Апелляционное определение № 33-3213/2017 от 27 июля 2017 г. по делу № 33-3213/2017

Председательствующий по делу Дело №33-3213-2017

Судья Санданова Д.Б.


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:

председательствующего Кожиной Е.А.

судей Кузнецовой О.А., Процкой Т.В.

при секретаре Епифанцеве И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Чите 27 июля 2017 года гражданское дело по иску Францева В. И. к администрации городского поселения «Атамановское», Козыреву Ю. Н. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании недействительными постановления о продаже земельного участка, договора купли-продажи, межевого плана

по апелляционной жалобе представителя Францева В.И. – Жданова А.В.

на решение Читинского районного суда Забайкальского края от 25 апреля 2017 года, которым постановлено:

В удовлетворении иска отказать.

Заслушав доклад судьи Процкой Т.В., судебная коллегия

установила:

Обращаясь в суд, Францев В.И. ссылался на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 857 кв.м., расположенный в <адрес>, с кадастровым номером №А, категория земель – земли населенных пунктов, право собственности зарегистрировано 21 марта 2003 года. С 2003 года он пользуется имуществом, оплачивает налоги, высаживает овощи на участке и планирует построить на нем дом. Решением Читинского районного суда Забайкальского края от 14 июля 2015 года истец признан собственником земельного участка площадью 857 кв.м по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 18 сентября 2015 года. Администрация, зная, что земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, в октябре 2016 года продала участок Козыреву Ю.А. Покупатель также знал о занятости участка, поскольку он огорожен, вспахан и на нем ежегодно высаживаются овощи. Также Козырев Ю.А. изготовил на земельный участок межевой план. Из схемы расположения земельных участков следует, что границы земельного участка определены по периметру огороженного забора, участку присвоен кадастровый номер №А от 3 апреля 2015 года, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 10 января 2006 года, собственность № от 21 февраля 2003 года, площадь участка 857 кв.м. Просил истребовать земельный участок из чужого незаконного владения; признать недействительным постановление администрации пгт. Атамановское о продаже земельного участка Козыреву Ю.А.; признать недействительным договор купли-продажи, заключенный администрацией пгт. Атамановское и Козыревым Ю.А.; признать недействительным межевой план на Козырева Ю.А. на земельный участок: <адрес> (т. 1, л.д. 13-16).

В дальнейшем представитель Францева В.И. – Жапова Е.Н. уточнила исковые требования. Указывала на то, что истец является собственником земельного участка площадью 857 кв.м с кадастровым номером №А по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18 сентября 2015 года <данные изъяты> №, выданного на основании решения Читинского районного суда Забайкальского края от 14 июля 2015 года. Козыреву Ю.Н. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №В площадью 503 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Доводы ответчика о том, что указанные земельные участки представляют собой два разных объекта недвижимости, ошибочны. Просила истребовать земельный участок из чужого незаконного владения Козырева Ю.Н.; признать недействительным постановление администрации городского поселения «Атамановское» № от 26 сентября 2016 года «О предоставлении земельного участка Козыреву Ю.Н. в собственность за плату»; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный между администрацией городского поселения «Атамановское» и Козыревым Ю.Н. № от 27 сентября 2016 года как заключенный на незаконных основаниях исходя из статей 166, 167, 168 ГК РФ; признать недействительным межевой план на Козырева Ю.А. на земельный участок по адресу: <адрес>; обязать Козырева Ю.Н. не чинить препятствий Францеву В.И. в пользовании земельным участком с кадастровым номером №А (т. 1, л.д. 117-119).

Протокольным определением суда от 27 марта 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю (т. 1, л.д. 79-81).

Судом постановлено приведенное выше решение (т. 1, л.д. 130-132).

