Решение № 2-38/2025 2-38/2025~М-6/2025 М-6/2025 от 3 марта 2025 г. по делу № 2-38/2025

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, то необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункты 52, 55).

Из материалов дела следует, что Виканов М.Ф. в интересах ФИО2 продал, а ФИО3, ФИО5, ФИО10, ФИО4, ФИО1 купили в общую долевую собственность, по 1/5 доле в праве общей долевой собственности каждому жилой дом общей площадь 48,6 кв.м., количество этажей 1, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4800 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24 февраля 2015 г. Согласно передаточному акту от 24 февраля 2015 г. Виканов М.Ф. от имени ФИО2 передал ФИО1, ФИО5, ФИО10, ФИО4 действующей за себя и как законный представитель от имени ФИО1 Претензий по передаче у сторон не имеется (л.д.28-30).

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора купли – продажи, указанный жилой дом продается за счет средств материнского (семейного) капитала за сумму 453026 руб. Расчёт между сторонами будет произведен полностью перечислением, в соответствии с заявлением о распоряжении ФИО4, с индивидуального лицевого счета отделением Пенсионного фонда РФ по РМ в счет оплаты приобретаемого жилого помещения в собственность на расчетный счет «продавца» Виканова М.Ф. <№>, открытый в дополнительном офисе 8589/01179 Мордовского отделения СБ РФ 8589 в рп. Торбеево Республике Мордовия, в порядки и сроки установленные действующим законодательством Российской Федерации.

Отсрочка оплаты жилого дома, являющегося предметом договора, не является предоставлением коммерческого кредита, и на его сумму проценты не начисляются. Стороны договорились, что с момента передачи жилого дома от «продавца» «покупателям» и до его оплаты дом признается находящимся в залоге у «продавца» для обеспечения исполнения «покупателями» своих обязанностей по его оплате.

Земельный участок продается за наличный расчет за сумму 40000 руб. Общая цена сделки составляет 493026 руб. Расчет между сторонами по купли-продажи земельного участка произведен полностью до подписания договора.

Как следует из свидетельств о регистрации права серии 13 ГА №968081, 13 ГА №968076, 13 ГА №968078, 13 ГА №968073, 13 ГА №968080, 13 ГА №968075, 13 ГА №968074, 13 ГА №968079, 13 ГА №968077, 13 ГА №968082 право общей долевой собственности истцов на приобретенные жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 28 февраля 2015 г. Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности, Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона (л.д.32-41).

Согласно выпискам из ЕГРН об объекте недвижимости №КУВИ-001/2025-3251922 от

№ КУВИ-001/2025-32519206
г. и
5 февраля 2025
от 5 февраля 2025 г. правообладателями общей долевой собственности (по 1/5 доли каждому) жилого дома с кадастровым номером <№>, площадью 48,6, и земельного участка, площадью 4800, с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: <адрес>, являются ФИО1, ФИО5, ФИО10, ФИО4, ФИО1, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО2

Согласно справке №011-25-000-6366-1155 от 23 января 2025 г., выданной ОСФР по Республике Мордовия, ФИО4 обратилась в пенсионный орган с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения. Данное заявление пенсионным органом рассмотрено и удовлетворено, денежные средства в сумме 453026 руб. 09 апреля 2015 г. перечислены в отделение №8589 Сбербанка России г.Саранск.

Сведениями ОСФР по Республике Мордовия от 10 февраля 2025 г. подтверждено перечисление денежных средств на улучшение жилищных условий по договору купли – от 24 февраля 2015 г. с Викановым М.Ф. платежным поручением №6867 от 28 апреля 2015 г.

По данным ПАО Сбербанк указанные денежные средства в сумме 453026 зачислены на счет Виканова М.Ф. <№> на улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала ФИО4 по договору купли-продажи от 24 февраля 2015 г. с Викановым М.Ф.

