Решение № 2-4317/2018 2-4317/2018~М-2549/2018 М-2549/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-4317/2018

Дело №

<адрес> 22 ноября 2018 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Константа Девелопмент Груп», ИФНС России по <адрес> о признании права собственности на земельный участок, освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ООО «Константа Девелопмент Груп», ИФНС России по <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок № общей площадью 900 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Щегловское сельское поселение, в районе д. Плинтовка, ПК «Всеволожский», исключить из описи имущества, составленной судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО4 от 10.08.2017г. поименованный земельный участок и отменить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, установленный указанным постановлением в отношении спорного земельного участка.

Требования мотивированы тем, что 06.06.2014г. между истцом и ООО «Константа Девелопмент Груп», был заключен предварительный договор №/В-ЗУ купли-продажи земельного участка, согласно которому установлены взаимные права и обязанности сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи земельного участка с условным номером 147, площадью 900 кв.м., являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 47:07:0957004:208, расположенного по адресу: <адрес>, земли ЗАО «Щеглово» из состава земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства. Оплата полной стоимости земельного участка в размере 970 216 рублей произведена истцом в полном объеме.

В соответствии с п.1.5. предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее 30.06.2016г. при выполнении покупателем обязательств оплаты за земельный участок.

Дополнительным соглашением № от 30.09.2016г. к предварительному договору от 06.06.2014г. срок заключения основного договора купли-продажи земельного участка установлен не позднее 01.03.2017г.

Продавцом была произведена процедура разделения земельных участков, постановка их на кадастровый учет и регистрация права собственности. Участку истца присвоен кадастровый №.

06.04.2017г. между истцом и ответчиком заключен основной договор купли-продажи земельного участка, подписан акт приема-передачи земельного участка и акт сверки расчетов.

09.03.2018г. договор купли-продажи, акт приема–передачи земельного участка, акт сверки расчетов были сданы на государственную регистрацию.

Однако в регистрации права собственности было отказано по тем основаниям, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0957004:912 судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО4 10.08.2017г. вынесено постановление о запрете регистрационных действий в рамках исполнительного производства от 29.03.2017г. №-ИП.

Полагая свои права нарушенными, истец обратился с вышеназванными требованиями в суд.

В судебное заседание представитель истца - ФИО5 явилась, заявленные требования поддержала.

Представители ответчиков: ООО «Константа Девелопмент Груп», ИФНС России по <адрес> и третьих лиц - Всеволожского РОСП УФССП России по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились. При этом ИФНС России по <адрес> представлен отзыв на иск, в котором они просят отказать в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено и подтверждается материалами дела, что 06.06.2014г. между истцом и ООО «Константа Девелопмент Груп» заключен предварительный договор №/В-ЗУ купли-продажи земельного участка, согласно которому установлены взаимные права и обязанности сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи земельного участка с условным номером 147, площадью 900 кв.м. являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 47:07:0957004:208, расположенного по адресу: <адрес>, земли ЗАО «Щеглово» из состава земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства.

Дополнительным соглашением № от 28.12.2015г. к предварительному договору от 06.06.2014г. окончательная стоимость земельного участка установлена в размере 970 216 рублей.

Оплата полной стоимости земельного участка в размере 970 216 рублей произведена истцом в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами и чеком-ордером, представленными в материалы дела.

В соответствии с п.1.5. предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее 30.06.2016г. при выполнении покупателем обязательств оплаты за земельный участок.

Дополнительным соглашением № от 30.09.2016г. к предварительному договору от 06.06.2014г. срок заключения основного договора купли-продажи земельного участка установлен не позднее 01.03.2017г.

Из материалов дела усматривается, что продавцом была произведена процедура разделения земельных участков, постановка их на кадастровый учет и регистрация права собственности. Участку истца присвоен кадастровый №.

06.04.2017г. между истцом и ООО «Константа Девелопмент Груп» заключен основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 47:07:0957004:912, подписан акт приема-передачи земельного участка и акт сверки расчетов.

Согласно п.3 Договора купли-продажи земельного участка от 06.04.2017г. стоимость земельного участка составляет 970 216 рублей, и эта сумма, уплаченная по предварительному договору, засчитывается в счет оплаты за земельный участок по основному договору купли-продажи.

09.03.2018г. договор купли-продажи, акт приема–передачи земельного участка, акт сверки расчетов были сданы на государственную регистрацию.

В регистрации права собственности было отказано по тем основаниям, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0957004:253 судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО4 10.08.2017г. вынесено постановление о запрете регистрационных действий в рамках исполнительного производства от 29.03.2017г. №-ИП.

Как следует из материалов дела, исполнительное производство от 29.03.2017г. №-ИП возбуждено на основании исполнительного документа – Постановления № от 27.03.20017г., выданного УФК по <адрес> (ИФНС России по <адрес>) по делу №, предмет исполнения - произвести взыскание налогов, сборов, пеней, штрафов, процентов за счет имущества в пределах сумм, указанных в требовании в размере 4 482 639, 59 рублей.

В рамках данного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО4 от 10.08.2017г. вынесено постановление об аресте имущества, принадлежащего ООО «Константа Девелопмент Груп», куда включен поименованный земельный участок и наложен запрет на совершение сделок с имуществом, запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества, а также регистрации ограничений и обременений.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего прав.

В соответствии с п.п.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец приобрел спорный земельный участок по договору купли-продажи с условием его предварительной оплаты, заключенному в надлежащей форме, полностью исполнил условия договора, оплатив его стоимость. При этом предварительный договор купли-продажи был подписан 06.06.2014г. и оплата по нему была произведена до наложения ареста по спорное имущество.

Земельный участок передан истцу по акту приема-передачи 06.04.2017г.

Регистрация права собственности ФИО6 на земельный участок не осуществлена по независящим от него обстоятельствам.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0957004:912, и признании за ним права собственности на него.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Такие же права имеет и законный владелец имущества.

Согласно п. 1 ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Из абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие возникновение у него права собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0957004:912, включенный в Акт о наложении ареста (описи имущества) от 10.08.2017г. по исполнительному производству №-ИП, возбужденному на основании исполнительного документа – Постановления ИФНС России по <адрес> № от 27.03.20017г., указанный земельный участок подлежит освобождению от ареста, наложенного судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО4 10.08.2017г., запрета на совершение регистрационных действий с ним, а также регистрации ограничений и обременений.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, пол- мужской, паспорт 40 08 616904, выдан ТП 27 отдела УФМС России по Санкт- Петербургу и <адрес> в <адрес> Санкт- Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 780-027, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>,

право собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0957004:912, расположенный по адресу: <адрес>, Щегловское сельское поселение, в районе д. Плинтовка, ПК «Всеволожский», уч.147.

Освободить земельный участок с кадастровым номером 47:07:0957004:912, расположенный по адресу: <адрес>, Щегловское сельское поселение, в районе д. Плинтовка, ПК «Всеволожский», уч.147, от ареста (описи арестованного имущества), наложенного судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО4 10.08.2017г., запрета на совершение регистрационных действий с ним, а также регистрации ограничений и обременений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: