Решение № 2-1045/2020 2-1045/2020(2-11336/2019;)~М0-10049/2019 2-11336/2019 М0-10049/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-1045/2020

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 февраля 2020 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Разумова А.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по иску ФИО2 к ГСК-88 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ГСК № о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование указав, что истец с 1998 года является членом гаражно-строительного кооператива №, расположенного по адресу: <адрес> «б».

Истец указывает, что справка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что паевой взнос за гаражный бокс №, которым владеет и пользуется ФИО2, оплачен полностью.

Гаражный бокс № на минус третьем этаже, площадью 74,1 кв.м., комната на поэтажном плане №, здания Лит. А, расположенный по адресу: <адрес>«б» передан истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

На гаражный бокс № на минус третьем этаже имеется технический паспорт, инвентарный №.

Гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из текста искового заявления следует, что когда истец обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию с просьбой зарегистрировать право собственности за ним на указанный гаражный бокс, ФИО2 было отказано в этом на том основании, что его гаражный бокс за ГСК-88, в органе, осуществляемом государственную регистрацию, не зарегистрирован.

Объединенному профсоюзному комитету кооперативов Тольяттинского региона главой администрации <адрес> на основании постановления № администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок под строительство подземного гаража с административно-хозяйственным корпусом на наземной части в микрорайоне № квартал № площадью 0,390 га, было выдано свидетельство бессрочного пользования о праве собственности на землю.

Строительство ГСК-88 начато в 1992 году и осуществлялось хозяйственным способом за счет паевых и вступительных взносов членов ГСК.

В результате пожара в строительном вагончике уничтожена исполнительная строительная документация, в связи с чем не представляется возможным в установленном законом порядке произвести сдачу законченных нежилых помещений и боксов в эксплуатацию.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-9370/2004-47 установлено, что здание ГСК-88 соответствует градостроительному регламенту, ввиду землеотвода и землепользования данного земельного участка, что подтверждается архитектурно-планировочным заданием №, выданным на разработку проекта указанного подземного гаража и разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением государственной противопожарной службы утверждено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ государственного пожарного надзора по объекту - ГСК-88, расположенному по адресу: <адрес>Б, согласно которому ГСК-88 выполнен в соответствии с проектом и соответствует требованиям действующих строительных норм и правил по пожарной безопасности.

Тольяттинским государственным межрайонным комитетом по охране окружающей среды вынесено заключение за № ГКП-36 от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта ГСК- 88 нормам и требованиям по охране окружающей природной среды.

Государственной санитарно-эпидемиологической службой РФ вынесено санитарно- эпидемиологическое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ согласно, которому объект ГСК-88 по санитарно-гигиеническим условиям пригоден для эксплуатации.

Согласно выводам, изложенным в акте экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ГУ Самарской лаборатория судебной экспертизы, исследуемый объект - подземное сооружение гараж ГСК-88 не имеет внешних повреждений и трещин, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкций, и соответствует нормативным требованиям.

Нормальные условия эксплуатации, согласно требованиям № по окончании ремонтных работ в соответствии с функциональным назначением помещений будут выполняться.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером 63:09:0101156:4240 на минус третьем этаже, здания Лит. А, комната № на поэтажном плане, площадью 74,1 кв.м. в ГСК-88, расположенном по адресу: <адрес> «б».

В судебное заседание представитель истца не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее в адрес суда направила заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика ГСК-88 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Конкурсный управляющий ГСК-88, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в адрес суда направила отзыв, согласно которому указала об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

Представитель администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее в адрес суда направил отзыв на исковое заявление, согласно которым просил принять решение на усмотрение суда, поскольку спор не затрагивает интересы администрации г.о. Тольятти.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, а, следовательно, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с 1998 года является членом гаражно-строительного кооператива №, расположенного по адресу: <адрес>»б», что подтверждается членской книжкой ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, копия которой представлена суду (л.д. 94-96).

Из представленной в материалы дела справки ГСК - 88 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что паевой взнос за гаражный бокс №, истцом оплачен в полном объеме (л.д. 32).

Как установлено судом, гаражный бокс № на минус третьем этаже, площадью 74,1 кв.м., комната на поэтажном плане №, здания Лит. А, расположенный по адресу: <адрес> «б» передан истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34). Объекту недвижимого имущества присвоен инвентарный номер №, что подтверждается сведениями технического паспорта (л.д. 35-38).

Гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как указывает истец, при обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацией, в регистрации права собственности ему было отказано в этом на том основании, что его гаражный бокс за ГСК-88, в органе, осуществляемом государственную регистрацию, не зарегистрирован. Копия отказа представлена в материалы дела (л.д. 39-41).

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Судом установлено, что объединенному профсоюзному комитету кооперативов Тольяттинского региона главой администрацииг. ФИО5 основании постановления№администрацииг. <адрес>отДД.ММ.ГГГГ годабыл выделен земельный участок под строительство подземного гаража с административно-хозяйственным корпусом на наземной части в микрорайоне№квартал№площадью 0,390 га, было выдано свидетельство бессрочного пользования о праве собственности на землю (л.д. 43).

ДД.ММ.ГГГГ.ГСК – 88 Добрыня выдано разрешение№на строительство объекта по адресу:<адрес>, квартал 19.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Строительство ГСК-88 начато в 1992 году и осуществлялось хозяйственным способом за счет паевых и вступительных взносов членов ГСК.

Как следует из заключения Главного санитарного врача пог. Тольяттипо приемке законченного строительством объекта№отДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 67) Объект ГСК – 88 по санитарно-гигиеническим условиям пригоден для эксплуатации.

