Решение № 2-40/2018 2-40/2018 (2-804/2017;) ~ М-812/2017 2-804/2017 М-812/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-40/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уяр Красноярского края 5 февраля 2018 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лисейкина А.В.,

с участием помощника прокурора Уярского района Величевой Е.Н.,

при секретаре Борисовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации <адрес> о признании договора социального найма в части недействительным, признании лица не приобретшим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, администрации <адрес> о признании договора социального найма в части недействительным, признании лица не приобретшим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных исковых требований, с учетом их дополнений, указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием <адрес> и ФИО1, проживающим в многоквартирном жилом доме, признанном в установленном порядке аварийным, было заключено соглашение, согласно которого ФИО1 передал муниципальному образованию <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из одной комнаты, площадью 27,57 кв.м., а муниципальное образование <адрес> в свою очередь передает в пользование ФИО1, с его согласия, однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 31,06 кв.м.. На основании указанного соглашения ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор социального найма жилого помещении №, согласно которому ФИО1 и его семье было передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 32,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. По мнению истца, при составлении договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>, в нарушение действующего жилищного законодательства, была незаконно признана членом семьи ФИО3, как это указано в п. 3 Договора, поскольку на момент заключения договора последняя членом семьи истца не являлась, в спорную квартиру не вселялась, совместно с семьей истца не проживала, расходы по оплате коммунальных расходов не несла. При этом на дату подписания данного договора истец состоял в законном браке с ФИО4 и истцу, на момент подписания договора, не было известно о том, что ФИО3 была признана членом его семьи, поскольку самостоятельно прочитать договор истец не имел возможности в связи с наличием инвалидности первой группы по зрению. Истец, полагая, что администрация <адрес> воспользовавшись указанным обстоятельством, незаконно внесла в договор социального найма ФИО3 как члена его семьи, просит признать на дату подписания ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не являющуюся членом семьи ФИО1; признать подпункт 1 пункта 3 договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> и ФИО1, в части указания о вселении ФИО3 членом семьи ФИО1 недействительным; признать ФИО3 не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; поручить Межмуниципальному отделу МВД России «Уярский» снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме, дали объяснения, аналогичные указанным в иске, дополнив, что ответчица ФИО3 в спорное жилое помещение никогда не вселялась и не проживала, членом семьи истца на день подписания спорного договора социального найма не являлась.

Ответчик ФИО6 (на день рассмотрения дела после регистрации брака ФИО7) Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что ФИО1 является ее родным братом, который, как и она, проживали совместно с их матерью Ф.Т.А. в квартире, расположенной по <адрес>, затем, в связи с признанием данного жилого помещения аварийным, ей и истцу была выдана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, во вселении в которою и в проживании в ней истец чинит ей препятствия, ключи от квартиры ей не выдает. Полагает, что оснований для признания договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ в части признания ее, как члена семьи истца, недействительным, не имеется, спорный договор составлялся в двух экземплярах, его содержание представителем администрации <адрес> оглашалось вслух, договор подписан ФИО1 собственноручно, при подписании спорного договора каких – либо замечаний либо возражений в части вселения ее с нанимателем в жилое помещение в качестве члена семьи, со стороны ФИО1 не поступало.

Представитель ответчика – администрации <адрес> ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 не признала, мотивируя тем, что ФИО1 и ФИО3 были переселены из аварийного жилья в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по региональной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес>» на 2013-2015 годы, утвержденной Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, где был определен механизм реализации программы и предоставления жилых помещений в соответствии со ст. 86, 87, 89 ЖК РФ. Более того, ФИО3 неоднократно обращалась в администрацию <адрес> с просьбой о содействии вселения ее в спорную квартиру, в связи с тем, что ФИО1 чинит ей препятствия во владении данной квартирой. Полагает, что ФИО9 была на законных основаниях внесена в спорный договор социального найма жилого помещения в качестве члена семьи нанимателя, не проживание ФИО3 в жилом помещении по адресу: <адрес>, носит вынужденный характер из-за конфликтных отношений, сложившихся между ней и ФИО1

