Решение № 2-1990/2018 2-1990/2018~М-1999/2018 М-1999/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-1990/2018

Дело № 2-1990/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Денисовой С.А.

при секретаре Прониной К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда

гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ему принадлежит а праве собственности нежилое помещение в литере А <адрес> общей площадью 53,7 кв.м. 10.06.2017 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения со сроком действия по 31.12.2017 г. Сторонами п.2.1 и 2.2 договора была установлена стоимость аренды и порядок ее оплаты в 40 000 руб. ежемесячно предоплатой до 26 числа текущего месяца за наступающий. Указанное нежилое помещение было передано арендатору в исправном состоянии по акту приема-передачи от 10.06.2017 г. 31.01.2018 г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды, продлив срок его действия до 31.05.2018 г. Однако арендатор ФИО2 не выполнял принятые на себя обязательства, арендная плата вносилась несвоевременно и не в полном объеме. Арендная плата за 2017 г. частично оплачена весной и летом 2018 г., задолженность составляет 20 000 руб. Арендная плата за 2018 г. не уплачена в полном объеме. Кроме того, после окончания срока действия договора арендатор продолжал в полном объеме пользоваться нежилым помещением, поэтому в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В настоящее время арендодателем ФИО1 в адрес арендатора направлено уведомление о прекращении действия договора и освобождении нежилого помещения. Поэтому истец считает законным взыскание арендной платы в установленном договоре размере по сентябрь 2018 г. включительно. Арендатор неоднократно уведомлялся о наличии задолженности по арендной плате, однако задолженность так и не была погашена. Таким образом, общий размер арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 380 000 руб. (40 000 руб. х 9 мес. 2018 г. + 20 000 руб. долг за 2017 г.) В соответствии с п.6.2 договора аренды в случае несвоевременной оплаты аренды арендатором уплачиваются пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. Общий размер пени за просрочку внесения арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 646 250 руб. исходя из прилагаемого расчета.

На основании изложенного, просил взыскать с ответчика денежные средства в сумме 1 026 250 руб., в том числе долг по арендной плате в сумме 380 000 руб. и пени за просрочку 646 250 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела

извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности (в деле), исковые требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Судом с согласия представителя истца постановлено рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещении (магазин) общей площадью 53,7 кв.м. в литере А, расположенное <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.12.2005 г. 58 КТ № 262920.

10.06.2017 г. между ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 53,7 кв.м., <адрес> для торгово-предпринимательской деятельности.

Пунктом 2.1 договора установлен размер арендной платы в месяц, который

в месяц составляет 40 000 руб. без учета электроэнергии и эксплуатационных

платежей.

Оплата производится предоплатой до 26 числа текущего месяца за наступающий месяц (п.2.2 договора).

В соответствии с п.5.2 договора срок аренды устанавливается с 10.06.2017 г. по 31.12.2017 г.

Указанное нежилое помещение было передано арендатору в исправном состоянии, что подтверждается актом приема-передачи от 10.06.2017 г.

31.01.2018 г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды, продлив срок его действия до 31.05.2018 г.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца ФИО3, после окончания срока действия договора арендатор продолжал в полном объеме пользоваться нежилым помещением по сентябрь 2018 г.

Доказательств иного ответчиком не представлено.

В связи с чем, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом также установлено, что принятые на себя обязательства по договору аренды ИП ФИО2 исполняются ненадлежащим образом, арендная плата за 2017 г. и 2018 г. ответчиком погашена частично.

Согласно представленному истцом расчету задолженности общий размер задолженности по арендной плате, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 380 000 руб. (40 000 руб. х 9 мес. 2018 г. + 20 000 руб. долг за 2017 г.)

В соответствии с п.6.2 договора аренды в случае несвоевременной оплаты аренды арендатором уплачиваются пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Общий размер пени за просрочку внесения арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика, составляет согласно представленному истцом расчету, 646 250 руб.

Указанный размер задолженности перед истцом ответчиком до настоящего времени не погашен. Иного ответчиком не представлено и судом не добыто.

У суда отсутствуют основания сомневаться в предоставленном истцом расчете задолженности. От ответчика возражений по данному расчету не поступило.

Таким образом, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика в его пользу денежных средств в размере 1 026 250 руб., в том числе долг по арендой плате в сумме 380 000 руб. и пени за просрочку в сумме 646 250 руб., являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку ответчик, взятые на себя по договору аренды обязательства, надлежащим образом не исполняет.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных

расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным

законодательством РФ.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования <адрес> государственная пошлина в сумме 13 331,25 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН <***>, дата регистрации: 09.06.2017 г., зарегистрирован <адрес> пользу ФИО1 <адрес> денежные средства в размере 1 026 250 (один миллион двадцать шесть тысяч двести пятьдесят) руб., в том числе долг по арендой плате в сумме 380 000 руб. и пени за просрочку в сумме 646 250 руб.

Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН <***>, дата регистрации: 09.06.2017 г., зарегистрирован <адрес> в доход муниципального образования г. Пензы государственную пошлину в сумме 13 331,25 руб. (тринадцать тысяч триста тридцать один рубль 25 копеек).

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 04.12.2018 г.

Судья Денисова С.А.