В апелляционной жалобе представитель Францева В.И. – Жданов А.В. считает решение районного суда незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Указывает на то, что вступившим в законную силу решением суда за Францевым В.И. признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №А по адресу: <адрес>. Администрация городского поселения «Атамановское» в ранее рассмотренном деле признала иск, что означает согласие с фактическими обстоятельствами, на которых основаны требования. Поэтому факт использования земельного участка истцом с 2003 года следует считать доказанным. Забор, которым огорожен участок, не переносился более пятнадцати лет, поэтому по нему проходят границы участка истца. Не согласен с выводом суда о том, что не представлено доказательств местоположения и границ участка, в противном случае данный вопрос судом не выяснен. Участок истца №А и участок ответчика №В находятся в кадастровом квартале <данные изъяты>. Суд должен был выяснить местоположение участков, являются ли они смежными и нет ли их пересечения. Судом не принято во внимание заключение кадастрового инженера о том, что имеет место наложение земельного участка истца с кадастровым номером №А и земельного участка ответчика с кадастровым номером №В. Наличие естественных границ участка – забора, полное совпадение площади, межевой план истца и заключение кадастрового инженера в совокупности подтверждают, что спорный участок является участком истца. Суд опровергает заключение специалиста и иные документы свидетельскими показаниями родственника ответчика и их подруги. Границы вновь образуемого земельного участка ответчика не согласовывались со смежными землепользователями, в том числе с истцом. Проведенное межевание незаконно, так как противоречит законодательству, проведено в отсутствие согласования и имел место захват земли. Ошибочен вывод суда о том, что межевание не может быть оспорено, так как не представляет собой правоустанавливающего документа. Договор купли-продажи недействителен в силу статьи 168 ГК РФ по причине незаконного определения границ и наложения на иной земельный участок. Просит решение районного суда отменить (т. 1, л.д. 135-137).

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Козырева Ю.Н. – Безрукова Е.А. просит решение районного суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения (т. 1, л.д. 141-142).

В суд апелляционной инстанции представители третьих лиц управления Росреестра по Забайкальскому краю, ФГБУ «ФКП» Росреестра по Забайкальскому краю не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.

Проверив материалы дела, заслушав истца Францева В.И., его представителей Жданова А.В., Францеву Л.Л., ответчика Козырева Ю.Н., его представителя Безрукову Е.А., представителя ответчика администрации городского поселения «Атамановское» Писареву Е.В., обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Отказывая в удовлетворении требований об истребовании участка, суд исходил из того, что истец не доказал право собственности на истребуемый участок, не опроверг законность владения Козыревым Ю.Н. спорным земельным участком. Кроме того, судом отказано в удовлетворении требований о признании недействительными постановления администрации городского поселения «Атамановское» № от 26.09.2016, договора купли-продажи земельного участка, межевого плана на спорный участок, об обязании ответчика не чинить препятствия истцу в пользовании земельным участком, поскольку постановление не нарушает права истца, истец не представил доказательств совпадения границ и местоположения своего участка с границами участка ответчика.

Судебная коллегия считает возможным согласиться с решением суда, отклонив доводы апелляционной жалобы по следующим основаниям.

Решением Читинского районного суда Забайкальского края от 14.07.2015 исковые требования Францева В.И. к администрации городского поселения «Атамановское» о признании права собственности на земельный участок удовлетворены. Признано за Францевым В.И. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №А, расположенный по адресу: <адрес> (т. 1, л.д.18-20).

Судом установлено, согласно сведениям, содержащимся в выписке из кадастрового паспорта по состоянию на 03.04.2015 Францев В.И. является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №А, расположенного по адресу: <адрес>. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями закона, участок закреплен на основании свидетельства от 21.02.2003 (т. 1, л.д.23).

18.09.2015 за Францевым В.И. зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, о чем в ЕГРП сделана запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т. 1, л.д.21).

Постановлением администрации городского поселения «Атамановское» № от 18.06.2015 утверждена схема расположения земельного участка общей площадью 503 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенного: <адрес> для ведения садоводства и огородничества (т. 1, л.д.72).

01.07.2015 кадастровым инженером <наименование организации> (ФИО 1) на основании заявления (ФИО 2) был подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка расположенного: <адрес> (т. 1, л.д.65-69).

Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 12.08.2015, участку присвоен кадастровый номер №В (т. 1, л.д.49-50).

08.12.2015 постановлением администрации городского поселения «Атамановское» № земельному участку с кадастровым номером №В, ранее значившемуся по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес> (т. 1, л.д.51).

Постановлением администрации городского поселения «Атамановское» № от 26.09.2015 Козыреву Ю.Н. предоставлен в собственность за плату из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 503 кв.м., с кадастровым номером №В, расположенный по адресу: <адрес>, в целях ведения садоводства и огородничества (т. 1, л.д.73).

27.09.2016 между муниципальным образованием городское поселение «Атамановское» и Козыревым Ю.Н. заключен договор купли-продажи № обозначенного земельного участка (т. 1, л.д.70).

Право собственности Козырева Ю.Н. на указанный участок зарегистрировано 19.10.2016, запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 19.10.2016 (т. 1, л.д.74).

Постановлением администрации городского поселения «Атамановское» № от 14.05.2012 утверждена Францевым О.В., (ФИО 1), (ФИО 3), (ФИО 2) схема расположения границ земельного участка, общей площадью 849 кв.м., расположенного: <адрес>, под индивидуальной жилой застройкой (т. 1, л.д. 250-251).

Кадастровым инженером (ФИО 3) по заявлению Францевых был подготовлен межевой план в связи с образованием названного земельного участка (т. 1, л.д. 234-261).

Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 23.08.2012, участку присвоен кадастровый номер №Б (т.1, л.д.77).

На основании договора купли-продажи земельного участка № от 11.04.2013, заключенного между Муниципальным районом «Читинский район» и Францевыми В.И., (ФИО 1), (ФИО 3), (ФИО 4) в общую долевую собственность Францевых, доля каждого 1/4, передан за плату земельный участок с кадастровым номером №Б из земель населенных пунктов площадью 849 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (т. 1, л.д. 196-197).

Право собственности Францевых зарегистрировано 11.07.2013, о чем в ЕГРП сделана запись № (т. 1, л.д.89, 91-93).

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости в оценочной описи от 05.01.2006 к акту определения кадастровой стоимости земельных участков в кадастровом квартале №Г внесены сведения о земельных участках:

-площадью 1458 кв.м. по адресу: пгт.Атамановка, <адрес>;

-площадью 489 кв.м. по адресу: пгт.Атамановка, <адрес>;

-площадью 857 кв.м. по адресу: пгт.Атамановка, <адрес> (т. 1, л.д. 223-225).

При этом, из землеустроительного дела от 10.06.2005 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> следует, что проведено межевание на указанный участок, определена площадь равная 372 кв.м (т. 2, л.д. 2-11).

При этом, согласно схеме расположения границ земельного участка, акту согласования границ земельного участка правообладателями смежных земельных участков указаны Францев В.И. (<адрес>) и (ФИО 4) (<адрес>) (т. 2, л.д. 7, 8).

Из данной схемы расположения участка следует, что спорный участок, на который претендует Францев В.И., переданный в собственность Козыреву Ю.Н., налагается на земельный участок, правообладателем которого указана (ФИО 4) (т. 2, л.д. 7).

При этом, указанная схема совпадает со схемой расположения границ участка, находящейся в межевом плане на земельный участок <адрес> (т. 1, л.д. 237, 251).

На основании постановления Главы администрации Читинского района № от 23.02.1994 в течение 1994-1995 проведена инвентаризация земель <адрес> с целью уточнения существующих границ поселка, отдельных землепользователей (землевладельцев), категорий и видов использования земель, выявления наличия юридических документов на право собственности на землю, владения, пользования (включая аренду) (т.2, л.д. 25).

Как следует из технического отчета (далее материалы инвентаризации) по проведению землеустроительных работ в кадастровом массиве № - <адрес> была проведена инвентаризация земель кадастрового массива № <адрес> в период сентябрь-октябрь 1994 года предприятием «<данные изъяты>» на основании договора № от 31.03.1994 с Облкомземом.

