Решение № 2-1935/2018 2-1935/2018~М-1572/2018 М-1572/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-1935/2018

Дело № 2-1935/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2018 года

Орехово-Зуевский городской суд <адрес>

В составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Свои исковые требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 23,5 кв. м с кадастровым номером №.

По условиям вышеуказанного договора истцы приобрели в долевую собственность (по 1/4 доли в праве) у ответчика вышеуказанный объект недвижимости, на условиях использования средств, предоставляемых в рамках программы «Материнский капитал», данное условие прописано в п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора и положениям п. 5 ст. 488 ГК РФ вышеуказанная квартира признаётся находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателями их обязанностей по расчетам.

На основании сведений, предоставленных Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации № по <адрес> и <адрес>, в выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ, свои обязанности Истцы по перечислению денежных средств выполнили в полном объеме.

Указанные в п.5 договора купли-продажи денежные средства ответчик получил в полном объеме на свой лицевой счет №, открытый в ПАО «Сбербанк».

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 23.5 кв.м с кадастровым номером №.

В судебном заседании истцы ФИО4 и ФИО2 заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Главного Управления Пенсионного фонда РФ № по <адрес> и <адрес> ФИО8 при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по орехово-зуевскому и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истцов, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные судом доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, ст. 64.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 и ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 23,5 кв. м с кадастровым номером № (л.д. 10-11).

По условиям вышеуказанного договора истцы приобрели в долевую собственность (по 1/4 доли в праве) у ответчика вышеуказанный объект недвижимости, на условиях использования средств, предоставляемых в рамках программы «Материнский капитал», данное условие прописано в п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-15).

Согласно условиям договора и положениям п. 5 ст. 488 ГК РФ вышеуказанная квартира признаётся находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения покупателями их обязанностей по расчетам.

На основании сведений, предоставленных Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации № по <адрес> и <адрес>, в выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ, свои обязанности истцы по перечислению денежных средств выполнили в полном объеме (л.д. 16).

Таким образом, суд считает заявленные истцами требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 23.5 кв.м с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Барабанова М.Е.