Решение № 2-1244/2017 2-1244/2017~М-1364/2017 М-1364/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-1244/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 декабря 2017 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Шатохиной О.Л.,

при секретаре Мюллер В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1244/2017 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования город Узловая Узловского района о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования город Узловая Узловского района о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником жилого <адрес>, расположенного по <адрес> общей площадью 66,60 кв.м с надворными постройками и земельного участка, площадью 1920 кв.м при указанном доме на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном доме была произведена реконструкция, в результате которой перепланирована и переустроена лит. А за счет перепланировки и переустройства жилой пристройки лит. А1, возведена жилая пристройка лит.А2. В результате произведенной перепланировки площадь жилого дома изменилась и в настоящее время составляет 96,5 кв.м.

При обращении к администрации МО Узловский район с заявлением о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии получен отказ и было рекомендовано обратиться в суд с целью узаконивания перепланировки. Как следует из технического заключения ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации», объект пригоден для дальнейшей эксплуатации и не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан.

Просит суд: сохранить жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, состоящий из жилой комнаты (1) площадью 17,7 кв.м (лит.А, А1), жилой комнаты (2) площадью 18,0 кв.м (лит.А), жилой комнаты (3) площадью 7,6 кв.м (лит.А), жилой комнаты (4) площадью 7,1 кв.м (лит.А), коридора (5) площадью 7,7 кв.м (лит.А1), коридора (6) площадью 4,9 кв.м (лит.А1), туалета (7) площадью 1,2 кв.м (лит.А1), ванной (8) площадью 2,7 кв.м (лит.А1), коридора (9) площадью 3,0 кв.м (лит.А2), коридора (10 площадью 8,1 кв.м (лит.А2), туалета (11) площадью 1,2 кв.м (лит.А2), ванной (12) площадью 6,0 кв.м (лит.А2), кухни (13) площадью 11,3 кв.м (лит.А2) в реконструированном, перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации муниципального образования Узловский район и администрации муниципального образования город Узловая Узловского района в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее представитель ответчика администрации муниципального образования Узловский район письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен должным образом, о чем свидетельствует расписка, ранее письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен должным образом, ранее письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 купила земельный участок площадью 1920 кв.м с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 66,6 кв.м, в том числе жилой – 50,4 кв.м с надворными постройками под <адрес> (л.д.9-10).

Как следует из копий свидетельств о государственной регистрации права, выданных Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 66,60 кв.м, в том числе жилой 50,40 кв.м с надворными постройками под <адрес> и земельный участок на землях поселений для индивидуального жилищного строительства, площадью 1920 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный при <адрес> (л.д.13-14).

Согласно копии технического паспорта по состоянию на 27 июля 2017 года, жилой <адрес> имеет общую площадь 96,5 кв. метра, в том числе жилую – 50,4 кв. метра. Согласно отметке в техническом паспорте разрешение на строительство не предъявлено лит. А2 жилая пристройка (л.д. 15-19).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию МО Узловский район с заявлением о сохранении жилого помещения в измененном состоянии и ДД.ММ.ГГГГ получила отказ со ссылкой на то, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с положениями ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из представленных доказательств, назначение земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу – индивидуальное жилищное строительство.

Как следует из копии технического паспорта, в <адрес> перепланирована и переустроена лит. А за счет перепланировки и переустройства жилой пристройки лит. А1, возведена жилая пристройка лит.А2.

Осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция дома истца произведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности на основании свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ с сохранением целевого назначения земельного участка.

Согласно техническому заключению ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта капитального строительства6 <адрес> требованиям законодательства РФ, в указанном доме в процессе реконструкции в лит.А произошло изменение внешних и внутренних параметров (конфигурации) и увеличения общей площади объекта за счет: перепланировки и переустройства в жилой пристройке лит.А1, строительства жилой пристройки лит.А2.

В процессе перепланировки в жилой пристройке лит.А1 произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет демонтажа несущей перегородки дверным блоком между кладовой площадью 3,6 кв.м, и прихожей площадью 3,8 кв.м. В результате образовался коридор площадью 7,7 кв.м.

Осуществлен демонтаж оконного блока и заложен оконный проем в наружной стене жилой пристройки лит.А1.

В процессе переустройства в жилой пристройке лит.А1 осуществлен демонтаж газового оборудования (газовой плиты) в кухне площадью 4,9 кв.м. В результате помещение кухни переустроено в коридор площадью 4,9 кв.м.

В результате произведенных работ по реконструкции, перепланировке, переустройству и возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года №47. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что реконструкция, переоборудование и препланировка спорного жилого помещения произведены в соответствии с установленными строительными и техническими стандартами, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого <адрес> в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования город Узловая Узловского района о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес>, состоящий из жилой комнаты (1) площадью 17,7 кв.м (лит.А, А1), жилой комнаты (2) площадью 18,0 кв.м (лит.А), жилой комнаты (3) площадью 7,6 кв.м (лит.А), жилой комнаты (4) площадью 7,1 кв.м (лит.А), коридора (5) площадью 7,7 кв.м (лит.А1), коридора (6) площадью 4,9 кв.м (лит.А1), туалета (7) площадью 1,2 кв.м (лит.А1), ванной (8) площадью 2,7 кв.м (лит.А1), коридора (9) площадью 3,0 кв.м (лит.А2), коридора (10) площадью 8,1 кв.м (лит.А2), туалета (11) площадью 1,2 кв.м (лит.А2), ванной (12) площадью 6,0 кв.м (лит.А2), кухни (13) площадью 11,3 кв.м (лит.А2) в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.Л. Шатохина