Определение координат углов массива, землевладений в массиве произведено графически (способом непосредственных изменений) с планшета жесткой основы с учетом ситуации. Работа выполнена в местной системе координат (т. 2, л.д. 20-45).

Согласно постановлению администрации пос.Атамановка № от 07.12.1994 предоставлены в частную собственность:

-(ФИО 4) земельные участки №, №, № площадью 1458 кв.м. по <адрес> (пункт 11 постановления);

-Францеву В. И. в частную собственность земельные участки №, площадью 857 кв.м. по <адрес> (пункт 18 постановления) (т. 2, л.д. 26-29).

Кроме того, согласно указанному постановлению, расположенный между участком Францева В.И. и (ФИО 4) земельный участок № площадью 489 кв.м. по <адрес> был предоставлен (ФИО 5) в частную собственность (пункт 17 постановления).

Ранее, указанные землепользователи 01.10.1994 согласовали границы землевладений, землепользований в квартале №, 02.10.1994 заполнили декларации (заявления) о факте использования обозначенных земельных участков, 10.11.1994 были внесены в список землепользователей квартала № (т. 2, л.д. 30-32, 39-41).

При этом, при согласовании границ участков, в декларациях Францев В.И. не указывал на то, что претендует на иные участки, которыми пользовалась (ФИО 4) (т. 2, л.д. 30, 32, 39-41).

Из каталога координат углов землепользований массива следует:

-землепользование (ФИО 4) состоит из четырех контуров № площадью 386 кв.м., № площадью 99 кв.м., № площадью 224 кв.м., № площадью 648 кв.м. (т. 2, л.д. 43-44);

-землепользование (ФИО 5) состоит из двух контуров № площадью 371 кв.м., № площадью 118 кв.м. (т. 2, л.д. 45-46);

-землепользование Францева В.И. состоит из двух контуров № площадью 514 кв.м., № площадью 343 кв.м. (т. 2, л.д. 46-47).

Согласно исполнительному чертежу границ землепользований в массиве № <адрес> материалов инвентаризации земель, с нанесенными координатами землепользований, участок Францева В.И. предоставленный ему в собственность постановлением администрации пос.Атамановка № от 07.12.1994 совпадает с границами участка с кадастровым номером №Б, переданного в собственность Францевым В.И., (ФИО 1), (ФИО 3), (ФИО 4) и совпадает местоположением, площадью с земельным участком с кадастровым номером №А, на который решением Читинского районного суда Забайкальского края от 14.07.2015 признано право собственности Францева В.И. (т. 2, л.д. 48).

Указанное свидетельствует, что на один участок имеется три правоустанавливающих документа, по двум из них собственником участка является Францев В.И., по одному Францевы (ФИО 2), (ФИО 1), (ФИО 3), (ФИО 4)

При этом, каких-либо совпадений участка Францевых по местоположению, границам, площади, координатам поворотных точек с земельными участками, переданными в собственность (ФИО 4), (ФИО 5) не имеется.

Вместе с тем, судебная коллегия полагает необходимым обратить внимание на то, что из вышеприведенного следует, Козыреву Ю.Н. предоставлена часть земельного участка, находящегося в собственности (ФИО 4), при этом сведений об изъятии у (ФИО 4) части участка, либо её отказе от собственности материалы дела не содержат.

При таком положении, оснований для удовлетворения требований Францева В.И. об истребовании у Козырева Ю.Н. земельного участка не имеется, как не имеется оснований для удовлетворения остальных требований, поскольку предоставление участка Козыреву Ю.Н. не затрагивает, не нарушает права Францева В.И.

С учетом изложенного судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Читинского районного суда Забайкальского края от 25 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Францева В.И. – Жданова А.В. – без удовлетворения.

Председательствующий: Кожина Е.А.

Судьи: Кузнецова О.А.

Процкая Т.В.