Решение № 2-1777/2017 2-1777/2017 ~ М-1652/2017 М-1652/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-1777/2017

К делу № 2-1777/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 16 октября 2017 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Монастырской А.А.,

с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 813 кв.м. с кадастровым номером <№>, земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, было установлено наличие пересечений, по данным Единого государственного реестра недвижимости (далее «ЕГРН») с земельным участком с кадастровым номером <№>, принадлежащим на праве собственности ФИО2 Поскольку фактические границы обоих земельных участков не пересекаются и у нее отсутствуют споры с ответчицей относительно границ земельных участков, просит суд признать недействительными и аннулировать в ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером <ФИО6 <ДД.ММ.ГГГГ> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет указанного земельного участка.

В судебном заседании ФИО1 уточнила свои требования в части установления границ земельного участка, не в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <ФИО6 26.12.2016 г., а в соответствии с поведенной по делу судебной экспертизой от 21.09.22017 г. <№>.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, и в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражая против удовлетворения требований истца.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание также не явился, хотя о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования ФИО1 законными и обоснованными, в связи с чем считает возможным их удовлетворить.

Представленными суду выписками из ЕГРН, подтверждается право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером <№>, земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> и право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 813 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В соответствие с ч. 3 ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от 13.07. 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее «Федеральный закон») воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Заключением судебной экспертизы от 21.09.2017 г. <№> подтверждается, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> на 39 кв.м. больше декларированной площади по данным ЕГРН и площади по правоустанавливающим документам. Имеет место несоответствие всех размеров фактических границ указанного земельного участка правоустанавливающим документам.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> по сведениям ЕГРН, не соответствуют координатам поворотных точек фактических границ указанного земельного участка. Фактическая площадь указанного земельного участка на 63 кв.м. меньше площади этого земельного участка по данным ЕГРН.

Имеет место наложение границ, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№> с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения составляет 53 кв.м.). В ЕГРН имеется реестровая ошибка в описании местоположения, размеров, конфигурации земельного участка с кадастровым номером <№>, которая была допущена при межевании исходного земельного участка с кадастровым номером <№>, в результате раздела которого были образованы земельные участки с кадастровыми номерами <№>

С целью устранения нарушения прав ФИО1, суд считает необходимым аннулировать сведения из ЕГРН о конфигурации, площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

В соответствии с п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Частью 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с ч. 1 ст. 22 этого же Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Принимая во внимание, что границы земельного участка с кадастровым номером <№> установлены на протяжении более 15 лет, учитывая отсутствие у истца споров со смежными землепользователями относительно границ земельных участков, суд считает возможным установить границы испрашиваемого земельного участка в соответствии с данными об указанном земельном участке, содержащимися в вышеуказанном экспертном заключении.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением судебной экспертизы от 21.09.2017 г. <№>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости:

- в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в части конфигурации, площади и местоположения его границ в соответствии с заключением судебной экспертизы от 21.09.2017 г. <№>

- в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> аннулировать сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда вступило в законную силу .

Судья Н.С. Семенов