Решение № 2-562/2025 2-562/2025~М-531/2025 М-531/2025 от 3 декабря 2025 г. по делу № 2-562/2025

№

№ 2-562/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Писарчук М.Д., при секретаре Зайцевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-562/2025 по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на земельные доли в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

В Москаленский районный суд Омской области обратился ФИО5 с вышеназванным исковым заявлением к ФИО6 в котором указал, что отец, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ открыл крестьянско-фермерское хозяйство «ЗЯБЬ», которое фактически просуществовало до 2006 года. В период с 1993 по 1997 года он приобрел в свою собственность несколько земельных долей сельскохозяйственного назначения расположенных на территории Элитовского сельского поселения. Договора купли-продажи были составлены в правлении совхоза «Элита», но виду юридической неграмотности в компетентных органах зарегистрированы не были. После приобретения земельных долей он производил на них сельскохозяйственные работы, а после завершения трудовой деятельности сдавал их в аренду. В 2024 году ФИО2 обратился в Москаленский районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на приобретенные им ранее земельные участки. «13» июня 2024 года на основании Решения Москаленского районного суда за отцом ФИО2 было признано право собственности на земельные участки и земельные доли сельскохозяйственного назначения. После регистрации права собственности на спорные земельные участки, мой ФИО2 принял решение продать земельные участки ФИО4. Для чего между ними были заключены договора купли-продажи долей в спорных земельных участках. «12» августа 2024 года ФИО2 скоропостижно скончался. Договоры купли-продажи земельных долей были заключены до дня смерти моего отца, денежные средства им были получены в полном объеме, однако регистрация перехода права собственности в компетентных органах произошла лишь ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после его смерти. После смерти отца обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в право наследование, на имущество принадлежавшее отцу. Второй наследник (брат) ФИО3, отказался от права на наследование. «10» марта 2024 года было получено свидетельство о праве на наследство по закону. Спорные земельные доли в наследственную массу не вошли, по причине того что регистрация на спорные земельные доли произошли после смерти наследодателя. Нотариусом было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности. На основании изложенного, просил признать за ФИО1 право собственности на 10/500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадью 90000кв.м., Признать за ФИО1 право собственности на 10/500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадью <данные изъяты>.м., на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадью 90000кв.м., на 10/500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадью 90000 кв.м., в порядке наследования.

В судебное заседание истец ФИО5, ответчик ФИО6, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ФИО8, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в суде, в суд не явились, от ответчика, третьего лица ФИО8 поступили ходатайства о рассмотрении в их отсутствие, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца ФИО5 - ФИО9, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, кроме прочего из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Защиту нарушенных или оспоренных прав, согласно ст. 11, 12 ГК РФ, осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд путем, кроме прочего, признания права.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также право наследования.

Пунктом 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что собственность на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Исходя из п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Применительно к вышеуказанным нормам права установлено, что решением Москаленского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО2 признано право собственности в порядке приобретательной давности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № (л.д. 38-42).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО7 (продавец), и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи 490/500 доли земельного участка с кадастровым номером № (далее – Договор купли-продажи доли земельного участка с кадастровым номером №).

В соответствии с п. 3 Договора купли-продажи доли земельного участка с кадастровым номером № по соглашению сторон указанные 490/500 доли земельного участка продавец продал покупателю за 100000 рублей. Указанная денежная сумма получена продавцом в полном объеме до подписания Договора.

Пунктом 6 Договора купли-продажи доли земельного участка с кадастровым номером № установлено, что покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на указанные 490/500 доли земельного участка с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Омской области. За продавцом сохраняется право собственности на 10/500 доли земельного участка (л.д. 92-93).

Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО7 (продавец), и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи 490/500 доли земельного участка с кадастровым номером №, договор купли-продажи 490/500 доли земельного участка с кадастровым номером №, договор купли-продажи 490/500 доли земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 94-99), содержание указанных договоров аналогично содержанию Договора купли- продажи доли земельного участка с кадастровым номером №.

В вышеназванных договорах имеется подпись ФИО7, действующего в интересах ФИО2, подтверждающая расчет по договору в полном объеме.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в рп. <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ управлением ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области – Москаленский район составлена запись акта о смерти № (л.д. 11).

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 90000 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 90000 кв.м., местоположение: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 90000 кв.м., местоположение: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 90000 кв.м., местоположение: <адрес>, р-н Москаленский. Указанные земельные участки находятся в долевой собственности, правообладателями значатся ФИО4 (490/500), а также ФИО2 (10/500), при этом право собственности за указанными лицами зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после смерти ФИО2 (л.д. 75-88).

В отзыве на исковое заявление ФИО8 не оспаривала факт заключения и исполнения договоров (л.д. 91), требования о признании сделки недействительной не заявлено.

Исходя из вышеизложенного, судом с достоверностью установлено наличие права собственности у ФИО2 на 10/500 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №.

Статьей 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу пункта 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как разъяснено в пункте 34 постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

В пункте 74 постановления пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Наследниками после смерти ФИО2 являются его сыновья ФИО1 (истец по настоящему делу), а также ФИО3 (ответчик по настоящему делу).

Согласно материалам наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО2, с заявлением о принятии наследства по закону обратился ФИО1, указав, что наследственное имущество состоит из земельного участка с кадастровым номером №, а также 5/1515 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №. На указанное имущество ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Ответчиком по настоящему делу ФИО3 подано заявление об отказе по всем основаниям наследования от причитающегося наследства после умершего отца ФИО3 в пользу ФИО1 (л.д. 43-74).

Согласно отзыву на исковое заявление ФИО3 не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д. 80).

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

В связи с наличие права собственности у ФИО2 на 10/500 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, № указанное имущество подлежит включению в состав наследство и поскольку истец принял наследство, однако, реализовать свои права не имеет возможности во внесудебном порядке, в связи с регистрацией права собственности за наследодателем после его смерти, спора о праве с иными наследниками не установлено, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности на данное имущество в порядке наследования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 о признании права собственности на земельные доли в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО5, <адрес>) право собственности в порядке наследования на 10/500 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения:

кадастровый №, площадью 90000 кв.м., местоположение: <адрес>;

кадастровый №, площадью 90000 кв.м., местоположение: <адрес>.

кадастровый №, площадью 90000 кв.м., местоположение: <адрес>.

кадастровый №, площадью 90000 кв.м., местоположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья М.Д. Писарчук

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.