Решение № 2-774/2021 2-774/2021~М-723/2021 М-723/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-774/2021

№ 2-774/2021

УИД:25RS0011-01-2021-002461-27


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Спасск-Дальний 24 июня 2021 года

Приморского края

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ловейко М.С.

при секретаре Будниченко П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году она с мужем проживали в <адрес> и нуждались в собственном жилье. В <адрес>, после развала совхоза в ДД.ММ.ГГГГ году большая часть жителей покинуло село, так как оно стало не перспективным и разъехались. По этой причине многие собственники жилых помещений не смогли в связи с отъездом продать свои дома, в виду отсутствия спроса, и бросили их. В результате появилось много пустующего жилья. В числе пустующего жилья находился жилой дом по адресу: <адрес>. К ДД.ММ.ГГГГ году, в связи с тем, что в доме несколько лет никто не проживал он пришел в аварийное состояние: двор зарос травой и кустарником и частично разобран неизвестными. Убедившись, что домом никто не пользуется, с разрешения местной администрации она с мужем вселились в него, где и проживают по сегодняшний день. В дальнейшем оформили на себя лицевые счета на оплату коммунальных услуг и полностью несут ответственность по их оплате, кроме этого полностью отремонтировали дом, построили надворные постройки. Спустя несколько лет узнали, что собственниками данного жилого дома являлись ответчика ФИО2 и ФИО3, которые в ДД.ММ.ГГГГ году бросили дом, не сумев его продать и уехали на постоянное место жительство в неизвестный населенный пункт. За время проживания в указанном доме ответчиков они не видели, их личных вещей в доме не было, каких-либо претензий по поводу ее незаконного проживания в доме никто не предъявлял.

Просит признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение по адресу: <адрес>; рассмотреть дело без ее участия.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 извещены судом по последнему известному месту жительства, судебные извещения вернулись по истечению срока хранения, в связи с чем, в силу ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Третье лицо- глава администрации Чкаловского сельского поселения Спасскому муниципального района Ию В.С. в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, дополнений не имеет.

Суд счёл возможным в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, пришёл к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п.19 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно справки выданной ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральной БТИ» филиал по <адрес> отделение №, дом расположенный адресу: <адрес>, взят на технический учет, право собственности зарегистрировано за ФИО2 и ФИО3, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестровой книге за № Спасской ГНК.

Согласно справки, выданной администрацией Спасского муниципального района спорный жилой дом расположенный адресу: <адрес>, не входит в реестр муниципального имущества Спасского муниципального района.

Из справочной информации по объектам недвижимости в режиме online установлено, что жилой дом, по адресу: кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, сведений о собственнике жилого дома не содержит.

Как следует из справки, выданной администрацией Чкаловского сельского поселения Спасского муниципального района, ФИО1 зарегистрирована и проживает по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Также в качестве доказательств, подтверждающих длительность владения имуществом, несение расходов по его содержанию, судом исследованы: квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, которые подтверждают отсутствии задолженности по оплате за коммунальные платежи; а также налоговые уведомлении и квитанции об оплате налоговых платежей.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истец проживает в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, принимает меры к сохранению указанного имущества, поддержанию в надлежащем состоянии, несет бремя содержания, производит необходимое техническое обслуживание, а также, учитывая, что в течение всего указанного времени никто не предъявлял своих прав на жилой дом и не проявлял к нему интерес как к своему собственному, какие-либо законные основания для отказа в передаче испрашиваемого жилого помещения в собственность истцу отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за ФИО1 права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Спасский районный суд.

Судья Ловейко М.С.