Решение № 2-2773/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-924/2021(2-4657/2020;)~М-4071/2020

Дело № 2-2773/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Макаровой К.М.

при секретаре Болоткиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования "Краснинский район" Смоленской области к Лену И.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация муниципального образования "Краснинский район" Смоленской области обратилась в суд с иском к Лену И.В. о взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка, заключенному между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 1 584 743 рубля 64 копейки.

В обоснование иска истец указал, что между ним и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения сельскохозяйственного производства», затем вид разрешённого использования земельного участка был изменен на «для организации автостоянки открытого типа общего пользования», что повлекло увеличение кадастровой стоимости земельного участка и, соответственно, увеличение стоимости арендной платы

Истец Администрация муниципального образования "Краснинский район" Смоленской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, просила о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Ответчик Лен И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 заявленные исковые требования не признал, указав, что со стороны истца допущено злоупотребление и недобросовестность поведения, поскольку земельный участок был предоставлен для ведения сельского хозяйства, впоследствии был переведен в другую категорию, под строительство открытой стоянки. На имя арендатора было выдано четыре разрешения на строительство, арендатор приступил к строительству, зарегистрировал право собственности на незавершенный объект недвижимости. Однако дальнейшее использование объектов недвижимого имущества и земельного участка стало невозможным в связи с указанием надзорных органов на нарушение градостроительного регламента, что не было учтено при выдаче разрешения на строительство со стороны Администрации муниципального образования "Краснинский район" Смоленской области (л.д.91-99)

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 606 ГК РФ предусмотрено по договору аренды (имущественного найма), что арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из материалов дела, между истцом и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Общей площадью <данные изъяты> кв.м, в видом разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства со сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению Управления Федерально службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № вид разрешённого использования земельного участка был изменён с «для ведения сельскохозяйственного производства» на «для организации автостоянки открытого типа общего пользования». Указанное обстоятельство повлекло за собой увеличение кадастровой стоимости земельного участка с 15 073 рубля 90 копеек на 14 568 924 рубля 35 копеек.

Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости, выданной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 3 943 598 рублей 00 копеек.

При этом ставка арендной платы, утверждённая Решением Краснинской районной Думы от ДД.ММ.ГГГГ № до ДД.ММ.ГГГГ составляла 5% от кадастровой стоимости земельного участка.

С ДД.ММ.ГГГГ в связи с объединением сельских поселений ставка арендной платы, утверждённая Решением Краснинской районной Думы от ДД.ММ.ГГГГ № составила 7% от кадастровой стоимости земельного участка. Годовая арендная плата с 2018 года по сравнению с 2017 годом увеличилась со 174 679 рублей 90 копеек на 244 551 рубль 86 копеек.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пп.3.2 п.3 договора ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями до 20 числа последнего месяца квартала.

Размер арендной платы за участок устанавливается ежегодно соглашением о расчете арендной платы и составляет неотъемлемую часть договора.

Соглашение о расчете арендной платы с 2015 года ответчиком не были подписаны.

Согласно п.п.5.2. п.5 договора ДД.ММ.ГГГГ в случае неуплаты арендной платы в установленные сроки начисляется пеня в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки арендных платежей.

В нарушение условий договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи с ДД.ММ.ГГГГ в размере 686 989 рублей 26 копеек ответчиком внесены не были.

Истцом были направлены в адрес ответчика Лена И.В. требования от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № о выплате задолженности по договору аренды, которые ответчиком добровольно исполнены не были.

Статья 620 ГК РФ предоставляет арендатору право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в ряде случаев, а именно, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (пункт 1); переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (пункт 2); арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки (пункт 3); имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (пункт 4).

Согласно пунктам 2 и 4 статьи 620 ГК РФ к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды.

В этом случае стороны договора аренды могут прийти к соглашению о его изменении (с соблюдением императивных норм земельного и гражданского законодательства). Если договор аренды не может быть изменен или стороны не приходят к соглашению о его изменении, то арендатор не лишен права на основании пункта 2 статьи 620 ГК РФ обратиться с требованием о досрочном расторжении договора.

Арендатором ФИО2 не было заявлено требований об изменении либо расторжении договора аренды.

В этой связи ответчик Лен И.В. несет риск неблагоприятных последствий своего бездействия.

Принимая во внимание неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, с Лена И.В. подлежит взысканию сумма 686 989 рублей 26 копеек задолженности по договору аренды земельного участка за 2018-2020 годы.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Подлежит взысканию с ответчика пеня за просрочку вынесения платы по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования, с учетом положений ст.333 ГК РФ в меньшем размере - в сумме 13 000 рублей 00 копеек.

В порядке ст.98 ГПК РФ в Лена И.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма 10 209 рублей 89 копеек государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

взыскать с Лена И.В. в пользу Администрации муниципального образования "Краснинский район" Смоленской области 686 989 рублей 26 копеек задолженности по договору аренды земельного участка за ДД.ММ.ГГГГ, 13 000 рублей 00 копеек суммы пени, а также 10 209 рублей 89 копеек государственной пошлины в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 1 месяца.


Председательствующий К.М.Макарова

Мотивированный текст решения изготовлен 19 июля 2021 года

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи К.М. Макарова

секретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленска

наименование должности уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

Е.А. Болоткина

(Инициалы, фамилия)

19 июля 2021 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2020-005690-33

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-2773/2021