Решение № 2-1075/2021 2-1075/2021~М-757/2021 М-757/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-1075/2021

Дело № 2-1075/21


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Петровой А.В.,

при секретаре судебного заседания Минетулловой Г.Д.,

с участием:

представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения, неустойки, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО3(далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО4 (далее - отвечик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения, неустойки, судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды нежилого помещения, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в субаренду нежилое помещение площадью 55,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>. Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Указанное нежилое помещение принадлежало истцу на основании договора аренды нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, условиями которого (п. 1.4) предусмотрено право арендатора сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) иному лицу. По истечению сроков действия названных выше договоров аренды и субаренды, были заключены следующие договоры:

- договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с правом сдачи арендуемых помещений в субаренду (п.1.4);

- договор субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.1. договора субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, договор считается заключенным с даты подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

П.5.2 договора предусмотрено продление срока действия, если ни одна из сторон не заявит о расторжении.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 4.3 договора субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендная платы составляет 11 205,00 рублей ежемесячно.

В соответствии с п. 4.3 договора субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата составляет 11 205,00 рублей ежемесячно.

Согласно п.4.4. договоров срок внесения арендной платы - не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Истцом ответчику были предоставлены скидки по оплате арендных платежей ДД.ММ.ГГГГ года. Арендная плата соответственно составила 7 000,00 рублей и 9 602,50 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за ДД.ММ.ГГГГ года.

Арендная плата вносилась ответчиком с нарушением сроков, не в полном объеме. По настоящее время ответчик в нарушение условий договоров не исполнил в полном объеме свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

Об имеющейся и постоянно растущей задолженности по оплате арендных платежей ответчик неоднократного извещался посредством претензий. Кроме того, им подписаны акты сверки взаимных расчетов и акт от ДД.ММ.ГГГГ №.

Досудебной претензией от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомлен о сумме долга и о расторжении договора субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был внести арендную плату за пользование помещением в сумме 151 062,50 рублей. Им внесена сумма в размере 67 500,00 рублей. Сумма задолженности по арендной плате составляет 122 747,50 рублей.

В соответствии с п.7.4 договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока оплаты арендатор имеет право требовать уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Сумма неустойки за просрочку уплаты долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 782,60 рублей.

Ссылаясь на ст.ст. 614, 615 ГК РФ, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 122 747,50 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 782,60 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 343,00 рублей, почтовые расходы в размере 343,00 рублей.

Истец ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 - ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, что подтверждается его подписью в расписке.

Третье лицо ФИО2 требования в части взыскания задолженности по арендной плате признала, в части взыскания неустойки не признала. Дополнительно суду пояснила, что по устной договоренности с ответчиком ФИО4 арендованным нежилым помещением пользуется она.

Выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

Индивидуальный предприниматель ФИО3 владеет нежилым помещением площадью 55,2 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес> на основании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между арендодателем - <данные изъяты> и арендатором - ИП ФИО3

Условиями договора аренды (пунктом 1.4) предусмотрено, что помещение предоставляется арендатору для последующей сдачи в субаренду.

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатором) и ФИО4 (субарендатором) заключен договор субаренды нежилого помещения, согласно условиям которого арендодатель предоставил арендатору в субаренду нежилое помещение площадью 55,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

ФИО4 обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

В соответствии с п.4.3 договора субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 11 205,00 рублей в месяц.

Пунктом 4.4. договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, цокольный этаж, помещение 6, общей площадью 55,2 кв.м.

Пунктом 7.4 договора стороны установили ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п.8.4 договора аренды арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке полностью отказаться от исполнения договора в случае, если просрочка платежа по арендной плате составляет более 10 дней.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате.

Требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесена сумма в размере 67 500,00 рублей.

Сумма задолженности по арендной плате составляет 122 747,50 рублей.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 122 747,50 рублей является обоснованным, подлежит удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки является правомерным, соответствует положениям закона, условиям договора аренды.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету, приведенному истцом, неустойка за просрочку арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 24 782,60 рублей.

Расчет неустойки, приведенный истцом, является арифметически верным, соответствует условиям договора субаренды, не оспорен ответчиком.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, в силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательств.

Таким образом, применительно к ст. 333 ГК РФ, учитывая компенсационный характер взыскиваемой неустойки, длительность допущенной просрочки обязательства, отсутствие доказательств несения истцами неблагоприятных последствий в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате задолженности по арендной плате, суд считает возможным снизить размер неустойки до 10 000,00 рублей, отказав во взыскании в остальной ее части.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате основного долга по договору субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 122 747,50 рублей, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000,00 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из разъяснений в п.21 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что судебные издержки подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ и разъяснений п.21 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 151,00 рубля и почтовые расходы, связанные с направлением истцом копии искового заявления, приложенных документов ответчику, в размере 343,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность по оплате основного долга по договору субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 122 747,50 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 151,00 рублей, почтовые расходы в размере 343,00 рублей.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания с ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 782,60 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Петрова

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2021.