Решение № 2-898/2020 2-898/2020~М-840/2020 М-840/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-898/2020

Дело №2-898/2020 УИД 03RS0048-01-2020-001269-42


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации06 октября 2020 года с. Кармаскалы Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:председательствующего судьи Хасанова Р.У., при секретаре Байгускаровой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиева А.Р., Галиевой Р.А., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей Галиева Д.А. , Галиевой Д.А., к Администрации муниципального района Кармаскалинский район РБ о прекращении ипотеки,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3, обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Кармаскалинский район РБ о прекращении ипотеки, в обоснование указав, что 02.07.2011 года между ФИО4 (продавец) и ФИО1, ФИО2, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3 ( покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно условиям данного договора недвижимое имущество продано продавцами за 588 860 рублей 37 коп., расчеты за которые состоялись в следующем порядке:

оплата стоимости жилого дома в размере 338860 рублей 37 коп. производится покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ФИО2 Государственным учреждением Управлением ПФР в Кармаскалинском районе РБ за серией № и осуществлился путем перечисления указанных средств УПФ РФ на лицевой счет продавца ФИО4 № в Кармаскалинском отделении № Сберегательного банка РФ;

стоимость земельного участка составляет 250000 рублей, которые оплачены покупателями продавцу в день подписания договора купли- продажи.

Согласно акту передачи от 02.07.2011 года, составленного между ФИО4 и ФИО1, ФИО2 покупатели передали, а продавец получила деньги за земельный участок в сумме 250000 рублей, что предусмотрено условиями договора от 02.07.2011 года.

Ввиду оплаты стоимости жилого дома, расположенного по адресу:РБ,

<...> за счет средств материнского капитала, согласно договору купли-продажи от 02.07.2011 года на недвижимое имущество - на жилой дом, наложено обременение - залог с силу закона. Согласно выписке из ЕГРН от 11.11.2019 года на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, имеется обременение - залог в силу закона от 07.07.2011 года на основании договора купли-продажи от 02.07.2011 года № б/н, дата регистрации 07.07.2011 года.

Однако, из справки, выданной ФИО2 от 06.08.2020 года, следует, что денежные средства в размере 338178 рублей 37 коп. в счет оплаты за жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, на расчетный счет № ФИО4 поступили, и она их получила.

Следовательно, покупателями, обязательство по погашению денежных средств перед продавцом исполнено в полном объеме, что подтверждается, актом приема - передачи от 37.2011 года, справкой ГУ Управление пенсионного фонда в Кармаскалинском районе РБ от 06.08.2020 г. и справкой Пенсионного фонда РФ.

Однако, ввиду не знания законов, ФИО2, ФИО1 при жизни ФИО4 не обратились в Управление Россреестра по РБ с заявлением о снятии обременения - ипотеки.

ФИО4 умерла 19.11.2016 года, в связи с чем, снятие обременения с жилого дома в общем порядке невозможно.

На основании изложенного, Истцы просят суд признать погашенной регистрационную запись об ипотеке в силу закона на жилой дом кадастровый номер № по адресу: <адрес> кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> дата регистрации 07.07.2011 года номер государственной регистрации №.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3, и ее представитель ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик – представитель Администрации МР Кармаскалинский район РБ, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кармаскалинскому району РБ в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения извещены, с ходатайством об отложении не обратились, своего отношения по иску не выразили.В соответствии с ч.4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пунктом 1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N№102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из договора купли-продажи от 02.07.2011 года следует, что между ФИО1, ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО3 ( покупатели) и ФИО4 (продавец) заключен договор купли-продажи жилого дома № 1, земельного участка по <адрес>

Государственная регистрация договора купли - продажи произведена согласно записи регистрирующего органа 07 июля 2011 года.

В выписках из ЕГРН от 11.11.2019 года на здание, кадастровый номер №, долевая собственность № от 07.11.2011 г., ?, указано на существование ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

Согласно свидетельства о смерти № от 22.11.2016 г. следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (продавец) умерла 19.11.2016 г.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.Судом установлено, что обязательство по оплате стоимости квартиры исполнено сторонами в полном объеме.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателями ФИО1, ФИО2 , действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО3 обязательства по договору купли-продажи от 02 июля 2011 года исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду смерти залогодержателя, суд находит, что заявленные требования о погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3 , к Администрации муниципального района Кармаскалинский район РБ о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью 18,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>

Решение является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья подпись

Копия верна. Судья Р.У.Хасанов