Представитель ответчика – администрации <адрес> ФИО10, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 не признала, мотивируя, тем, что договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО1, был составлен ею на основании плана переселения граждан из аварийного жилого помещения. Основные положения данного договора, в том числе о вселении совместно с ним в жилое помещение как члена семьи ФИО3, были оглашены ею вслух ФИО1 в присутствии главы <адрес> Н.Ю.А., ФИО3 и супруги истца - ФИО4. ФИО1 самостоятельно, без посторонней помощи подписал данный документ, при подписании спорного договора каких – либо замечаний либо возражений в части вселения ФИО3 в жилое помещение в качестве члена его семьи, с его стороны не поступало.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлеченное на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1, мотивируя тем, что истец является ее супругом, брак с ним был заключен ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена ФИО1 в замен аварийного и ветхого жилья, ФИО3 на момент подписания договора социального найма указанного жилого помещения, членом семьи ФИО1 не являлась, совместно с ними не проживала, в спорную квартиру никогда не вселялась, оплату коммунальных расходов не производила.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении иска отказать, исследовав представленные сторонами и собранные по делу письменные доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В соответствии с положениями ст. ст. 166, 167 ГК РФ, сделка, недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Как следует из положений ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся: супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан, не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Как установлено судом, на основании распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Ф.Т.А. и члены ее семьи: Ф.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. были вселены в комнату № общежития по <адрес>.

Затем, ДД.ММ.ГГГГ в данное жилое помещение была вселена в качестве члена семьи нанимателя Ф.Т.А. - ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ Ф.Т.А. умерла.

Решением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан непригодным для проживания и подлежащим сносу.

Из справки МУП «Уяржилкомсервис» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <адрес> ком. 4, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и Ч.В.В., который решением Уярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был признан утратившим право пользования указанным жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (Наймодателем) и ФИО1 (Нанимателем) заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование и владение изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в квартире, общей площадью 32,1 кв.м., в коммунальной <адрес>.

В соответствии с заключенным договором совместно с нанимателем в жилое помещение вселялась в качестве члена семьи ФИО1 его сестра ФИО3.С указанным обстоятельством истец не согласен, мотивируя тем, что на момент подписания указанного договора ФИО3 членом его семьи не являлась, так как состав его семьи был иной в с вязи с заключением брака с ФИО11.

Однако с данным выводом суд согласится не может, поскольку, как установлено судом, квартира, расположенная по <адрес>, была предоставлена ФИО12 в связи с переселением из многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> ком. 4, признанного решением межведомственной комиссией аварийным, в которую ФИО3 в 2004 году была вселена в порядке, предусмотренном ст. 54 ЖК РФ, как член семьи нанимателя жилого помещения Ф.Т.А.

Вместе с тем, с момента вселения в квартиру в качестве члена семьи, на основании ранее действующих положений ст. 53, 54 ЖК РСФСР, ФИО3 приобрела равное с нанимателем Ф.Т.А. и остальными членами ее семьи право бессрочного пользования жилым помещением с охраняемым законом правом пользования жилым помещением в случае временного отсутствия. После смерти ответственного нанимателя Ф.Т.А., произошедшей ДД.ММ.ГГГГ, новый договор социального найма в порядке ст. 82 ЖК РФ с членами семьи не заключался, соответственно условия ранее действующего договора не изменились, в этой связи члены семьи нанимателя, в том числе ФИО3 имеют равные права на бессрочное владение и пользование жилым помещением при переселении, в данном случае в квартиру, расположенную по <адрес>. 4.

Кроме того, факт вселения ФИО3 в жилое помещение, расположенное в <адрес>, в замен которой была предоставлена <адрес>, также установлен вступившим в законную силу решением Уярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Более того, судом установлено, что не проживание ФИО3 в спорном жилом помещении носит для последней вынужденный характер, из-за конфликтных отношений, сложившихся между ФИО1 и ФИО3, что также подтверждается пояснениями представителя ответчика администрации <адрес> ФИО8 о том, что ФИО3 неоднократно обращалась в администрацию <адрес> с просьбой оказать содействие вселить ее в спорную квартиру, мотивируя тем, что ФИО1 чинит ей препятствия во владении спорной квартирой и отсутствием у нее второго комплекта ключей от входной двери, которые были переданы администрацией <адрес> ФИО1 для передачи ФИО3.

