницей ФИО1 является его дочь ФИО6, которая никаких претензий не имеет. С 2006 года истец пользуется земельным участком, обрабатывает его, участок засажен фруктовыми деревьями, овощами, никто на землю не претендует.

Представитель истца ФИО5 исковые требования ФИО4 поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске, и просила удовлетворить. Дополнив, что наследникам было известно о данном земельном участке, они с момента смерти ФИО1 не вступили в наследство. Ответчик не имеет претензий и возражений против удовлетворения иска. Переход земельного участка в пользование истца осуществлен, что подтверждается документами и показаниями свидетелей.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. ФИО6 направила нотариально удостоверенное заявление, где просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Свидетели ФИО3, ФИО2 суду показали, что ФИО1 продал земельный участок по адресу: <адрес> ФИО4 в 2006 году. Сам он им не пользовался, участок был заросшим, не обрабатывался. ФИО1 хотел его продать и искал покупателей. ФИО4 с момента покупки обрабатывает земельный участок, никто прав на участок не заявлял, претензий не предъявлял. Свидетель ФИО3 подтвердила, что при ней были переданы 10000 рублей в уплату стоимости земельного участка, между собой они составляли какие –то расписки.

Выслушав объяснения истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 ГК РФ).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу положений ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, относится и утрата продавцом правоспособности, в частности смерть продавца.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования части 3 статьи 551, абзаца 2 части 1 статьи 556 ГК РФ и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от 30.12.2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и вступившей в силу с 01.03.2013 года) определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 указанной статьи).

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 10 соток, установлена цена 10000 рублей.

Таким образом, между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, поскольку между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, расчет между сторонами договора произведен, фактический переход имущества от продавца к покупателю состоялся, следовательно, договор купли-продажи считается исполненным. Свидетель ФИО3 также подтвердила, что оплата стоимости земельного участка произведена. Земельный участок на момент отчуждения находился в собственности продавца, о чем свидетельствует договор от 21.02.1994г. купли-продажи земельного участка между Кизнерским поселковым Советом и ФИО1, свидетельство на право собственности на землю серии РФ I № от 13.10.1994г.

Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Дочь умершего ФИО1 ФИО6 на земельный участок не претендует. С заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращалась.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не был оспорен, никто прав на указанный земельный участок не заявлял.

Поскольку продавец ФИО1 лично участвовал в заключении договора купли-продажи, чем выразил свою волю на заключение и, как следствие, на дальнейшую государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи к истцу, договор не оспаривался, не признавался недействительным или незаключенным, то факт смерти продавца ФИО1 не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество за ФИО4

Сделка фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 62 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Частью 7 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, установленные по делу юридически значимые обстоятельства свидетельствуют о том, что имеются основания для государственной регистрации перехода права собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: УР <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Удмуртской Республики, от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кизнерский районный суд УР.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Н.Л. Насибулина