Решение № 2-1036/2018 2-1036/2018 ~ М-947/2018 М-947/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-1036/2018

к делу № 2-1036/2018 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «05» июня 2018 г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Сухановой А.В.

при секретаре Пидченко О.С.

с участием адвоката Гончар А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\6 к ФИО\7, Межмуниципальному отделу по Ейскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третье лицо: ФИО\2, ФИО\3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО\4, ФИО\5 о признании недействительным договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка, погашении регистрационных записей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО\6 обратился в суд с исковым заявлением, в котором после уточнения требований просит, признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи ? доли земельного участка площадью 1000,0 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705063:11, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и ? доли жилого дома общей площадью 80,8 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705063:22, расположенного по адресу: <адрес>, Ейское городское поселение, <адрес>, заключенный между ФИО\7 и ФИО\6 Признать право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 80,8 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705063:22, и ? долю земельного участка, общей площадью 502 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705063:25, по адресу: <адрес>, Ейское городское поселение, <адрес>, погасив регистрационные запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности ФИО\6 на ? долю жилого дома, общей площадью 80,8 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705063:22, и регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО\6 на ? долю земельного участка, общей площадью 502 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705063:25, расположенных по адресу: <адрес>, Ейское городское поселение, <адрес>.

В обоснование требований указал, что он фактически проживает в <адрес>, вместе со своими родителями. В 2016 г. родителями истца было принято решение переехать на постоянное место жительства в <адрес> края и приобрести в <адрес> или прилегающих к нему населенных пунктах новый жилой дом или часть жилого дома, стоимостью не превышающей 1,5 млн. рублей, для истца и отдельно для родителей. В связи с продолжением трудовой деятельности, истец остался в <адрес>.

В последующем родители сообщили истцу, что ими найден подходящий для покупки вариант - ? доля жилого дома, общей площадью 80,8 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705063:22, и ? доля земельного участка, общей площадью 1000,0 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705063:11, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО\7, на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ межмуниципальным отделом по Ейскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> сделана запись регистрации №, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашения о передаче прав и обязанностей арендаторов по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ

На земельном участке № по <адрес>, общей площадью 1000,0 кв.м., фактически располагались два жилых дома, один из которых находился в собственности ФИО\7, а второй - в собственности ФИО\2, которая к тому же, являлась собственником и ? доли земельного участка, общей площадью 1000,0 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705063:11, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО\7 и ФИО\6, в интересах которого по доверенности действовал ФИО\11, был заключен договор купли-продажи ? доли земельного участка площадью 1000,0 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705063:11, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и ? доли жилого дома общей площадью 80,8 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705063:22, расположенного по адресу: <адрес>, Ейское городское поселение, <адрес>, за 1 300 000 рублей.

Принятые на себя обязательства по оплате приобретаемых долей жилого дома и земельного участка истец исполнил, передав ФИО\7 денежные средства в размере 1 300 000 рублей до подписания договора купли-продажи. С указанной суммы ФИО\7 оплатила подоходный налог.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО\6, ФИО\7, ФИО\2 было заключено соглашение о реальном разделе земельного участка, общей площадью 1000,0 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705063:11, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого:

- ФИО\2 приобрела в собственность земельный участок <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - строительство индивидуального жилого дома, площадью 498 кв.м., обозначение 23:42:0705063:11:ЗУ1, согласно схеме раздела земельного участка, удостоверенного кадастровым инженером ФИО\12;

- ФИО\6 приобрел в собственность ? долю земельного участка <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - строительство индивидуального жилого дома, площадью 502 кв.м., обозначение 23:42:0705063:11:ЗУ2, согласно схеме раздела земельного участка, удостоверенного кадастровым инженером ФИО\12;

- ФИО\7 приобрела в собственность ? долю земельного участка <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - строительство индивидуального жилого дома, площадью 502 кв.м., обозначение 23:42:0705063:11:ЗУ2, согласно схеме раздела земельного участка, удостоверенного кадастровым инженером ФИО\12.

Соглашение о разделе земельного участка было сторонами исполнено и за правообладателями было зарегистрировано право на вновь образованные объекты недвижимости.

Распоряжением начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зданию общей площадью 80,8 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705063:22, был присвоен адрес: Россия, <адрес>, Ейское городское поселение, <адрес>.

Аналогичный адрес был присвоен и земельному участку общей площадью 502 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705063:25, принадлежащем истцу и ответчице, на праве общей долевой собственности.

Весной 2018 г. ФИО\6 намерен был произвести отчуждение ? доли жилого дома, общей площадью 80,8 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705063:22, и ? доли земельного участка, общей площадью 502 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705063:25, по адресу: <адрес>, Ейское городское поселение, <адрес>, в связи с чем, обратился к нотариусу Ейского нотариального округа. Нотариус разъяснил ему, что сделка заключенная между ним и ФИО\7 ДД.ММ.ГГГГ является недействительной, совершенной с нарушением требований действующего законодательства, не прошедшей нотариального удостоверения, в результате чего, нотариус лишен возможности удостоверить последующие сделки с данными объектами недвижимости.

В досудебном порядке урегулировать спор не представляется возможным, так как после заключения сделки ДД.ММ.ГГГГ, сторонами и ФИО\2 было заключено соглашение о разделе земельного участка, прекратившее существование отчужденного земельного участка. По изложенным основаниям ФИО\6 вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО\6 и его представители по доверенности ФИО\11, по ордеру адвокат ФИО\10 явились, на удовлетворении уточненных требований настаивали, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

ФИО\13 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, требования ФИО\6 просила удовлетворить, о чем представила заявление, приобщенное к материалам дела.