Факт неприязненных отношений между сторонами, также подтверждается объяснениями истца, из которых следует, что между ФИО1 и ФИО9 действительно имеются неприязненные отношения, в этой связи возможность совместного проживания семьи ФИО1 и ФИО3 на одной спорной жилой площади, в квартире площадью 32,1 кв. м. не представляется возможным.

Доводы истца о том, что при подписании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес>, зная о наличии у истца заболевания по зрению, не пригласила на подписание спорного договора ни орган опеки и попечительства в лице отдела социальной службы, ни представителя общества инвалидов, тем самым ввела его в заблуждение посредством внесения в договор в качестве члена его семьи ФИО9, суд признает несостоятельными, поскольку истец не является недееспособным, а наличие инвалидности по зрению не лишало его права на привлечение при подписании спорного договора представителя.

Вместе с тем, при подписании ФИО1 договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, присутствовала его супруга ФИО4, которая в судебном заседании пояснила, что основные положения данного договора, в том числе о вселении совместно с ФИО1 в жилое помещение как члена семьи ФИО3, представителем администрации <адрес> были оглашены вслух.

Также из объяснений сторон судом установлено, что спорный договор подписывался ФИО1 собственноручно, составлялся в двух экземплярах, при подписании спорного договора каких – либо замечаний либо возражений, в том числе в части вселения ФИО3 наряду с нанимателем ФИО1 в жилое помещение в качестве члена его семьи, со стороны последнего не поступало. Второй экземпляр договора был вручен ФИО1, что позволяло последнему подробно ознакомиться с условиями договора. Указанные установленные обстоятельства приводят к выводу о том, что договор социального найма жилого помещения, заключенный между администрацией <адрес> и истцом ДД.ММ.ГГГГ, не противоречит требованиям закона, по форме и по содержанию соответствует положениям действующего гражданского законодательства.

Доводы представителя истца о том, что соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между муниципальным образованием <адрес> и гражданами, проживающими в многоквартирном жилом доме, признанном в установленном порядке аварийным, согласно которому Муниципальное образование обязалось передать в пользование, однокомнатную квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, лишь ФИО1, без указания гражданки ФИО9, в связи с чем права на регистрацию и вселение в спорную квартиру у ФИО3 не имелось, суд признает несостоятельными, поскольку данное соглашение не содержит положений о том, что ФИО3 утратила право пользования, как жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, так и квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, учитывая, что на момент вселения в жилое помещение, расположенное в <адрес> подписания договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являлась членом семьи нанимателя ФИО1, а потому за ней сохраняются такие же права, какие имеет наниматель, у ответчика администрации <адрес> имелись все основания для включения в спорный договор социального найма совместно с нанимателем ФИО3, указав ее в качестве члена семьи последнего, вселив ее в спорное жилое помещение, в котором ответчица до настоящего времени не проживает, при этом не проживание носит для последней вынужденный характер из-за конфликтных отношений сложившихся между ФИО1 и ФИО3, суд полагает, что требования истца о признании на дату подписания ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не являющейся членом семьи ФИО1; признании подпункта 1 пункта 3 договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> и ФИО1, в части указания о вселении ФИО3 членом семьи ФИО1 недействительным и признании ФИО3 не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, учитывая, что требования истца о поручении Межмуниципальному отделу МВД России «Уярский» снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, не является самостоятельным требованием, поскольку в ст. 7 Закона N 5242-1 и разд. 5 Правил регистрации и снятия с учета указано, что снятие граждан с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (подп. "е" п. 31 Правил), суд полагает, что данное требование также удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, администрации <адрес> о признании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в части подпункта 1 пункта 3 договора, недействительным, признании лица не приобретшим право пользования жилым помещением - отказать в полном объеме.

На решение сторонами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Уярский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Лисейкин