Решение № 2-2925/2017 2-2925/2017~М-2429/2017 М-2429/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-2925/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре Зайдуллиной Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ФИО2, НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «Логос-С», третье лицо ООО «ЖКС» о признании недействительным протокола б/н общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчикам, в котором просит признать недействительным протокол №б/н общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес от дата с перечнем принятых решений; признать недействительными ничтожными сделками дополнительные соглашения от дата, дата, от дата к договору подряда, заключенному НО «Региональный оператор СО Фонд капитального ремонта» и ООО «Логос-С» в части проведения капитального ремонта по дому адрес, обязать подрядчика ООО «Логос-С» и НО «Региональный оператор СО Фонд капитального ремонта» привести за свой счет и собственными силами фасад адрес в первоначальное состояние.

Определением суда от дата требования ФИО1 об оспаривании договора от дата и дополнительных соглашений к нему от дата, дата и от дата, а также об обязании ответчиков привести фасад дома в первоначальное состояние выделены в отдельное гражданское дело, производство по которому приостановлено до вступления в законную силу решения Октябрьского районного суда по гражданскому делу №... по иску ФИО3 и др. к ФИО4, ФИО5 о признании протокола общего собрания от дата недействительным.

В судебном заседании представитель истца адвокат Лапшина И.А. исковые требования своего доверителя к ФИО2, НО «Региональный оператор СО Фонд капитального ремонта», ООО «Логос-С», третье лицо ООО «ЖКС» о признании недействительным протокола б/н общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от дата поддержала, пояснила, что оспариваемого общего собрания не проводилось, подпись свою ФИО1 в протоколе б/н от дата не ставила.

ФИО2 исковые требования признала, суду подтвердила, что о проведении общего собрания собственников дата ей известно не было, участия в данном собрании она не принимала, протокол по результатам собрания не составляла и не подписывала, имеющаяся в спорном протоколе подпись от имени ФИО2 ей не принадлежит.

Представитель НО «Региональный оператор СО Фонд капитального ремонта» ФИО6 исковые требования признала, указала, что пояснить как оспариваемый протокол поступил в Фонд не может, поскольку на нем имеется только входящий номер, сведений о лице, представившем указанный протокол в Фонде не имеется.

Представители ООО «Логос-С», третье лицо ООО «ЖКС» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: адрес.

Также судом установлено, что указанный многоквартирный жилой дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, утвержденную постановлением Правительства Самарской области от дата №... (под кодом Г1-6430 с первоочередным видом работ – ремонт фасада, плановый период проведения 2015-2016 годы).

Из оспариваемого протокола от дата б/н общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес следует, что дата проведено очное общее собрание собственников, на котором приняты решения по повестке дня о выборах председателя и секретаря собрания, принятии решений о переносе сроков выполнения работ, о капительном ремонте фасада с утеплением, о лице, уполномоченном представлять интересы собственников МКД при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта, в т.ч. с правом участия в приемке работ. Общая площадь помещений ФИО7 кв.м., общая площадь помещений собственников присутствующих на собрании *** кв.м., что составляет *** %, кворум имеется, собрание правомочно.

По информации представленной НО «Региональный оператор СО Фонд капитального ремонта» (л.д. 143-147) дата собственникам многоквартирного дома направлено предложение о проведении капитального ремонта общего имущества – по ремонту фасада, а дата в адрес Фонда поступил протокол №... общего собрания собственников о согласовании предложения регионального оператора пои ремонту фасада с включением работ по обшивке балконов, лоджий и ремонтом межпанельных швов, замене окон на пластиковые в двух подъездах, замене козырьков в шести подъездах, стоимостью *** руб. Впоследствии дата в адрес Фонда поступил протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от дата о согласовании переноса срока выполнения работ, согласования видов работ и срока начала выполнения работ после приостановки, протокол принят Фондом в работу. Однако, в связи с тем, что сотрудниками Фонда было установлено отсутствие обязательного приложения к протоколу (реестра собственников, принявших участие в общем голосовании) подлинность указанного протокола поставлена под сомнение.

В представленных суду письменных пояснениях (л.д. 143-147) представитель НО «Региональный оператор СО Фонд капитального ремонта» ФИО6 также признала исковые требования истца в данной части, что устно подтвердила в судебном заседании.

В соответствии с чч. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе и принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании чч. 1, 4, 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Как указывалось выше, в НО «Региональный оператор СО Фонд капитального ремонта» поступил протокол от дата б/н общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. В нарушение требований ст. 46 ЖК РФ в протоколе не определено место хранения самих решений собственников принявших участие в голосовании.

Кроме того, к указанному протоколу реестра собственников помещений, принявших участие в общем голосовании в нарушение ч. 3 ст. 45 ЖК РФ не приложено, что лишило суд возможности установить и проверить наличие кворума при рассмотрении дела, что в силу ст. 181.5 ГК РФ свидетельствует о ничтожности принятого общим собранием решения.

Кроме того, сторона истца утверждает, что оспариваемого общего собрания не проводилось, подпись свою ФИО1 в протоколе б/н от дата не ставила.

Данные обстоятельства также подтверждены ответчиком ФИО2, которая суду пояснила, что о проведении общего собрания собственников дата ей известно не было, участия в данном собрании она не принимала, протокол по результатам собрания не составляла и не подписывала, имеющаяся в спорном протоколе подпись от имени ФИО2 ей не принадлежит.

Установленные при рассмотрении дела обстоятельства, с учетом позиции ответчиков, позволяют суду удовлетворить заявленные истцом исковые требования и признать недействительным протокол от дата б/н общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: городской округ Самара, адрес.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительным протокол от дата б/н общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: городской округ Самара, адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья (подпись) Е.В. Трух

Копия верна. Судья

Секретарь