Представитель ответчика - Межмуниципального отдела по Ейскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ФИО\14 в судебное заседание явилась, уточненные требования ФИО\6 просила удовлетворить.

Третьи лица - ФИО\2 и ФИО\3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО\4, ФИО\5 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, о чем представили заявление, решение оставляют на усмотрение суда.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает уточненные ФИО\6 исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО\13 на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашения о передаче прав и обязанностей арендаторов по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником ? доли земельного участка, общей площадью 1000,0 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705063:11, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 80,8 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705063:22, находящихся по адресу: <адрес>.

Собственником остальной ? доли земельного участка № по <адрес>, и второго жилого дома, общей площадью 80,8 кв.м. является ФИО\2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО\7 и ФИО\6, в интересах которого по доверенности действовал ФИО\11, был заключен в простой письменной договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома, по условиям которого, ФИО\7 продала ФИО\6 принадлежащие ей по праву общей долевой собственности ? долю земельного участка площадью 1000,0 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705063:11, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и ? долю жилого дома общей площадью 80,8 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705063:22, расположенного по адресу: <адрес>, Ейское городское поселение, <адрес>, за 1 300 000 рублей.

Указанный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, о чем в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ были внесены соответствующие регистрационные записи. Принятые на себя обязательства по оплате приобретаемых долей жилого дома и земельного участка ФИО\6 исполнил, передав ФИО\7 денежные средства в размере 1 300 000 рублей до подписания договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО\6, ФИО\7, ФИО\2 было заключено соглашение о реальном разделе земельного участка, общей площадью 1000,0 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705063:11, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого:

- ФИО\2 приобрела в собственность земельный участок <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - строительство индивидуального жилого дома, площадью 498 кв.м., обозначение 23:42:0705063:11:ЗУ1, согласно схеме раздела земельного участка, удостоверенного кадастровым инженером ФИО\12;

- ФИО\6 приобрел в собственность ? долю земельного участка <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - строительство индивидуального жилого дома, площадью 502 кв.м., обозначение 23:42:0705063:11:ЗУ2, согласно схеме раздела земельного участка, удостоверенного кадастровым инженером ФИО\12;

- ФИО\7 приобрела в собственность ? долю земельного участка <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - строительство индивидуального жилого дома, площадью 502 кв.м., обозначение 23:42:0705063:11:ЗУ2, согласно схеме раздела земельного участка, удостоверенного кадастровым инженером ФИО\12.

Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в Управлении Росреестра, о чем в ЕГРН были внесены регистрационные записи № и № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности ФИО\6 и ФИО\7 на доли земельного участка, общей площадью 502 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705063:25, по адресу: <адрес>, Ейское городское поселение, <адрес>.

Распоряжением начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зданию общей площадью 80,8 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705063:22, был присвоен адрес: Россия, <адрес>, Ейское городское поселение, <адрес>. Аналогичный адрес был присвоен и земельному участку общей площадью 502 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705063:25, принадлежащем истцу с ответчицей, в равных долях.

В результате раздела, исходный земельный участок, общей площадью 1000,0 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705063:11, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекратил свое существование, регистрационная запись была погашения, а в Единый государственный реестр недвижимости были внесены регистрационные записи №№ и 23:42:0705063:25-23/020/2017-1 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности ФИО\6 и ФИО\7 на земельный участок, общей площадью 502 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705063:25, по адресу: <адрес>, в равных долях.

В соответствии со ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Удовлетворяя требования истца в части требований признания сделки недействительной, суд принимает во внимание то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Между ФИО\6 и ФИО\7 была заключена сделка по отчуждению доли жилого дома и доли земельного участка требующая нотариального удостоверения, но не прошедшая его.

С учетом изложенного, суд согласен с доводами истца о том, что сделка по отчуждению доли жилого дома и земельного участка является недействительной, совершенной с нарушением требований действующего законодательства РФ.

В соответствии сот ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Суд считает подлежащими удовлетворению требования истца и в части признания за ним права собственности на приобретенную им ДД.ММ.ГГГГ доли жилого дома и долю образованного, в результате раздела земельного участка, так как из материалов дела и пояснений участников процесса следует, что между истцом и ответчиком была совершена в простой письменной форме возмездная сделка по отчуждению спорных объектов недвижимости. Ответчица получила причитающиеся ей денежные средства. Применить последствия недействительности сделки в сложившихся между истцом и ответчиком правоотношениях не представляется возможным. В связи с чем, для восстановления прав истца суд считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме и признать за ним право собственности на спорные доли жилого дома и земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункты 60? 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» гласят, что пунктом 1 ст. 551 ГК РФ, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Руководствуясь ст.ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», 166,168 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи ? доли земельного участка площадью 1000,0 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705063:11, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и ? доли жилого дома общей площадью 80,8 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705063:22, расположенного по адресу: <адрес>, Ейское городское поселение, <адрес>, заключенный между ФИО\7 и ФИО\6.

Признать за ФИО\6 право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 80,8 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705063:22, и ? долю земельного участка, общей площадью 502 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705063:25, по адресу: <адрес>, Ейское городское поселение, <адрес>.

Погасить регистрационные запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности ФИО\6 на ? долю жилого дома, общей площадью 80,8 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705063:22, и регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО\6 на ? долю земельного участка, общей площадью 502 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705063:25, расположенных по адресу: <адрес>, Ейское городское поселение, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд.

Председательствующий Суханова А.В.