Согласно расписке от 6 мая 2015 г. ФИО2 получила от адвоката Виканова М.Ф. в счет продажи жилого дома и земельного участка 453026 руб.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом « Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющиеся предметом договора купли-продажи 24 февраля 2015 г., необходимо совместное заявление покупателей (залогодателя) и ФИО2 (залогодержателя - продавца), представление которого невозможно в силу того, что ФИО2 04 декабря 2018 г. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ЖК №644981 от 18 декабря 2018 (л.д. 27).

Покупатель ФИО3 16 июля 2024 г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ЖК №678366 от 16 июля 2024 г. (л.д. 22).

ФИО3 является супругом ФИО4 и в силу пункта 1 статьи 1142 ГК РФ относится к наследникам первой очереди по закону.

Из сообщения нотариуса Торбеевского нотариального округа Республики Мордовия №25 от 2 марта 2025 г. следует, что после умершего 16 июля 2024 г. ФИО3, _._._ года рождения, в нотариальной конторе заведено наследственное дело № 38963516-1/2025. Наследники ФИО4 (подано заявление о принятии наследства по всем основаниям наследования), ФИО6 (подано заявление об отказе от наследства по всем основаниям наследования в пользу ФИО4), ФИО5 (подано заявление об отказе от наследства по всем основаниям наследования в пользу ФИО4). Среди других наследников по закону имеется ФИО1, который по настоящее время в нотариальную контору не обращался. Сведениями о наличии других наследников нотариус не располагает. Наследственное дело не окончено (свидетельства о праве на наследство не выдавались). После умершей 04 декабря 2018 г. ФИО2, _._._ года рождения, в нотариальной конторе наследственное дело не заводилось.

Исполнение обязательства подтверждается заявлениями на разовое перечисление денежных средств от 9 апреля 2015 г., платежным поручением №06867 от 28 апреля 2015 г., распиской от 6 мая 2015 г. Обязательство покупателей по оплате стоимости недвижимого имущества исполнено, что свидетельствует о прекращении залога недвижимости.

В связи со смертью ФИО2 обращение с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно.

Из системного толкования статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьи 25 Закона об ипотеке, пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Учитывая данные обстоятельства, исковые требования истцов о снятии обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку обязательства по оплате их стоимости исполнены, необходимость в обременении отпала.

Так, истцами суду представлены доказательства обоснованности заявленных исковых требований, ответчиками же доказательств, опровергающих данные обстоятельства, представлено не было.

Оценивая исследованные доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд полагает, что указанные доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, поскольку согласуются между собой и в своей совокупности достаточными для вынесения судебного решения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, поскольку обязательства по договору купли – продажи от 24 февраля 2015 г. исполнены, у кого – либо отсутствуют возражения относительно прекращения ипотеки.


Решение является основанием для погашения регистрационных записей об обременении №13-13/002-13/002/002/2015-343/1, №13-13/002-13/002/002/2015-345/1 от 28 февраля 2015 г. в отношении земельного участка и жилого дома, в связи с чем требование о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по республике Мордовия обязанности погасить названные записи заявлено излишне.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО5, ФИО6 к администрации Салазгорьского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, удовлетворить частично.

Прекратить обременение права ФИО4, _._._ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт <...>), ФИО1, _._._ года рождения, уроженца <адрес> (свидетельство о рождении <...>, паспорт <...>), ФИО5, _._._ года рождения, уроженки <адрес>, (паспорт <...>), ФИО8 (до заключения брака - ФИО9) Татьяны Александровны, _._._ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт <адрес>), в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу ФИО2, _._._ года рождения, на объекты недвижимого имущества - жилой дом, площадью 48,6 кв.м., количество этажей - 1, год завершения строительства 2000, кадастровый номер <№>, и земельный участок, площадью 4 800 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от 24 февраля 2015 г..

Погасить в Едином государственном реестре прав регистрационные записи об ограничении прав и обременении – ипотеки в силу закона №13-13/002-13/002/002/2015-343/1 от 28.02.2015, №13-13/002-13/002/002/2015-345/1 от 28.02.2015 на указанные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Торбеевский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий судья О.А. Евстифеева