Решение № 2-395/2017 2-395/2017~М-354/2017 М-354/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-395/2017

№ 2-395/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года п.Переволоцкий

Оренбургской области

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Чариковой Т.Н.,

при секретаре Бикбаеве И.Г., с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчиков: ФИО3, ФИО4, ФИО5 – адвоката Козлова Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ. заключила с ответчиками договор купли – продажи квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Ответчики передали ей квартиру, она уплатила договорную цену .... рублей, после чего ответчики сменили место жительства, которое в настоящее время не известно, в связи с чем она не может зарегистрировать переход права собственности на указанную выше квартиру. Просит признать отсутствующим право собственности ФИО3 на квартиру, зарегистрировать переход права собственности.

Истец ФИО1, представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Ответчики: ФИО3, ФИО4, ФИО5 в суд не явились, по последнему известному месту жительства не проживают, их место жительства неизвестно.

Суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст.ст. 119 ГПК РФ в отсутствие ответчиков: ФИО3, ФИО4, ФИО5, место жительства которых не известно, назначив им в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя адвоката Козлова Ю.Ю.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования уточнил, просил прекратить право собственности ответчиков: ФИО3, ФИО4, ФИО5 на спорную квартиру, признать право собственности на квартиру за истцом ФИО1, требования обосновал доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 адвокат Козлов Ю.Ю. в судебном заседании просил требования истца оставить без удовлетворения.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт3 статьи551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацувторомупункта1статьи556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №.

В соответствии с договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ФИО3 действующий за себя и от имени жены ФИО4 и ... ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор о нижеследующем: продавец продает квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м. Расчет между сторонами производиться полностью при подписании настоящего договора. Указанную квартиру, относящиеся к ней документы и ключи продавец передает покупателю при подписании настоящего договора, который одновременно будет иметь силу акта передачи. Настоящий договор вступает в законную силу и покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации настоящего договора и права покупателя в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Оренбургской области.

Расчет между сторонами произведен полностью, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ФИО1 обязательства по договору купли-продажи выполнены в полном объеме, указанный договор до настоящего времени никем не оспорен.

Однако договор от ДД.ММ.ГГГГ. не был зарегистрирован в установленном на момент его заключения законом порядке.

Зарегистрировать переход права на истца в ином порядке, кроме судебного, в настоящее время не представляется возможным, поскольку место жительства ответчиков – стороны по сделке купли-продажи не известно.Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию, однако сторонами договор исполнен в полном объеме, состоялась передача жилого дома и денежных средств, истец с ДД.ММ.ГГГГ фактически проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности: ФИО3, ФИО4, ФИО5 по ... доли в праве на квартиру, общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру площадью .... кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, через Переволоцкий районный суд.

Судья: Т.Н. Чарикова

Решение в окончательной форме изготовлено 31.07.2017 г.

Судья: Т.Н. Чарикова