Решение № 2-2112/2020 2-2112/2020~М-1613/2020 М-1613/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-2112/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2020 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Полубояровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2112/2020 по иску ФИО1 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просила признать за ней право собственности на адрес кадастровым номером 63:01:0642001:2903 общей площадью 48,3 кв.м, расположенную на 17 этаже в жилом доме по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 07.10.2019 г., пояснила, что 23.12.2019 г. жилой дом введен в эксплуатацию, однако регистрация права собственности на квартиру во внесудебном порядке невозможна, поскольку договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду письменный отзыв на иск, в котором указал, что ООО «Поволжская строительная корпорация» не возражает против удовлетворения заявленных требований ФИО1, просил снизить сумму подлежащей взысканию государственной пошлины до 500 рублей.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 14.06.2017 г. между ФИО1 (участник) и ООО «Поволжская строительная корпорация» (заказчик-застройщик) был заключен договор № П/ПР-1217/247-2-4 долевого участия в строительстве. Предметом указанного договора являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, ФИО4, Центральной, Гастелло, секция 4 (после присвоения почтового адреса адрес), в части адрес (строительный 247) на 17 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 48,3 кв.м., в т.ч. жилой 29,3 кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) 50,8 кв.м, в том числе площадь балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) 2,5 кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 4 многоэтажного жилого дома 01.02.2019 г. Срок передачи квартиры участнику -в течение двух месяцев со дня получения Разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 01.04.2019 г.

В соответствии с п.2.1 Договора, цена договора составила 2 585 050 рублей.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истцом выполнены в полном объеме, данное обстоятельство не оспаривается ответчиком в отзыве и подтверждается актом приема- передачи векселя от 29.06.2018 года на сумму 150 000 руб., актом приема- передачи векселя от 29.06.2018 года на сумму 1 229 078 руб., актом приема-передачи векселя от 15.05.2019 г. на сумму 510 585 руб. 22 коп., актом приема-передачи векселя от 22.07.2019 г. на сумму 335 000 руб., актом приема-передачи векселя от 22.07.2019 г. на сумму 360 386 руб. 78 коп.

Строительство дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Стара-Загора, 21 велось на основании разрешительной документации:

16.11.2012 г. между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 768, под строительство жилой застройки (3-й этап), находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, в границах улиц Стара-Загора, ФИО4, Центральной, Гастелло, площадью 18 439,00 кв.м.01.03.2017 г. земельный участок передан ООО «ПОСКО» по договору о передаче прав и обязанностей (перенайм).

30.12.2015 г. Главой г.Самара выдано ООО «ПОСКО» разрешение на строительство № RU63301000-166 жилой застройки по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Стара-Загора, ФИО4, Центральной, Гастелло (дом 2 секция 4).

Постановлением Администрации Октябрьского района г.о. Самара № 126 от 04.07.2017 г., жилому дому 2 секция 4, возведенному на основании разрешения на строительство № RU63301000-166, присвоен почтовый адрес: <...>.

23.12.2019 г. Министерством строительства Самарской области было выдано Разрешение № 63-301000-166-2015 на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

27.02.2020 г. адрес (строительный №...), на 17 этаже, общей площадью 48,3 кв.м, была передана ФИО1 Застройщиком-ООО «Поволжская строительная корпорация» по акту приема-передачи.

04.03.2020 г. ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. Из представленного в материалы дела Уведомления от 10.03.2020 г. следует, что осуществление действий по государственной регистрации права собственности, в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес приостановлены, в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о государственной регистрации Договора долевого участия в строительстве.

На основании п. 2 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости», у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком, возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пояснениями представителя истца, договор долевого участия по вине ответчика не прошел государственную регистрацию, что препятствует признанию права собственности на спорную квартиру за истцом во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, суд с учетом имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее госрегистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017 г) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение адрес, с кадастровым номером 63:01:0642001:2903, общей площадью 48,3 кв.м., расположенную на 17 этаже, в жилом доме по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 03.07.2020г.

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2020 года.

Судья /подпись/ Орлова Т.А.

Копия верна

Судья

Секретарь