Решение № 2-477/2020 2-477/2020~М-399/2020 М-399/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-477/2020

дело № 2-477-2020

УИН 26RS0031-01-2020-001286-26


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Зеленокумск 30 июля 2020 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Соловьянова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Монастырской Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Советского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Советского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> порядке приобретательной давности.

Свои доводы мотивирует тем, что в 1980 году на основании устного договора купли - продажи он приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В 1992 году на основании решения Малого Совета <адрес> сельсовета Совета народных депутатов <адрес> № от 21 июня 1992 года за ним закреплён на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по указанному адресу. С момента приобретения недвижимости и по настоящее время он проживает в домовладении со своей семьёй, владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто, непрерывно. Из его владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали. Он несет бремя содержания имуществом, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, оплачивает расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. Там же он зарегистрирован на протяжении всего периода времени, то есть более 40 лет владеет имуществом как собственник. Права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом нет. Жилой дом по неизвестным причинам не проходил первичной инвентаризации в БТИ, он не стоит на кадастровом учете, соответственно невозможно зарегистрировать право собственности на него в упрощенном порядке как собственнику земельного участка, на котором расположен жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам в нем изложенным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представил в суд заявление от 20 июля 2020 года о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель ответчика – администрации Советского городского округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представил в суд заявление от 13 июля 2020 года о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, просит суд вынести решение, основанное на требованиях действующего законодательства.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившегося истца ФИО1, и представителя администрации Советского городского округа Ставропольского края.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника в случае и порядке, предусмотренном законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, решением Малого Совета <адрес> сельсовета Совета народных депутатов <адрес> № от 21 июня 1992 года истцу ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 25 декабря 1992 года.

Согласно постановлению администрации Советского городского округа Ставропольского края № от 4 февраля 2020 года, названному земельному участку площадью <данные изъяты> кадастровым номером <данные изъяты> присвоен №, с аннулированием адреса под №.

Как следует из выписки из ЕГРН от 15 июня 2020 года, правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с. <адрес>, <адрес>, является ФИО1

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о правообладателях на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствуют.

Согласно архивной справки от 28 октября 2019 года, выданной территориальным отделом администрации Советского городского округа <адрес> в селе <адрес>, спорный жилой дом по похозяйственным книгам, числится за ФИО1 При этом информацией о годе постройки, о наличии проектной документации, разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию или актом приема в эксплуатацию указанного объекта не располагают.

Из технического паспорта здания (строения), выданного межрайонным отдел № ГБУ СК «<адрес>имущество» от 12 ноября 2019 года следует, что общая площадь спорного жилого дома составляет <данные изъяты>

Согласно справки, выданной межрайонный отдел № ГБУ СК «Ставкрайимущество» от 5 ноября 2019 года, по данным архива техническая инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, до 1 января 2013 года не проводилась, какая-либо документация, в том числе технический паспорт, разрешение на строительство, проектная документация, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в архиве отсутствует.

Из справки выданной председателем уличного комитета с<адрес> по <адрес>, следует, что ФИО1 проживает в спорном жилом доме с 1980 года по настоящее время.

С учетом вышеуказанных документов, судом достоверно установлено, что ФИО1 после вселения в указанный дом зарегистрирован в нем, в установленном законом порядке, открыто, добросовестно, непрерывно владеет им как своим собственным с 1980 года, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает все расходы, связанные с эксплуатацией данного жилого дома.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Суд, установил наличие перечисленных в ст. 234 ГК РФ обстоятельств, совокупность которых влечет приобретение права собственности на основании данной правовой нормы, в частности, давность владения, то есть принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества, непрерывное владение им, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, добросовестность владения, когда лицо, получая владение, не знало и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности, учитывая, что земельный участок на котором расположен спорный жилой дом, предоставлен истцу в собственность, в связи с чем суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку от этого зависит возникновение у него права на спорное недвижимое имущество.

Требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретенной давности на спорный жилой дом обоснованны, законны и не противоречат чьим-либо интересам.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Советского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с. <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение служит основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Советском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение календарного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Советский районный суд.

Мотивированное решение суда в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлено в окончательной форме 4 августа 2020 года.

Судья Соловьянов А.Н.