Согласно заключению государственной инспекции труда в <адрес>о соответствии законченного строительством или реконструированного производственного объекта требованиям охраны труда отДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 68) производственный объект ГСК-88 выполнен в соответствии с проектом и соответствует государственным нормативным требования охраны труда.

Как следует из заключения Тольяттинского государственного межрайонного комитета по охране окружающей среды на законченный строительством объект – «Гаражно-строительный кооператив№» расположенный в<адрес> № ГКП-36 отДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 65 оборотная сторона), законченный строительством объект гаражно-строительный кооператив№соответствует нормам и требованиям по охране природной среды.

В результате пожара в сентября 1999 года в строительном вагончике уничтожена исполнительная строительная документация, в связи с чем не представляется возможным в установленном законом порядке произвести сдачу законченных нежилых помещений и боксов в эксплуатацию.

Как следует из ответа на запрос отДД.ММ.ГГГГ.№ инспекции Городского архитектурно-строительного контроляг. Тольяттиподземные кооперативные гаражи ГСК – 88, находящиеся в<адрес>, квартал 19 строительством завершены и находятся в эксплуатации. По акту приемки законченного строительства объект не сдан. Учитывая, что объект «Подземные кооперативные гаражи ГСК-88» находятся в эксплуатации и наличие положительных заключений о готовности законченного строительством объекта надзорных организаций СЭС, ГПН, государственной инспекции труда, государственного комитета по охране окружающей среды и технического заключения Самарской лаборатории судебной экспертизы, инспекция ГАСК считает, что право собственности по объекты может быть признано только в судебном порядке.

Решением Арбитражного суда<адрес>отДД.ММ.ГГГГ годапо делу № А55-9370/2004-47 установлено, что Управлением государственной противопожарной службы утверждено заключение№отДД.ММ.ГГГГ.государственного пожарного надзора по объекту – ГСК-88, расположенному по адресу:<адрес>Б, согласно которому ГСК-88 выполнен в соответствии с проектом и соответствует требованиям действующих строительных норм и правил по пожарной безопасности (л.д. 49-50).

Согласно выводам, изложенным в акте экспертизы№отДД.ММ.ГГГГ, выполненной ГУ Самарской лаборатория судебной экспертизы, исследуемый объект-подземное сооружение гараж ГСК-88 не имеет внешних повреждений и трещин, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкций, и соответствует нормативным требованиям. Данные обстоятельства установлены Решением Арбитражного суда <адрес>отДД.ММ.ГГГГ годапо делу № А55-9370/2004-47.

На момент выдачи разрешения на строительство объекта действовал Закон РФ отДД.ММ.ГГГГ.№«О местном самоуправлении в Российской Федерации». Согласно ст. 2 указанного Закона, местное самоуправление осуществлялось населением через представительные органы власти – местные Советы народных депутатов (далее – Советы), соответствующие органы управления – местную администрацию, местные референдумы, собрания (сходы) граждан, иные территориальные формы непосредственной демократии, а также органы территориального общественного самоуправления населения.

При этом согласно ч. 4, 5 ст. 61 данного Закона, районная администрация выдает разрешение на строительство на подведомственной территории всех объектов производственного назначения; приостанавливает строительство, осуществляемое с нарушением утвержденных проектов, планов и правил застройки; назначает государственные приемочные комиссии, утверждает акты о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения, а также принимает участие в приемке в эксплуатацию других законченных объектов, расположенных на территории района.

Объект поставлен на технический учет в МП «Инвентаризатор».

Из технического паспорта (л.д. 35-38) усматривается, что здание построено в 1997 году, введено в эксплуатацию в 2005 году, гаражный бокс№общей площадью 74,1 кв.м., расположен на минус третьем этаже, Лит. А.

Судом установлено, что построенный объект: задание кооперативного гаража№по адресу:<адрес>«б», в котором находится гаражный бокс истца, соответствуют требованиям проектной документации и требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов, соответствует санитарно-гигиеническим условиям, требованиям пожарной безопасности.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что в настоящее время объект полностью построен, построен в соответствии с действующим законодательством, используется членами кооператива по назначению, в том числе и истцом, который несет расходы по его содержанию.

Доказательств опровергающих данные обстоятельства, ответчиком суду не представлено.

Доказательств того, что на гаражный бокс№общей площадью 74,1 кв.м., расположен на минус третьем этаже, Лит. А претендует третье (иное) лицо, со стороны ответчика суду не представлено.

Вместе с тем, как установлено судом, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-23666/2018 ГСК – 88 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена ФИО4

Возражая в удовлетворении заявленных требований конкурсный управляющий ссылается на наличие у истца задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6315 руб.

Из представленной в материалы дела справки № от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии задолженности ФИО2 усматривается, что истец добросовестно осуществляет оплату текущих платежей, и наличие незначительной задолженности, по мнению суда, основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности в данном случае являться не может,

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Доказательств того, что истец не полностью оплатил паевой взнос за спорный гаражный бокс суду также не представлено. Напротив, судом установлена полная выплата пая, что подтверждается справкой председателя ГСК- 88 (л.д. 32,33).

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорное нежилое помещение, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права собственности на нежилые помещения, поскольку иначе как в судебном порядке признать прав собственности у истца отсутствует.

На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевые взносы за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК РФ всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст.19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ГСК - 88 о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером: 63:09:0101156:4240, расположенный на минус третьем этаже, здание Лит.А, комната № на поэтажном плане, площадью 74,1 кв.м. в ГСК-88, расположенном по адресу: <адрес> «б».

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Разумов